Πίνακας περιεχομένων:
Ακίνητα που φαίνεται "εγκαταλειμμένα" είναι σπάνια εντελώς χωρίς ιδιοκτήτη. Υπάρχουν τρόποι να διεκδικήσετε αυτή την ιδιοκτησία, αλλά μπορεί να συμβεί μόνο μέσω της αρχής της "δυσμενούς κατοχής". Θα πρέπει να δώσετε νομικούς λόγους για το αίτημά σας ότι το ακίνητο ανήκει σε εσάς και να αποδείξετε ότι ο προηγούμενος ιδιοκτήτης δεν εκπλήρωσε τα καθήκοντά του σε σχέση με το ακίνητο. Η αρχή της αρνητικής κατοχής βασίζεται σε νομικές και κοινές έννοιες και ποικίλλει ανάλογα με τη δικαιοδοσία, οπότε ελέγξτε προσεκτικά τον νόμο στην περιοχή σας πριν προσπαθήσετε να υποβάλετε αξίωση.
Βήμα
Επισκεφθείτε την τοπική φορολογική υπηρεσία και ανακαλύψτε ποιος καταγράφεται ως πληρωτής φόρων επί του ακινήτου και πότε καταβλήθηκαν οι φόροι. Αυτό θα σας δώσει το όνομα και τη διεύθυνση του ιδιοκτήτη. Εάν οι φόροι είναι σε καθυστέρηση, η πόλη μπορεί να έχει δικαίωμα επί του ακινήτου για το οφειλόμενο ποσό, και αυτό δίνει στην πόλη την πρώτη επιλογή να διεκδικήσει τη γη.
Βήμα
Επικοινωνήστε με τις τοπικές τράπεζες και τους ενυπόθηκους δανειστές για να μάθετε αν η ιδιοκτησία είναι εισηγμένη μαζί τους και αν κάποιος πληρώνει υποθήκη σε αυτό. Η ύπαρξη υποθήκης που πληρώνεται τακτικά υποδεικνύει έναν ιδιοκτήτη ο οποίος εκπληρώνει τα δικαιώματα κυριότητας του και μια υποθήκη που είναι σε καθυστέρηση δίνει στον δανειστή την πρώτη επιλογή για το ακίνητο.
Βήμα
Χρησιμοποιήστε και φροντίστε για την ακίνητη περιουσία σαν να ανήκετε σε εσάς. Η χρήση του ακινήτου, η καταβολή φόρων και η βελτίωση με την πάροδο του χρόνου μπορεί να σας δώσει το δικαίωμα να διεκδικήσετε τη γη, υπό την προϋπόθεση ότι ο πραγματικός κάτοχος δεν αντιτίθεται σε αυτές τις δραστηριότητες. Για παράδειγμα, αν ο ιδιοκτήτης απουσιάζει ή έχει πεθάνει και οι κληρονόμοι του δεν έχουν ασκήσει το δικαίωμα κυριότητας επί της γης, μπορεί να μην γνωρίζουν ότι το φροντίζετε.
Βήμα
Χρησιμοποιήστε το έδαφος ανοιχτά. Η νομική αρχή είναι ότι η χρήση του ακινήτου πρέπει να είναι "ανοιχτή και διαβόητη" αρκετά ώστε να ειδοποιήσει τον ιδιοκτήτη ότι μπορεί να υπάρχει απαίτηση για τη γη του. Αν ο ιδιοκτήτης δεν υποβάλει αντίρρηση ούτε με τις αρχές ούτε με τον πιθανό ενάγοντα, δεν έχει εκπληρώσει το δικαίωμά του ιδιοκτησίας.
Βήμα
Ζήστε σε ένα κτίριο στη γη.Η χρήση του ακινήτου πρέπει να είναι «εχθρική», καθώς οποιοσδήποτε εισέρχεται με σιωπηρή ή πραγματική συναίνεση του ιδιοκτήτη συνεπάγεται αναγνώριση ιδιοκτησίας. Η καταδίκη χαρακτηρίζεται ως εχθρική χρήση της γης, αλλά πρέπει να συμβεί για μια πλήρη, αδιάσπαστη περίοδο των 20 ετών για να υπάρξει μια πιθανότητα επιτυχίας για μια απαίτηση για αρνητική κατοχή.
Βήμα
Υποβάλετε απαίτηση για αρνητική κατοχή μέσω των αρμόδιων κρατικών αρχών, βάσει των απαιτήσεων της νομοθεσίας του κράτους σας. Βρείτε τις απαιτήσεις για κάθε κράτος στο διαδίκτυο (lawchek.com).
Βήμα
Να είστε έτοιμοι για τον ιδιοκτήτη να καταθέσει μια υπεράσπιση, με βάση τα επιχειρήματα της permisive χρήση, ανεπαρκείς πράξεις, μη αποκλειστική χρήση ή ανεπαρκής χρόνος. Εάν δεν είναι σε θέση να αποδείξει κανένα από αυτά, μπορεί να υπερασπιστεί ακόμα, ασκώντας μια ενέργεια "ήσυχο τίτλο".