Ομοσπονδιακές επιχορηγήσεις και προγράμματα για αρχικούς αγοραστές στο σπίτι

Η ομοσπονδιακή κυβέρνηση μπορεί να προσφέρει επιχορηγήσεις για να σας βοηθήσει να αγοράσετε ή να βελτιώσετε το πρώτο σας σπίτι. Τα προγράμματα αυτά παρέχονται από το Τμήμα Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης και διοικούνται από κρατικούς και δημοτικούς οργανισμούς στέγασης. Το HUD παρέχει κεφάλαια στις τοπικές κυβερνήσεις για τη χορήγηση ή τη χρηματοδότηση προκαταβολών και το κλείσιμο του κόστους. Η επιλεξιμότητα για τα ομοσπονδιακά προγράμματα βασίζεται στο εισόδημα, την τοποθεσία και ακόμα και στο επάγγελμά σας.

Τα προγράμματα που βασίζονται στο HUD προσφέρουν στους πρώτους αγοραστές ένα χέρι βοήθειας. Credit: Brand X Pictures / Stockbyte / Getty Images

Εύρεση πρακτορείων που βοηθούν τους αγοραστές πρώτης ώρας

Μια τοπική αντιπροσωπεία στέγασης μπορεί να παράσχει λεπτομέρειες για τις διαθέσιμες επιχορηγήσεις και προγράμματα χρηματοδότησης HUD στην περιοχή σας. Για να βρείτε το πλησιέστερο γραφείο, αναζητήστε τον κατάλογο των αναγνωρισμένων συμμετεχόντων από το κράτος, μετά από πόλη ή ταχυδρομικό κώδικα. Ο κρατικός σύνδεσμος θα παρέχει συνδέσεις με τους πόρους του homebuying και της ιδιοκτησίας σπιτιών σε τοπικό επίπεδο. Για παράδειγμα, οι κάτοικοι της Καλιφόρνιας κατευθύνονται σε μια ιστοσελίδα "HUD in California" και μπορούν να επιλέξουν "Homeownership Assistance" στην ενότητα "Τοπικοί πόροι". Η Καλιφόρνια Υπηρεσία Χρηματοδότησης Στέγασης είναι εισηγμένη, καθώς και μια λίστα με τις πόλεις και τα νομαρχιακά γραφεία στέγασης σε όλη την πολιτεία.

Οι επιχορηγήσεις καλύπτουν ένα μικρό τμήμα του κόστους

Οι περισσότερες επιχορηγήσεις απευθύνονται σε αγοραστές για πρώτη φορά, οι οποίοι δεν έχουν στην κατοχή τους ένα σπίτι τα προηγούμενα τρία χρόνια. Οι επιχορηγήσεις δεν χρειάζεται να επιστραφούν και μπορεί να σας βοηθήσουν με ένα μέρος της προκαταβολής σας, το κόστος κλεισίματος ή και τα δύο, ανάλογα με το πρόγραμμα που προσφέρει η τοπική αντιπροσωπεία στέγασης. Οι επιχορηγήσεις συνήθως δεν καλύπτουν περισσότερο από το 10% της τιμής ενός σπιτιού, σύμφωνα με το Money-Zine.com. Το ποσό και ο χρόνος που χρειάζονται για να λάβετε επιχορήγηση εξαρτάται από τα κονδύλια που χορηγούνται στο κράτος και τη δικαιοδοσία σας και από τη ζήτηση για το πρόγραμμα. Ως αποτέλεσμα, πρέπει να δικαιούστε μια πρώτη υποθήκη που υποστηρίζεται από την Ομοσπονδιακή Διοίκηση Στέγασης ή ένα συμβατικό πρόγραμμα δανεισμού.

Η δευτεροβάθμια χρηματοδότηση απαιτεί αποπληρωμή

Μπορεί επίσης να χρηματοδοτηθεί η προκαταβολή και η συνδρομή για το κόστος κλεισίματος από την ομοσπονδιακή κυβέρνηση. Οι οργανισμοί στέγασης που καταβάλλουν πληρωμές ή άλλα δάνεια αγοραστή για πρώτη φορά πρέπει να είναι μη κερδοσκοπικοί οργανισμοί που έχουν εγκριθεί από την HUD ή να είναι συνδεδεμένοι με την κυβέρνηση. Η δευτερογενής χρηματοδότηση πρέπει να επιστραφεί, αλλά δεν μπορεί να απαιτήσει μηνιαίες πληρωμές. Εάν ένα δάνειο δεν χρειάζεται να επιστραφεί μηνιαία, πρέπει να εξοφλήσετε το υπόλοιπο όταν πουλάτε, αναχρηματοδοτείτε, εξοφλήσετε πλήρως το ακίνητο ή σταματήσετε να χρησιμοποιείτε το ακίνητο ως την κύρια κατοικία σας. Πρέπει επίσης να χρηματοδοτήσετε μια πρώτη υποθήκη, όπως ένα FHA ή συμβατικό δάνειο, για να λάβετε δευτερεύουσα χρηματοδότηση.

Ενίσχυση της αγοράς στις περιοχές αναζωογόνησης

Η ομοσπονδιακή κυβέρνηση μπορεί να παρέχει προγράμματα για συγκεκριμένους τομείς που υφίστανται αναζωογόνηση. Αυτές οι στοχευμένες περιοχές έχουν πληγεί, υψηλά ποσοστά αποκλεισμού, υψηλά επίπεδα κατοίκων με χαμηλό εισόδημα και χαμηλά επίπεδα ιδιοκτησίας σπιτιού. Για να αποκτήσουν οι αγοραστές κατοικιών να επενδύσουν σε περιοχές αναζωογόνησης, η HUD μπορεί να προσφέρει αποκλεισμένα σπίτια σε μειωμένες τιμές. Η διαθεσιμότητα των κατοικιών που ανήκουν στο HUD ποικίλλει ανάλογα με την τοποθεσία. Η τοπική αντιπροσωπεία στέγασης μπορεί να προσφέρει επιχορηγήσεις και προγράμματα ειδικά για περιοχές αναζωογόνησης.

Καλή γειτονιά Επόμενη πόρτα

Οι δάσκαλοι, οι πυροσβέστες, οι αξιωματικοί επιβολής του νόμου και οι τεχνικοί έκτακτης ανάγκης μπορούν να συμμετάσχουν στα προγράμματα Good Neighbor Next Door του HUD για την αναζωογόνηση ορισμένων περιοχών που ορίζονται από το HUD. Παρόλο που οι συμμετέχοντες δεν χρειάζεται να είναι αγοραστές για πρώτη φορά, δεν μπορούν να κατέχουν ένα σπίτι κατά την αγορά ενός ακινήτου GNND. Η HUD προσφέρει έκπτωση 50% στα αποκλεισμένα σπίτια της. Πρέπει να συμφωνήσετε να πάρετε μια δεύτερη υποθήκη για την προεξοφλημένη αξία του σπιτιού. Ωστόσο, το σιωπηλή δεύτερη το δάνειο δεν απαιτεί μηνιαίες πληρωμές ή τόκους και δεν χρειάζεται να επιστραφεί αν ζείτε στο σπίτι για τρία χρόνια.

Απαιτήσεις εκπαίδευσης και εισοδήματος στο σπίτι

Όλα τα ομοσπονδιακά προγράμματα αγοραστών για πρώτη φορά απαιτούν από εσάς να ολοκληρώσετε ένα εκπαιδευτικό πρόγραμμα homebuyer. Η χρηματοοικονομική τάξη σας διδάσκει για τις προϋποθέσεις για μια πρώτη υποθήκη, τη διαδικασία αγοράς και το κόστος ιδιοκατοίκησης. Το γραφείο στέγασης που χρησιμοποιείτε για να πάρετε ένα πρόγραμμα επιχορήγησης ή δευτεροβάθμιας χρηματοδότησης πιθανότατα προσφέρει μια HUD-approved homebuyer εκπαίδευση κατηγορία. Η τοπική αντιπροσωπεία στέγασης θα παρέχει επίσης όρια εισοδήματος που πρέπει να πληρείτε. Τα όρια ποικίλλουν ανάλογα με τα μεσαία επίπεδα εισοδήματος και το μέγεθος των νοικοκυριών. Συνήθως πρέπει να θεωρείται κάποιος που έχει χαμηλό ή μέτριο εισόδημα για να δικαιούται προγράμματα βοήθειας για homebuyer.