Φορολογικές Θεραπείες για Κατοικία

Μια εγγύηση είναι ένα δικαίωμα στο οποίο ένας ιδιοκτήτης ακινήτου χορηγεί τη χρήση του συνόλου ή μέρους της περιουσίας του χωρίς να μεταβιβάζει την κυριότητα. Οι χρησιμότητες χρησιμότητας και οι συντηρήσεις είναι οι δύο πιο συνηθισμένες. Το IRS επιτρέπει φορολογικές ελαφρύνσεις και για τα δύο, οπότε είναι σημαντικό να γνωρίζετε τη διαφορά και βεβαιωθείτε ότι χρησιμοποιείτε τις σωστές φόρμες όταν υποβάλετε τη φορολογική σας δήλωση. Η κατάχρηση των χρημάτων διατήρησης έχει οδηγήσει το IRS να ενισχύσει τις απαιτήσεις υποβολής εκθέσεων, επομένως μπορεί να διαπιστώσετε ότι χρειάζεστε περισσότερη γραφειοκρατία από ό, τι στο παρελθόν για να δημιουργήσετε αντίγραφα ασφαλείας της έκπτωσής σας.

Εφαρμογές εξυπηρέτησης

Οι χρηματιστηριακές χρηματιστηριακές υπηρεσίες είναι οι πιο απλές και παραδοσιακές υπηρεσίες που μπορεί να συναντήσει ένας ιδιοκτήτης κατοικιών. Οι επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας ενδέχεται να χρειαστεί να χρησιμοποιήσουν ένα τμήμα της ιδιοκτησίας σας για τηλεφωνικούς πόλους και καλώδια, αποχετεύσεις καταιγίδων, γραμμές ηλεκτρικής ενέργειας ή σωλήνες αερίου κάτω από την επιφάνεια. Οι επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας αποζημιώνουν τον ιδιοκτήτη για τη μόνιμη πρόσβαση, συμπεριλαμβανομένης της ενδεχόμενης βλάβης της ιδιοκτησίας στη σύμβαση κατά τη χορήγηση της εγγύησης. Οποιαδήποτε πληρωμή που λαμβάνεται από ένα βοηθητικό ίδρυμα για τη χορήγηση στεγαστικής πίστης με μόνιμη πρόσβαση θεωρείται πώληση περιουσίας, που δεν αντιμετωπίζεται ως εισόδημα ή φορολογείται κατά τη διάρκεια του εισπραχθέντος έτους. Αντ 'αυτού, η βάση του ακινήτου μειώνεται κατά το ποσό της εγγύησης. Αυτό θα επηρεάσει το ποσό της ετήσιας απόσβεσης και του κεφαλαιουχικού κέρδους που υπόκεινται σε φόρο όταν πουλάτε το ακίνητο. Σε ορισμένες περιπτώσεις, η πόλη ή η υπηρεσία ενδέχεται να απαιτούν προσωρινή πρόσβαση στην ιδιοκτησία σας για συντήρηση, έρευνες ή για άλλους λόγους. Εάν λάβει μια πληρωμή για μια τέτοια πρόσβαση, θεωρείται εισόδημα και πρέπει να αναφέρεται στο έντυπο 1040, γραμμή 21 ως άλλα έσοδα.

Διαφυλάξεις διατήρησης

Τα συντηρητικά χρηματιστήρια εμπίπτουν σε διάφορες κατηγορίες: διατήρηση της γης για πάρκα, αναψυχή, φυσικό περιβάλλον για άγρια ​​πανίδα · ανοικτό χώρο (συμπεριλαμβανομένου του αγροκτήματος και του αγροκτήματος) · και τη διατήρηση των ιστορικών δομών. Για φορολογικούς σκοπούς, οι χρηματικές συντηρήσεις θεωρούνται ως δωρεές στον οργανισμό που επιβλέπει τη διατήρηση της ιδιοκτησίας. Γενικά, το IRS δεν επιτρέπει μερικές χρήσεις εισφορών σε ακίνητα, αλλά έχει κάνει μια εξαίρεση για τις επιδοτούμενες συνεισφορές συντήρησης οι οποίες έχουν σχεδιαστεί για να ωφελήσουν το κοινό. Για να χαρακτηριστεί ως συντηρητική εγγύηση που μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως φιλανθρωπική δωρεά για φορολογικούς σκοπούς, Το IRS έχει αυστηρές απαιτήσεις: ο οργανισμός πρέπει να είναι μια κρατική οντότητα ή μια φιλανθρωπική, εκπαιδευτική, λογοτεχνική, θρησκευτική ή επιστημονική οργάνωση που υποστηρίζεται από το κοινό. ή πρέπει να είναι μια οργάνωση που ελέγχεται και λειτουργεί προς όφελος μιας κυβερνητικής μονάδας ή φιλανθρωπίας που υποστηρίζεται από το δημόσιο.

Ιστορικά κτίρια

Τα ιστορικά χρηματιστήρια είναι μια δημοφιλής κατηγορία συντηρητικών χρημάτων. Αν το ακίνητό σας βρίσκεται σε μια ιστορική περιοχή, μπορείτε να παραχωρήσετε μια στεγαστική βοήθεια στο εξωτερικό του κτιρίου, συχνά αποκαλούμενη παρακαταθήκη, σε κυβερνητική μονάδα ή οργανισμό χρηματοδοτούμενο από το δημόσιο, αφιερωμένο στη διατήρηση της ιστορικής αρχιτεκτονικής στην περιοχή σας. Τα αναγνωρισμένα χρηματιστήρια πρέπει να πληρούν όλες αυτές τις απαιτήσεις: Ο περιορισμός πρέπει να διατηρεί το εξωτερικό του κτιρίου και να απαγορεύει κάθε αλλαγή που παρεμποδίζει τα ιστορικά χαρακτηριστικά του. εσείς και ο οργανισμός πρέπει να αποδείξετε γραπτώς ότι ο σκοπός του οργανισμού είναι η διατήρηση και διαθέτει τους πόρους για την επιβολή περιορισμών στην οικοδόμηση. και πρέπει να συμπεριλάβετε μια γραπτή αξιολόγηση, φωτογραφίες του εξωτερικού χώρου του κτιρίου και έναν κατάλογο περιορισμών στον τομέα της χωροταξίας, της κατασκευής κλπ., που η φιλανθρωπική οργάνωση σκοπεύει να επιβάλει.

Λαμβάνοντας υπόψη την Αφαίρεση της Εξοικονόμησης Διατήρησης

Λόγω της κατάχρησης των προσόψεων και άλλων κρατικών συντηρητικών κρατήσεων διακανονισμού, το IRS απαιτεί περισσότερα δικαιολογητικά έγγραφα από ό, τι για άλλους τύπους φιλανθρωπικών εκπτώσεων. Θα θελήσετε να βεβαιωθείτε ότι συμπεριλαμβάνετε την απαραίτητη γραφική εργασία (αξιολόγηση και δηλώσεις από τον οργανισμό προστασίας) όταν υποβάλετε τη φορολογική σας δήλωση για να αποφύγετε καθυστέρηση ή περαιτέρω διερεύνηση της έκπτωσής σας. Όπως συμβαίνει με όλες τις φιλανθρωπικές εισφορές, ιστορικά, προσόψεις και άλλα συντηρητικά χρηματικά ποσά αναφέρονται στο έντυπο 1040 Schedule A Itemized Μειώσεις. Είστε περιορισμένοι σε συνολικά 50 τοις εκατό του προσαρμοσμένου ακαθάριστου εισοδήματος σας (AGI) μείον οποιεσδήποτε άλλες εισφορές που κάνετε σε άλλες φιλανθρωπικές οργανώσεις. Μπορείτε να μεταφέρετε τυχόν αχρησιμοποίητο μέρος της συνεισφοράς σας στο επόμενο έτος.

Κυρώσεις σχετικά με την υπερεκτίμηση της αξίας

Οι κυρώσεις για την κατάχρηση των κρατήσεων για τη συντηρητική συντήρηση εκτιμώνται βάσει του ποσού της υπερεκτιμημένης αξίας και του ποσού του χαμηλόμισθους φόρου και μπορεί να φθάνουν το 40% του ποσού με το οποίο υποπληρώνετε τον φόρο σας. Εξετάστε προσεκτικά κάθε οργάνωση που υπόσχεται ένα μεγάλο φορολογικό διάλειμμα και επιλέξτε έναν αξιόπιστο εκτιμητή για να προσδιορίσετε μια ακριβή αξία του ακινήτου που χορηγείτε στον οργανισμό. Βεβαιωθείτε ότι έχετε συμπεριλάβει όλα τα δικαιολογητικά που απαιτούνται από την IRS κατά την κατάθεση των φόρων σας. Συμβουλευτείτε τη δημοσίευση του IRS 526 Charitable Contributions για περαιτέρω λεπτομέρειες και χρήσιμα φύλλα εργασίας για τον υπολογισμό της αφαίρεσής σας.