Πίνακας περιεχομένων:
Οι λογιστικοί κανόνες επιτρέπουν τρία είδη μισθώσεων. Μια λειτουργική μίσθωση είναι εκείνη στην οποία ο εκμισθωτής (εταιρεία χρηματοδοτικής μίσθωσης) χορηγεί στον μισθωτή το δικαίωμα χρήσης του ακινήτου. Οι χρηματοδοτικές μισθώσεις εμπίπτουν σε δύο κατηγορίες: την άμεση χρηματοδότηση και τον τύπο πωλήσεων. Οι χρηματοδοτικές μισθώσεις επιτρέπουν στον μισθωτή κάποια οφέλη από την ιδιοκτησία. Από την άλλη πλευρά, η μίσθωση είναι πιο ακριβή από την αγορά του περιουσιακού στοιχείου εντελώς επειδή ο μισθωτής πληρώνει τα περιουσιακά στοιχεία και τα έξοδα μίσθωσης.
Εκμίσθωση κεφαλαίου
Σύμφωνα με το Συμβούλιο Χρηματοοικονομικών Λογιστικών Προτύπων, μια μίσθωση λαμβάνει θεραπεία ως χρηματοδοτική μίσθωση κεφαλαίου εάν πληροί ένα από τα τέσσερα κριτήρια. Η μίσθωση είναι κεφαλαιουχική μίσθωση εάν: η διάρκεια μίσθωσης υπερβαίνει το 75% της διάρκειας ζωής του περιουσιακού στοιχείου. υπάρχει μεταβίβαση κυριότητας στο τέλος της περιόδου μίσθωσης. υπάρχει η δυνατότητα να πληρώσετε το περιουσιακό στοιχείο σε "τιμή ευκαιρίας". ή εάν η παρούσα αξία των πληρωμών μίσθωσης (χρησιμοποιώντας κατάλληλο προεξοφλητικό επιτόκιο) υπερβαίνει το 90% της εύλογης αξίας του περιουσιακού στοιχείου.
Άμεση χρηματοδοτική μίσθωση
Μια μίσθωση άμεσης χρηματοδότησης συνδυάζει μια συναλλαγή πώλησης και χρηματοδότησης. Ο εκμισθωτής καταγράφει μια πώληση στα βιβλία του, αφαιρώντας το περιουσιακό στοιχείο από τα βιβλία του και αντικαθιστώντας το με απαίτηση από τη μίσθωση. Κατά τη διάρκεια της μίσθωσης, ο εκμισθωτής λαμβάνει έσοδα από τόκους, που υπολογίζονται με βάση την εσωτερική απόδοση του περιουσιακού στοιχείου. Η εισροή μετρητών ισούται με τις πληρωμές μισθωμάτων και η εκροή μετρητών είναι ίση με τη λογιστική αξία του περιουσιακού στοιχείου.
Πωλήσεις Τύπου Μίσθωση
Μια μίσθωση τύπου πώλησης λαμβάνει τον ίδιο λογιστικό χειρισμό μιας μίσθωσης άμεσης χρηματοδότησης, εκτός από το κέρδος της πώλησης που αναγνωρίζεται κατά την έναρξη της μίσθωσης, καθώς και τα έσοδα από τόκους που εισπράχθηκαν κατά τη διάρκεια της μίσθωσης. Ο εκμισθωτής καταγράφει ένα μικτό κέρδος από τη μίσθωση ισοδύναμο με την παρούσα αξία των μισθωμάτων χωρίς το κόστος του περιουσιακού στοιχείου.
Διορατικότητα
Οι εταιρείες συχνά επιλέγουν να μισθώσουν παρά να αγοράσουν ένα περιουσιακό στοιχείο για διάφορους λόγους. Ένας λόγος είναι ότι μια μίσθωση επιτρέπει στην εταιρεία να προσαρμόζεται στις αλλαγές της τεχνολογίας και των αναγκών χωρητικότητας χωρίς να χρειάζεται να κάνει μια μεγάλη δέσμευση κεφαλαίου. Μία χρηματοδοτική μίσθωση κεφαλαίου επιτρέπει στον μισθωτή να επωφεληθεί από ορισμένα από τα οφέλη της ιδιοκτησίας, όπως η απαίτηση απόσβεσης κάθε χρόνο και η αφαίρεση της συνιστώσας τόκων των πληρωμών μίσθωσης. Ένα σημαντικό μειονέκτημα της μίσθωσης είναι η έλλειψη ιδιοκτησίας και το κόστος. Κατά τη διάρκεια ζωής του περιουσιακού στοιχείου, μια εταιρεία πληρώνει για το κόστος του εξοπλισμού συν τις χρεώσεις της εταιρείας χρηματοδοτικής μίσθωσης.