Πίνακας περιεχομένων:
Δικαίωμα ενοικιαστή πριν και μετά από μια κατοικία η κατοικία που εκμισθώνει πωλείται ποικίλλει ανάλογα με τους νόμους της πολιτείας, τον λόγο για την πώληση και αν έχετε υπογράψει τη μίσθωση ή το μίσθωμα σε μήνα σε μήνα.Παρόλο που έχετε γενικά περισσότερα δικαιώματα μετά την πώληση με υπογεγραμμένη σύμβαση μίσθωσης, οι περισσότεροι μισθωτές απολαμβάνουν τα ίδια βασικά δικαιώματα κατά τη διάρκεια της περιόδου εισαγωγής πριν την πώληση.
Δικαιώματα προπώλησης
Υπό τις περισσότερες περιστάσεις, ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να αναγράφει τη μίσθωση ακινήτου ανά πάσα στιγμή και για οποιονδήποτε λόγο χωρίς προηγούμενη κοινοποίηση. Ωστόσο, αν το ακίνητο εισέρχεται σε διαδικασίες αποκλεισμού, ορισμένοι κρατικοί νόμοι απαιτούν από έναν ιδιοκτήτη να σας ενημερώσει. Δυστυχώς, για κάποιους ενοικιαστές, η ειδοποίηση θα έρθει μέσω ειδοποίησης για διακοπή 30 ημερών έως 90 ημερών, η οποία έχει το ίδιο αποτέλεσμα με μια ειδοποίηση έξωσης.
Τα δικαιώματα των ενοικιαστών συχνά είναι σαφέστερα όταν πρόκειται να παρουσιάσουν μια περιουσία στους υποψήφιους αγοραστές. Παρόλο που δεν μπορείτε να αρνηθείτε την είσοδο με επαρκή προειδοποίηση, πολλά κράτη έχουν νόμους ιδιωτικού απορρήτου αυτή η διεύθυνση, όταν ένας ιδιοκτήτης μπορεί να εισέλθει στην κατοικία σας για να εμφανίσει το ακίνητο και πόση προειδοποίηση απαιτείται. Σύμφωνα με τον Nolo, τα περισσότερα κράτη που έχουν δικαιώματα ιδιωτικού απορρήτου διευκρινίζουν είτε ότι ο ιδιοκτήτης παρέχει εύλογη ειδοποίηση είτε ότι έχουν εντολή για συγκεκριμένο χρονοδιάγραμμα κοινοποίησης 24 έως 48 ωρών.
Δικαιώματα μετά την πώληση
Μόλις το ακίνητο πωλεί, μπορεί να εκδιωχθεί ένας μισθωτής από μήνα σε μήνα, αφού ο νέος ιδιοκτήτης παρέχει την κατάλληλη ειδοποίηση, η οποία στα περισσότερα κράτη είναι 30 ημέρες.
Αντίθετα, εκτός εάν μια σύμβαση μίσθωσης περιλαμβάνει μια ρήτρα "δικαιώματος τερματισμού", ένας μισθωτής με υπογεγραμμένη, έγκυρη σύμβαση μίσθωσης έχει ένα το νόμιμο δικαίωμα παραμονής στο σπίτι έως ότου λήξει η περίοδος μίσθωσης. Επιπλέον, ένας νέος ιδιοκτήτης πρέπει να τιμήσει μια έγκυρη σύμβαση μίσθωσης που έχει μια ρήτρα αυτόματης ανανέωσης.
Συμβουλές και Συμβουλές
Ελέγξτε τους νόμους περί δικαιωμάτων ενοικιαστή για το κράτος σας και αναθεωρήστε τη σύμβαση μίσθωσης μόλις διαπιστώσετε ότι η κατοικία σας είναι προς πώληση. Ενώ θα πρέπει να προσπαθήσετε να συνεργαστείτε με τον ιδιοκτήτη και να συνεχίσετε να πληρώνετε ολόκληρο και έγκαιρα το ενοίκιο σας, υπάρχουν επιλογές εάν αισθάνεστε ότι ο ιδιοκτήτης παραβιάζει τα δικαιώματά σας ιδιωτικότητας.
Ξεκινήστε με μια επιστολή κατανόησης στην οποία ζητάτε από τον ιδιοκτήτη να σέβεται τα δικαιώματά σας ιδιωτικότητας. Αν αυτό δεν έχει αποτέλεσμα, ακολουθήστε μια πιο επίσημη και αυστηρή επιστολή στην οποία περιγράφετε τα νόμιμα δικαιώματά σας. Ως έσχατη λύση, μπορεί να έχετε την επιλογή να μηνύσετε τον ιδιοκτήτη για παράνομη είσοδο στο δικαστήριο μικροδιαφορών. Επικοινωνήστε με έναν πληρεξούσιο για συμβουλές και βοήθεια από ειδικούς εάν μια αγωγή είναι απαραίτητη.