Πίνακας περιεχομένων:
Ένας τίτλος και εταιρεία μεσεγγύησης συνήθως εισπράττει τον έλεγχο για σοβαρό χρήμα όταν ανοίγει μεσεγγύηση. Μερικές φορές ένας αγοραστής δίνει μια σοβαρή επιταγή σε έναν κτηματομεσίτη, που συντάσσεται σε μια εταιρεία τίτλου, όταν κάνει μια προσφορά αγοράς για ακίνητα. Ο κτηματομεσίτης μπορεί να κρατήσει την επιταγή μέχρι ο πωλητής να αποδεχθεί την προσφορά και στη συνέχεια να δώσει την επιταγή στην εταιρεία τίτλου.
Κερδίστε χρήματα
Κερδοφόρα χρήματα είναι τα κεφάλαια που ο αγοραστής προσφέρει στον πωλητή για να δείξει καλή πίστη όταν κάνει μια προσφορά αγοράς ακινήτων. Το ύψος των πραγματικών χρημάτων ποικίλλει ανάλογα με το τι είναι διατεθειμένο να αποδεχθεί ο πωλητής. Τα αποκομμένα χρήματα πηγαίνουν συνήθως προς την τιμή αγοράς, αν όμως ο αγοραστής ακυρώσει την προσφορά αγοράς, κινδυνεύει να χάσει τα σοβαρά χρήματα στον πωλητή. Οι όροι της σύμβασης αγοράς υπαγορεύουν όταν ο αγοραστής χάνει την σοβαρή κατάθεση σε περίπτωση που η πώληση αποτύχει να κλείσει. Για παράδειγμα, αν ένα συμβόλαιο αγοράς εξαρτάται από την εκτίμηση της περιουσίας για ένα συγκεκριμένο ποσό και δεν αξιολογείται, ο αγοραστής παίρνει κανονικά την σοβαρή κατάθεσή του αν ακυρώσει λόγω του χαμηλού ποσού αξιολόγησης.
Τίτλος και Εταιρεία Escrow
Μια συναλλαγή ακινήτων δεν συνεπάγεται απαραιτήτως μια εταιρεία τίτλων και μεσεγγύησης, όπως μερικές πωλήσεις που συνεπάγονται την ακύρωση πράξεων. Ο τίτλος και οι οντότητες μεσεγγύησης δεν είναι αναγκαστικά οι ίδιοι. Η πρωταρχική εργασία της οντότητας του τίτλου περιλαμβάνει τη διερεύνηση της αλυσίδας του τίτλου για να καθορίσει ποια δικαιώματα έχει ο πωλητής όσον αφορά την αποστολή του τίτλου. Η οντότητα μεσεγγύησης κρατά τα χρήματα σε λογαριασμό μεσεγγύησης ως τρίτο μέρος για τον αγοραστή και τον πωλητή, ενώ ο αξιωματικός μεσεγγύησης επιβάλλει τους όρους της σύμβασης αγοράς, όπως η παραγγελία ασφάλισης τίτλου, η πληρωμή οφειλών και η καταγραφή της μεταβίβασης τίτλου. Ορισμένες εταιρείες εκτελούν τόσο υπηρεσίες τίτλων όσο και υπηρεσίες μεσεγγύησης.
Κρατικοί νόμοι
Οι νόμοι περί ακινήτων διαφέρουν ανάλογα με το κράτος. Σε ορισμένα κράτη, οι δικηγόροι συμμετέχουν συνήθως σε συναλλαγές με ακίνητα. Ένας δικηγόρος μπορεί να συμμετέχει στη διαδικασία αναζήτησης τίτλου ή να κατέχει ένα αξιόπιστο ταμείο σε έναν δεσμευμένο λογαριασμό. Σε αυτές τις περιπτώσεις, η εξαργύρωση του ελέγχου εξαρτάται από τις μεμονωμένες περιστάσεις.
Εξαιρέσεις
Ενώ ο τίτλος και η εταιρεία μεσεγγύησης εισπράττει συνήθως την επιταγή εγγύηση κατάθεσης, αφού ο πωλητής αποδέχεται την προσφορά του αγοραστή και ανοίγει μεσεγγύηση, αυτό δεν συμβαίνει πάντοτε. Για παράδειγμα, εάν ένας κτηματομεσίτης ανοίξει πρόωρα τη μεσεγγύηση, πιστεύοντας ότι έχει μια αποδεκτή προσφορά, ο τίτλος και η εταιρεία μεσεγγύησης ενδέχεται να καταθέσουν την επιταγή στο λογαριασμό μεσεγγύησης, πράγμα που είναι το ίδιο με την εξόφληση της επιταγής. Αυτό μπορεί να συμβεί αν ο πράκτορας του αγοραστή ανοίξει μεσεγγύηση αφού ο πράκτορας του πωλητή του πει ότι ο πωλητής έκανε δεκτή την προσφορά και πριν λάβει ο συμβεβλημένος αγοραστής την υπογεγραμμένη σύμβαση. Υπό τις συνθήκες αυτές, υπάρχει πάντοτε η πιθανότητα ο πωλητής να μην παραδώσει μια υπογεγραμμένη σύμβαση. επομένως, ο αγοραστής και ο πωλητής δεν έχουν συμφωνία.