Πίνακας περιεχομένων:
Το Υπουργείο Στέγασης και Ανάπτυξης των ΗΠΑ, ή το HUD, έχει πολλά προγράμματα που επιδοτούν το ενοίκιο για ενοικιαστές χαμηλού εισοδήματος. Το τμήμα 8, το οποίο, σύμφωνα με το Κέντρο Προϋπολογισμού και Προτεραιότητες Πολιτικής, ονομάζεται για το τμήμα του Αμερικανικού Νόμου περί Στέγασης που το εξουσιοδοτεί, είναι ένα τέτοιο πρόγραμμα. Το τμήμα 8 εκδίδει δελτία προς τους επιλέξιμους μισθωτές για να αντισταθμίσει ή να καταβάλει ολόκληρο το ενοίκιο για οποιοδήποτε ιδιόκτητο σπίτι που επιλέγουν. Το όφελος για τους ενοικιαστές είναι ασφαλές, οικονομικά προσιτό στέγαση στη γειτονιά της επιλογής τους. Αν και οι ιδιοκτήτες εκτιμούν το γεγονός ότι οι περισσότερες ή όλες οι πληρωμές ενοικίου είναι εγγυημένες, καθώς προέρχονται απευθείας από το HUD, οι ιδιοκτήτες είναι υπεύθυνοι για τη διασφάλιση ότι τα σπίτια πληρούν τις ελάχιστες απαιτήσεις στέγασης HUD.
Εύλογη ενοικίαση
Σύμφωνα με τον οδηγό του HUD για το "Πρόγραμμα επιλογής στέγασης", οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να χρεώνουν το ενοίκιο των μισθωτών του τμήματος 8 που θεωρείται λογικό. Το HUD κάνει τον προσδιορισμό με βάση τα ποσά μίσθωσης για παρόμοια σπίτια που δεν βρίσκονται σε πρόγραμμα βοήθειας και για τα ποσά μίσθωσης για τις μονάδες μίσθωσης στις ίδιες εγκαταστάσεις, όπως σε συγκρότημα συγκυριαρχία. Το HUD πρέπει να εγκρίνει αυξήσεις ενοικίων.
Απαιτήσεις μίσθωσης
HUD ιδιοκτήτες κατοικιών πρέπει να υπογράψουν μονοετή μισθώσεις με ενοικιαστές. Η μίσθωση πρέπει να περιλαμβάνει τα ονόματα του ιδιοκτήτη και του ενοικιαστή, τη διεύθυνση του σπιτιού, τις απαιτήσεις ανανέωσης και το ποσό του μισθώματος. Επιπλέον, η μίσθωση πρέπει να καθορίζει ποια βοηθητικά μέσα, αν υπάρχουν, είναι οι ευθύνες του ενοικιαστή και ποιες συσκευές περιλαμβάνονται στην ενοικίαση. Τέλος, όλες οι μισθώσεις του τμήματος 8 πρέπει να περιλαμβάνουν προσθήκη μίσθωσης ή προσθήκη στη μίσθωση. Η προσθήκη περιγράφει τα δικαιώματα και τις ευθύνες τόσο των ιδιοκτητών όσο και των μισθωτών.
Απαιτήσεις επιθεώρησης
Το HUD επιθεωρεί όλα τα σπίτια του Τμήματος 8 για να βεβαιωθεί ότι είναι "αξιοπρεπείς, ασφαλείς και υγιεινές", σύμφωνα με τον "Οδηγό Προγράμματος Κουπονιών Επιλογής Στέγασης". Ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να έχει το σπίτι κενό και τα βοηθητικά προγράμματα ενεργοποιημένα έτσι ώστε ο επιθεωρητής να μπορεί να αξιολογήσει σωστά τη δομή, συμπεριλαμβανομένου του υπογείου. Ο επιθεωρητής χρησιμοποιεί μια λίστα ελέγχου για να επισημάνει στοιχεία όπως η δομική ακεραιότητα. τη λειτουργική κατάσταση των εγκαταστάσεων υγιεινής, θέρμανσης και ηλεκτρικών συστημάτων, την ύπαρξη συναγερμών καπνού · την ποιότητα του αέρα και των υδάτων · και την απουσία τερμιτών και άλλων παρασίτων.
Γίνετε ιδιοκτήτης HUD
Η διαδικασία προσφοράς στέγασης HUD ως ιδιοκτήτη του τμήματος 8 είναι σχετικά απλή. Όταν ένας ενοικιαστής με ένα κουπόνι του Τμήματος 8 που έχει δει το σπίτι εκφράζει την επιθυμία να το μισθώσει, ο ιδιοκτήτης εκτελεί τη συνηθισμένη διαδικασία ελέγχου. Σημειώστε ότι οι ιδιοκτήτες του τμήματος 8 πρέπει να συμμορφώνονται με τους κρατικούς και ομοσπονδιακούς νόμους περί στέγασης που προστατεύουν τους ενοικιαστές από τις διακρίσεις. Εάν η διαδικασία προβολής δείχνει ότι οι ενοικιαστές είναι κατάλληλοι, ο ιδιοκτήτης επικοινωνεί με το τοπικό γραφείο του τμήματος 8. Το γραφείο αξιολογεί τη μίσθωση και το ενοίκιο και διατάζει την επιθεώρηση. Αφού το σπίτι περάσει την επιθεώρηση, ο ιδιοκτήτης συνάπτει σύμβαση με το τμήμα 8 και υπογράφει τη μίσθωση με τους ενοικιαστές. Προχωρώντας μπροστά, αν οι ενοικιαστές είναι υπεύθυνοι για οποιοδήποτε τμήμα του ενοικίου, θα πληρώσουν άμεσα τον ιδιοκτήτη. Το τμήμα 8 πληρώνει το υπόλοιπο μίσθωμα και οποιεσδήποτε καταθέσεις απαιτεί ο ιδιοκτήτης.