Πίνακας περιεχομένων:

Anonim

Η αναχρηματοδότηση μιας μίσθωσης μπορεί να οδηγήσει σε χαμηλότερο επιτόκιο και καλύτερη πληρωμή υποθηκών, γεγονός που μπορεί να ισοδυναμεί με περισσότερα έσοδα από μισθώματα. Μπορείτε να αναχρηματοδοτήσετε με τον σημερινό δανειστή ενυπόθηκων δανείων ή μια άλλη εταιρεία. Σε κάθε περίπτωση, όλοι έχουν αυστηρές κατευθυντήριες γραμμές. Οι δανειστές γνωρίζουν ότι έχετε περισσότερες πιθανότητες να σταματήσετε να κάνετε πληρωμές σε ακίνητα ενοικίασης από ό, τι στο αρχικό σπίτι σας, εάν αντιμετωπίζετε δύσκολες στιγμές. Λόγω του αυξημένου κινδύνου που συνδέεται με τις αναχρηματοδοτήσεις ενοικίου, οι δανειστές απαιτούν υψηλότερα πιστωτικά αποτελέσματα, περισσότερα μετοχικά κεφάλαια, υψηλότερα επιτόκια και περισσότερα αποθεματικά.

Η αναχρηματοδότηση ενός ενοικιαζόμενου σπιτιού κοστίζει περισσότερο από την αναχρηματοδότηση ενός κύριου home.credit: Piotr-Cieszynski / iStock / Getty Images

Πάρτε την παραγγελία σας με παραγγελία

Οι καλύτεροι όροι αναχρηματοδότησης πηγαίνουν στους δανειολήπτες με κορυφαία πιστωτικά αποτελέσματα, συνήθως 720 και άνω. Συνήθως χρειάζεστε βαθμολογία 660 ή καλύτερα για να αναχρηματοδοτήσετε ένα σπίτι ενοικίασης και πρέπει να έχετε ένα καλό πιστωτικό ιστορικό για τουλάχιστον το προηγούμενο έτος, πράγμα που σημαίνει καθυστερημένες πληρωμές. Σε περίπτωση που ο δανειστής σας εγκρίνει το δάνειο σας παρά την καθυστέρηση πληρωμής ή δύο, ίσως χρειαστεί να γράψετε μια επιστολή που εξηγεί τον λόγο της καθυστερημένης πληρωμής σας. Το γράμμα βοηθά τον δανειστή να αποφασίσει κατά πόσον η καθυστέρηση πληρωμής ήταν μια εφάπαξ βλάβη ή αν κινδυνεύετε να χάσετε μελλοντικές πληρωμές.

Οι ενοικιάσεις απαιτούν περισσότερα κεφάλαια

Η ενοικίαση ακινήτου σας πρέπει να διαθέτει επαρκή κεφάλαια. Το μετοχικό κεφάλαιο είναι η διαφορά μεταξύ της αξίας του σπιτιού και του σημερινού χρέους των ενυπόθηκων δανείων και των τυχόν υπολοίπων. Σε περίπτωση που υπάρχει φορολογική δέσμευση ή απόφαση δέσμευσης εναντίον του τίτλου της μίσθωσης, πρέπει να πληρώσετε αυτό για να αναχρηματοδοτήσει, η οποία μπορεί να μειώσει τα δικαιώματά σας. Χρειάζεστε 25 έως 40 τοις εκατό ίδια κεφάλαια για να επωφεληθείτε από μια συμβατική αναχρηματοδότηση. Ο αριθμός των μονάδων μίσθωσης και το πιστωτικό αποτέλεσμά σας επηρεάζουν το ελάχιστο απαιτούμενο μετοχικό κεφάλαιο. Ο δανειστής σας θα διατάξει μια κατ 'οίκον αξιολόγηση για να καθορίσει την αξία του σπιτιού σας και να επαληθεύσει επαρκή ισότητα.

Προετοιμαστείτε να πληρώσετε περισσότερα

Αναμείνετε να πληρώσετε υψηλότερο επιτόκιο σε μια αναχρηματοδότηση ενοικίου. Για να μειώσετε το επιτόκιο σας, ο δανειστής σας χρεώνει τα σημεία. Καταβάλλετε πόντους προκαταβολικά κατά το κλείσιμο και λειτουργούν ως προπληρωμένο επιτόκιο, μειώνοντας έτσι το μακροπρόθεσμο επιτόκιο σας. Μπορείτε είτε να δεχτείτε το υψηλότερο ποσοστό, να πληρώσετε πόντους με μειωμένο επιτόκιο ή να διαπραγματευτείτε για ένα συνδυασμό των δύο. Πρέπει να καθορίσετε αν είναι λογικό να πληρώσετε εκ των προτέρων για χαμηλότερο επιτόκιο εκτιμώντας πόσο χρόνο σκοπεύετε να διατηρήσετε το σπίτι και αν η αξία της μακροπρόθεσμης αποταμίευσης υπερτερεί του αρχικού κόστους.

Εμφάνιση επαρκών αποθεμάτων

Οι δανειστές προσπαθούν να βεβαιωθούν ότι έχετε αρκετά χρήματα για να πληρώσετε τη νέα υποθήκη αν οι ενοικιαστές σας δεν πληρώσουν το ενοίκιο ή έχετε απρόσμενες δαπάνες. Απαιτούν να έχετε το ισοδύναμο περίπου έξι μηνιαίων πληρωμών υποθηκών σε έναν λογαριασμό στον οποίο μπορείτε εύκολα να αξιοποιήσετε. Εκτός από την τεκμηρίωση του αποθεματικού σας έξι μηνών, ίσως χρειαστεί να δείξετε στον δανειστή ότι οι σημερινοί ενοικιαστές σας έχουν πληρώσει εγκαίρως τα τελευταία δύο χρόνια μέσω ακυρωμένων επιταγών ή τραπεζικών δηλώσεων.

Ζυγίστε τους Όρους Αναχρηματοδότησης

Οι δανειστές προσφέρουν γενικά δύο τύπους αναχρηματοδότησης για ενοικιαζόμενα ακίνητα: εξαργύρωση και εξαργύρωση. Μια εξαργύρωση αποδόσεις αναχρηματοδοτεί τα έσοδα από το κλείσιμο, το οποίο μπορείτε να περάσετε ό, τι θα θέλατε. Κανένα δάνειο εξαργύρωσης δεν σας επιτρέπει να πάρετε νέο δάνειο με νέους όρους, αλλά ένα ελάχιστο χρηματικό ποσό πίσω στο κλείσιμο, όπως $ 500. Τα αναχρηματοδοτικά ταμειακά διαθέσιμα φέρουν τις αυστηρότερες κατευθυντήριες γραμμές, οδηγούν σε υψηλότερο υπόλοιπο δανείων και λιγότερο ευνοϊκούς όρους.

Συνιστάται Η επιλογή των συντακτών