Πίνακας περιεχομένων:
Σε μια εποχή που πολλοί άνθρωποι είναι εκτός εργασίας και στερούνται τα χρήματα για να κάνουν τις μηνιαίες πληρωμές υποθηκών, τα σπίτια τους μπορεί να γίνουν επικίνδυνα. Εάν ένας ιδιοκτήτης σπιτιού δεν είναι σε θέση να ενημερωθεί για τις πληρωμές του ή να διαπραγματευτεί μια τροποποίηση δανείου με τον δανειστή του, η τράπεζα θα κινηθεί να αποκλείσει το σπίτι. Μόλις αποκλείσει ένα σπίτι, μπορεί να το πουλήσει για να ανακτήσει την επένδυσή του.
Επεξεργάζομαι, διαδικασία
Μια τράπεζα ή ένας δανειστής δεν μπορεί απλά να αποκλείσει ένα σπίτι μίας ημέρας. Η διαδικασία αποκλεισμού είναι μακρά, με πολλαπλές ευκαιρίες για τον ιδιοκτήτη σπιτιού να τον σταματήσει στις διαδρομές του, είτε με την είσοδο στο δάνειο, είτε με την τροποποίηση του δανείου είτε με τη σύντομη πώληση του ακινήτου. Κατά τη διάρκεια αυτής της διαδικασίας, ο αποκλεισμός θεωρείται ότι είναι ενεργός. Πιο συχνά, θα ακούσετε αυτό που ονομάζεται pre-foreclosure.
Εννοια
Ένας εκκρεμούστος αποκλεισμός θεωρείται ενεργός, επειδή η τράπεζα εξακολουθεί να πρέπει να λάβει ορισμένα βήματα για να την καταστήσει μια ολοκληρωμένη διαπραγμάτευση. Επιπλέον, ο δανειολήπτης μπορεί να λάβει μέτρα για να το σταματήσει. Πολύ συχνά, οι ιδιοκτήτες σπιτιού επιλέγουν να χωρίσουν το κεφάλι τους στην άμμο, καθώς οι ειδοποιήσεις των τραπεζών αρχίζουν να φτάνουν στο ταχυδρομείο. Ωστόσο, η μη λήψη μέτρων αυτή τη στιγμή θα οδηγήσει σε έναν ολοκληρωμένο αποκλεισμό, οπότε ο ιδιοκτήτης σπιτιού θα αναγκαστεί να εγκαταλείψει το σπίτι του.
Αναφορά
Κατά τη διάρκεια ενός ενεργού αποκλεισμού, το πιστωτικό αποτέλεσμά σας θα υποφέρει, επειδή η υποθήκη σας θα αναφέρεται στα τρία πιστωτικά γραφεία ως παραβατική. Θα συνεχίσει να αναφέρεται με αυτόν τον τρόπο για κάθε μήνα που δεν πληρώνετε την υποθήκη σας ή δεν πληρώνετε ολόκληρο το οφειλόμενο ποσό. Επιπλέον, η τράπεζα ή ο δανειστής μπορεί επίσης να επιλέξει να αναφέρει στα γραφεία ότι έχει ξεκινήσει διαδικασία αποκλεισμού εναντίον σας.
Λήψη δράσης
Το καλύτερο που μπορείτε να κάνετε είναι να μιλήσετε με την τράπεζά σας ή τον δανειστή σας το συντομότερο δυνατόν για να μάθετε πόσο κακή είναι η κατάσταση και αν η τράπεζα ή ο δανειστής είναι πρόθυμος να συνεργαστεί μαζί σας. Σε ορισμένες περιπτώσεις, μπορεί να είναι διατεθειμένη να προβεί σε καθυστερημένες πληρωμές και απλώς να την αντιμετωπίσει ως επιπλέον πληρωμή ή πληρωμές στο τέλος του χρονοδιαγράμματος υποθηκών. Άλλες φορές, θα τροποποιήσει πραγματικά το δάνειό σας για να το καταστήσει πιο προσιτό για να πάρετε και να παραμείνετε παρόντες. Ως έσχατη λύση, μπορείτε να εξετάσετε την υποβολή μιας πράξης αντί του αποκλεισμού ή τον εθελοντικό αποκλεισμό, ο οποίος θα επηρεάσει την πιστοληπτική σας ικανότητα λιγότερο από έναν κανονικό αποκλεισμό ή θα προσπαθήσει να πουλήσει το σπίτι σας ως σύντομη πώληση.