Πίνακας περιεχομένων:
Για να καθορίσετε την αγοραία αξία της κενής γης (οποιαδήποτε ιδιοκτησία δεν διαθέτει κτίρια), πρέπει να εξετάσετε έναν αριθμό παραγόντων. Είναι λίγο διαφορετικό από το να προσπαθεί κανείς να καθορίσει την αξία μιας οικιστικής ή εμπορικής ιδιοκτησίας. Η αγοραία αξία οποιουδήποτε ακινήτου, που τίθεται απλά, είναι ό, τι κάποιος είναι διατεθειμένος να πληρώσει για την εν λόγω περιουσία και άλλες παρόμοιες ιδιότητες. Αυτή η τιμή, φυσικά, βασίζεται σε μερικά διαφορετικά χαρακτηριστικά.
Βήμα
Δείτε τα συγκρίσιμα ακίνητα που έχουν πωληθεί τους τελευταίους δύο ή τρεις μήνες. Προσπαθήστε να βρείτε ιδιότητες σε μια παρόμοια τοποθεσία που έχουν το ίδιο μέγεθος και τύπο με την ιδιότητα για την οποία προσπαθείτε να προσδιορίσετε μια τιμή. Αν μια παρόμοια ιδιοκτησία πωλείται για $ 160.000, η ιδιοκτησία σας αξίζει πιθανώς κάτι κοντά σε αυτό.
Βήμα
Εξετάστε πού βρίσκεται το ακίνητο. Η τοποθεσία είναι ένας σημαντικός παράγοντας για τον προσδιορισμό της αγοραίας αξίας. Δύο εντελώς πανομοιότυπες κενές παρτίδες σε δύο διαφορετικές πόλεις μπορούν να έχουν τιμές που διαφέρουν κατά χιλιάδες δολάρια, αν όχι περισσότερο. Μπορεί ακόμη και να υπάρξουν ακραίες διαφορές σε οικόπεδα λίγα τετράγωνα μακριά από το άλλο. Αν η γη βρίσκεται σε μια περιοχή ταχείας επέκτασης ή αν βρίσκεται κοντά σε μια πολυσύχναστη οικονομική ή λιανική συνοικία σε μια μεγάλη πόλη, αξίζει πολύ περισσότερα από ό, τι αν βρισκόταν κατά μήκος ενός επαρχιακού δρόμου σε μια μικρή πόλη.
Βήμα
Παράγοντας σε οποιαδήποτε μοναδικά χαρακτηριστικά που μπορεί να έχει η ιδιότητα. Εάν η κενή παρτίδα είναι διαθέσιμη για εμπορική χρήση, μπορεί να αξίζει περισσότερο από ό, τι εάν ήταν διαθέσιμη για οικιακή χρήση. Σε μια περιοχή που κάνει πολλά logging, η ιδιοκτησία θα αξίζει περισσότερο εάν έχει μια αφθονία των δένδρων σκληρού ξύλου. Μια κενή παρτίδα που βρίσκεται σε ένα σώμα νερού ή που προσφέρει μια υπέροχη θέα ή άλλη εμπορική αξία (όπως ένας οπωρώνας φρούτων), θα αξίζει περισσότερο από ένα γυμνό οικόπεδο.
Βήμα
Θυμηθείτε ότι το χρονοδιάγραμμα μπορεί να αλλάξει την αγοραία αξία της κενής γης. Αυτό οφείλεται κυρίως σε παράγοντες στην αγορά ακινήτων (αν οι τιμές πώλησης είναι πάνω ή κάτω), αλλά υπάρχουν και άλλοι λόγοι για τους οποίους η αξία μπορεί να αλλάζει τακτικά. Με έναν οπωρώνα, για παράδειγμα, η αγοραία αξία είναι υψηλότερη όταν τα φρούτα είναι έτοιμα προς πώληση. Εάν η παρτίδα βρίσκεται σε μια πόλη, βρίσκεται στην υψηλότερη εμπορική της αξία ενώ η πόλη αναπτύσσεται γύρω από αυτήν και ενώ η γη είναι σπάνια. Χρόνια αργότερα, αν η γειτονιά βλέπει μια περίοδο παρακμής, το ακίνητο θα αξίζει σημαντικά λιγότερα.