Πίνακας περιεχομένων:
Οι περισσότερες κυβερνήσεις κράτους χρεώνουν ένα είδος αμοιβής για τη μεταβίβαση ενός τίτλου στην ακίνητη περιουσία από το ένα άτομο στο άλλο. Στη Φλόριντα, αυτό το τέλος είναι γνωστό ως "φόρος σφραγίδας του εγγράφου". Ο φόρος εισπράττεται επίσης από ομόλογα, υποθήκες και οφειλές. Σε αντίθεση με τους φόρους ιδιοκτησίας της Φλώριδας, ο φόρος σφραγίδας του εγγράφου δεν αποτελεί νόμιμη ομοσπονδιακή έκπτωση φόρου εισοδήματος.
Έγγραφο φορολογικού σήματος
Πληρώνετε τον φόρο χαρτοσήμου κάθε φορά που καταγράφετε μια μεταβίβαση τίτλου με έναν καταγεγραμμένο νομαρχιακό συμβούλιο. Συνήθως, οι μεταβιβάσεις γης στη Φλώριδα περιλαμβάνουν πράξεις εγγύησης ή επίσημες πράξεις, αλλά καταβάλλετε επίσης γραμματόσημα για μεταφορές που περιλαμβάνουν χρηματιστηριακές πράξεις, συμβάσεις για πράξεις και πράξεις αντί για αποκλεισμό. Από το 2011, ο φορολογικός συντελεστής ήταν 70 σεντ για κάθε 100 δολάρια που δόθηκε για το ακίνητο, αν και το Miami-Dade θέτει διαφορετικό επιτόκιο. Η εξέταση μπορεί να περιλαμβάνει μετρητά, υποθήκη, συγχώρεση χρεών ή ανταλλαγή περιουσιακών στοιχείων.
Φόροι ακινήτων
Μπορείτε να αφαιρέσετε τους φόρους ιδιοκτησίας που πληρώνετε στους οργανισμούς της Φλώριδας από το ομοσπονδιακό φορολογητέο εισόδημά σας. Στη Φλόριντα, οι φορολογικές αρχές μπορούν να περιλαμβάνουν σχολικές επιτροπές, πόλεις, κομητείες και περιοχές πυρόσβεσης. Ειδικές εκτιμήσεις - ένας φόρος περιουσίας που στοχεύει σε ορισμένα αγροτεμάχια να πληρώσουν ένα όφελος, όπως ένας νέος δρόμος - είναι μια εξαίρεση: Επειδή λαμβάνετε κάτι σε αντάλλαγμα για τις πληρωμές σας, δεν εκπίπτει. Οι φόροι επί των μεταβιβάσεων τίτλων - όχι μόνο των σφραγίδων εγγράφων της Φλώριδας αλλά παρόμοιων φόρων σε άλλα κράτη - δεν αποτελούν έκπτωση που εγκρίθηκε από την Υπηρεσία Εσωτερικών Εισοδήματος.
Κέρδη κεφαλαίου
Μπορεί να έχετε τη δυνατότητα να αποκτήσετε ομοσπονδιακό φορολογικό όφελος από τον φόρο χαρτοσήμου κατά τον υπολογισμό του κεφαλαιουχικού κέρδους από την πώληση ακινήτων. Η ομοσπονδιακή κυβέρνηση επιβάλλει φόρο κεφαλαιουχικών κερδών στη διαφορά μεταξύ της "προσαρμοσμένης βάσης" σας - της τιμής αγοράς μαζί με ορισμένα τέλη - και της τιμής πώλησής σας. Οι προσαρμογές στην τιμή αγοράς περιλαμβάνουν τον τίτλο, την ασφάλιση, το κόστος καταμέτρησης και τους φόρους μεταβίβασης ακίνητης περιουσίας. Με τη συμπερίληψη των τελών γραμματόσημου σε προσαρμοσμένη βάση, θα μειώσετε το φορολογητέο κέρδος από την πώληση.
Ισχυρισμός εκπτώσεων
Εάν επιθυμείτε να διεκδικήσετε τους φόρους ακίνητης περιουσίας της Φλόριντα ως ομοσπονδιακή έκπτωση, πρέπει να παραθέσετε τις παρακρατήσεις στο Πρόγραμμα Α. Ορισμένοι δανειστές υποθηκών απαιτούν να καταθέσετε τις μηνιαίες πληρωμές στον ετήσιο λογαριασμό σας σε ένα δεσμευμένο λογαριασμό, το οποίο ο δανειστής χρησιμοποιεί για να βεβαιωθεί καταβάλλεται φόρος. Εάν έχετε έναν τέτοιο λογαριασμό, δεν μπορείτε να αφαιρέσετε τα χρήματα που πληρώνετε σε αυτό. Το μόνο που μπορείτε να διεκδικήσετε είναι τα χρήματα που βγαίνουν από τον λογαριασμό στον τοπικό σας φορολογούμενο.