Πίνακας περιεχομένων:
Η Ομοσπονδιακή Αρχή Στέγασης (FHA) βοηθά ορισμένους δανειολήπτες να λάβουν πίστωση για νέες και αναχρηματοδοτούμενες περιουσίες. Το δάνειο του Τμήματος 235 του FHA είναι τώρα ένα πρόγραμμα που δεν έχει ολοκληρωθεί, αλλά οι επιπτώσεις του εξακολουθούν να αισθάνονται από ορισμένους ιδιοκτήτες σπιτιού. Έχοντας μάθει από το λάθος της, η ομοσπονδιακή κυβέρνηση προσφέρει τώρα διαφορετικά προγράμματα με πιο αυστηρές κατευθυντήριες γραμμές για την επιλεξιμότητα.
Ιστορία
Το δάνειο του Τμήματος 235 του FHA, που πρωτοστάτησε στη δεκαετία του 1960, σχεδιάστηκε για να βοηθήσει τους νέους δανειολήπτες να αποκτήσουν ιδιοκτησία σπιτιού. Για να διευκολυνθεί αυτή η μετάβαση, το πρόγραμμα επέτρεψε στους οφειλέτες να συνάψουν υποθήκες με ασφάλεια από την κυβέρνηση, χωρίς χρήματα κάτω από νέα ακίνητα. Στην ουσία, η κυβέρνηση άρχισε να επιβαρύνεται με τεράστιο χρέος, επειδή όλα τα δάνεια του Τμήματος 235 χρηματοδοτήθηκαν κατά 100%.
Προεπιλογές
Το πρόγραμμα του Τμήματος 235 διακόπηκε από την HUD την 1η Οκτωβρίου του 1989, μετά από μια καταστροφική σειρά απωλειών και κατασχέσεων σχεδόν πτωχεύσει το πρόγραμμα. Επειδή η ομοσπονδιακή κυβέρνηση εξασφάλισε τους δανειστές που έκαναν αυτά τα δάνεια, έπρεπε να πληρώσει εκατομμύρια δολάρια σε ασφαλιστικά οφέλη στους δανειστές που επιβάρυναν τις κατασχέσεις του FHA.
Νέα προγράμματα FHA
Τα νεότερα προγράμματα ιδιοκτησίας της FHA απαιτούν από τον δανειολήπτη να καταβάλει προκαταβολή, συνήθως τουλάχιστον 3% της τιμής αγοράς. Αυτά τα νέα δάνεια FHA εξακολουθούν να είναι ασφαλισμένα από την ομοσπονδιακή κυβέρνηση σε μια προσπάθεια να παρακινήσουν τους δανειστές να προσεγγίσουν τους περιθωριοποιημένους δανειολήπτες, αλλά έχουν πολύ χαμηλότερα ποσοστά αθέτησης και αποκλεισμού.
Αναχρηματοδότηση ενός δανείου 235
Οι περισσότεροι δανειολήπτες που είχαν ένα δάνειο του Τμήματος 235 τελικά αναχρηματοδότησαν. εάν εξακολουθείτε να έχετε δάνειο του Τμήματος 235, μπορείτε να επικοινωνήσετε με μια εταιρεία υποθηκών για να την αναχρηματοδοτήσετε. Αν προσπαθήσετε να πληρώσετε ένα από αυτά τα δάνεια με μια νέα υποθήκη, θα χρειαστεί να επικοινωνήσετε με το FHA και να ενημερώσετε το τμήμα για την αναχρηματοδότηση.
Προειδοποίηση
Το δάνειο του Τμήματος 235 του FHA απέδειξε ότι η χρηματοδότηση ενός σπιτιού χωρίς προκαταβολή μπορεί να είναι μια επικίνδυνη πρόταση. Οι οφειλέτες θα πρέπει να εργάζονται για να εξοικονομήσουν χρήματα για μια σημαντική προκαταβολή και στη συνέχεια να χρηματοδοτήσουν το υπόλοιπο της τιμής ενός σπιτιού.