Πίνακας περιεχομένων:
- Έγγραφο πώλησης του Sheriff
- Περίοδος Εξαγοράς Λήξη
- Deed-in-Lieu Μεταφορά δανείου
- Deed-in-Lieu Μεταφορά HUD
Όταν ένας δανειστής αποκλείει ένα σπίτι, η πράξη ιδιοκτησίας μεταβιβάζεται ή μεταφέρεται από τον ιδιοκτήτη στον δανειστή. Για τα ασφαλισμένα δάνεια του Υπουργείου Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης του Ηνωμένου Βασιλείου (HUD) ή της Ομοσπονδιακής Υπηρεσίας Στέγασης (FHA), το ακίνητο πρέπει να πληροί ορισμένες προϋποθέσεις πριν να μεταβιβαστεί η ιδιοκτησία από τον ιδιοκτήτη στο HUD.
Έγγραφο πώλησης του Sheriff
Ένα από τα τελευταία βήματα στη διαδικασία αποκλεισμού είναι η πώληση ή δημοπρασία του σερίφη. Εάν κανείς δεν προσφέρεται για το ακίνητο στη δημοπρασία, η κυριότητα μεταβιβάζει ή μεταβιβάζει στον δανειστή από την πράξη πώλησης του σερίφη. Εάν τα άλλα μέρη υποβάλλουν προσφορά για το ακίνητο, ο δανειστής πιθανότατα θα υποβάλει προσφορά επίσης. Το κόμμα με την υψηλότερη προσφορά κερδίζει το πλειστηριασμό και τα περιουσιακά στοιχεία ιδιοκτησίας στον πλειοδότη μέσω της πράξης πώλησης ενός σερίφη. Η πράξη πώλησης του σερίφη είναι μια προσωρινή πράξη που δίνει στον νέο ιδιοκτήτη του ακινήτου το δικαίωμα να πουλήσει το ακίνητο σε περίπτωση που ο ιδιοκτήτης αποτύχει να αποκαταστήσει την υποθήκη του πριν από το τέλος της περιόδου εξαργύρωσης του.
Περίοδος Εξαγοράς Λήξη
Κατά την περίοδο εξαργύρωσης ο ιδιοκτήτης μπορεί να επαναφέρει την υποθήκη του και να διατηρήσει την περιουσία του. Σε καμία περίπτωση κατά τη διάρκεια της περιόδου εξαργύρωσης, το πρόσωπο ή η οντότητα που κατέχει την πράξη δεν μπορεί να πωλήσει ή να σχεδιάσει να πωλήσει το ακίνητο, επειδή δεν το κατέχει ακόμα τεχνικά. Οι περίοδοι εξαγοράς διαφέρουν ανάλογα με την κατάσταση. Εάν ο ιδιοκτήτης εξαργυρώσει την υποθήκη του, τότε η πράξη του σερίφη από τη δημοπρασία αποκλεισμού καταστρέφεται και διατηρεί την κυριότητα του ακινήτου. Εάν ο ιδιοκτήτης ακινήτου δεν εξαργυρώσει την υποθήκη του, μεταβιβάζει την πλήρη κυριότητα και τα δικαιώματα στον δανειστή ή στο πρόσωπο που κατέθεσε την υψηλότερη προσφορά στη δημοπρασία πώλησης του σερίφη.
Deed-in-Lieu Μεταφορά δανείου
Μια πράξη-in-lieu του αποκλεισμού έρχεται όταν ο ιδιοκτήτης ακινήτου μεταφέρει οικειοθελώς την κυριότητα στον δανειστή? μερικές φορές αναφέρεται ως εθελοντικός αποκλεισμός. Οι δανειστές πρέπει να συμφωνήσουν να δεχτούν μια πράξη κατά του αποκλεισμού και δεν είναι υποχρεωμένοι να το πράξουν. Εάν ένας δανειστής αποδέχεται την πράξη, τότε ο ιδιοκτήτης της περιουσίας υπογράφει τη πράξη προς τον δανειστή. Αυτό μεταφέρει την κυριότητα από τον δανειολήπτη στον δανειστή. Εάν ο δανειστής απορρίψει την πράξη κατά του αποκλεισμού, πιθανότατα θα περάσει όλη τη διαδικασία αποκλεισμού για να αποκτήσει την κυριότητα του ακινήτου.
Deed-in-Lieu Μεταφορά HUD
Οι ιδιοκτήτες ακινήτων με ασφαλισμένα δάνεια HUD ή FHA πρέπει να πληρούν τις προϋποθέσεις μεταφοράς του περιουσιακού στοιχείου πριν η κυβέρνηση αποδεχθεί την πράξη κατά του αποκλεισμού. Οι κοινές συνθήκες που πρέπει να πληρούνται πριν από μια μεταφορά HUD περιλαμβάνουν ότι κανείς δεν ζει στην ιδιοκτησία, το ακίνητο είναι καθαρό, χωρίς προσωπικά αντικείμενα και συντρίμμια τόσο μέσα όσο και έξω, το ακίνητο συναντά τοπικούς οικοδομικούς κώδικες και το ακίνητο είναι ασφαλές. Μεταβιβάσεις ιδιοκτησίας όταν πληρούνται οι όροι μεταφοράς.