Πίνακας περιεχομένων:
Οι διαθήκες και οι πράξεις εξυπηρετούν διαφορετικές λειτουργίες. Μια βούληση καθορίζει τι συμβαίνει στην ιδιοκτησία όταν πεθάνει ο ιδιοκτήτης της. Αντιθέτως, μια πράξη, όταν παραδοθεί, πραγματοποιεί αμέσως νόμιμη μεταβίβαση ακινήτων. Κανένα έγγραφο δεν είναι εγγενώς σημαντικότερο από το άλλο και ο χρόνος θα καθορίζει συχνά ποιο νομικό έγγραφο ελέγχει την ιδιοκτησία. Όσοι έχουν ερωτήσεις σχετικά με μια συγκεκριμένη πράξη ή βούληση θα πρέπει να συμβουλευτούν έναν κτηματομεσίτη ή επαγγελματία ακινήτων.
Βούλη και Διαθήκη
Μια τελευταία διαθήκη και η διαθήκη είναι ένα έγγραφο στο οποίο ένα άτομο (ο "δογαστής") δίνει οδηγίες για το τι πρέπει να γίνει με τα περιουσιακά του στοιχεία μετά το θάνατό του. Αν και ο θεματοφύλακας μπορεί να δημιουργήσει τη θέλησή του σε οποιοδήποτε σημείο της ζωής του, η διαθήκη δεν θα τεθεί σε ισχύ μέχρι να πεθάνει ο δολοφόνος. Συχνά, ένα δικαστήριο πρέπει επίσης να τεκμηριώσει τη βούληση προτού να μπορέσει να αρχίσει να λειτουργεί νόμιμα.
Εγγύηση πράξεις
Τα συμβαλλόμενα μέρη χρησιμοποιούν πράξεις για τη μεταβίβαση ακινήτων. Ένας συμβαλλόμενος, ο παραχωρησιούχος, ο οποίος είναι ιδιοκτήτης της περιουσίας, δημιουργεί μια πράξη και την παραχωρεί στο άλλο μέρος, τον αποδέκτη, προκειμένου να μεταβιβάσει νόμιμα την περιουσία. Μια πράξη εγγύησης είναι ένας εξειδικευμένος τύπος πράξης που περιέχει πολλές υποσχέσεις ή συμφωνίες από τον παραχωρητή. Αυτά τα συμβόλαια προσθέτουν μια ευρεία υπόσχεση ότι ο ανάδοχος έχει πλήρη κυριότητα και δικαίωμα να μεταβιβάσει το ακίνητο. Εάν τα γεγονότα αποδειχθούν διαφορετικά, ο αποδέκτης μπορεί συνήθως να μηνύσει τον παραχωρητή για παραβίαση αυτών των συμφωνιών.
Wills vs. Deeds
Όταν μια βούληση και μια πράξη μεταφέρουν ταυτόχρονα το ίδιο κομμάτι ιδιοκτησίας, τυπικά η πράξη θα αμαρτάρει. Αυτό δεν οφείλεται στο γεγονός ότι οι πράξεις υπερισχύουν αυτομάτως μιας θέλησης, αλλά επειδή μια πράξη έχει σχεδιαστεί για να τεθεί σε ισχύ αμέσως μετά την παραλαβή της από τον παραχωρητή στον παραχωρησιούχο, ενώ μια βούληση δεν έχει άμεση επίδραση. Ως εκ τούτου, η μεταβίβαση ακινήτων μέσω πράξης κατά τη διάρκεια της ζωής του θεματοφύλακα θα συμβαίνει συνήθως πρώτα, και το ακίνητο δεν θα είναι πλέον μέρος της περιουσίας του θεματοφύλακα όταν η βούληση τεθεί σε ισχύ.
Εξομάλυνση από την εξαφάνιση
Όταν κάποια συγκεκριμένη περιουσία που έχει απομείνει σε μια βούληση αποδειχθεί ότι λείπει από το κτήμα όταν η βούληση δοκιμάζεται, ο προορισμένος αποδέκτης της θέσης της βούλησης (ο "δικαιούχος") συνήθως δεν θα πάρει τίποτα. Αυτό είναι ένα νομικό φαινόμενο γνωστό ως "εξαπάτηση με εξαφάνιση". Συνήθως, ο δικαιούχος δεν μπορεί να πάρει ούτε την αξία σε μετρητά του ακινήτου, εκτός αν η βούληση τεκμηριωθεί σε μια δικαιοδοσία που ακολουθεί την «θεωρία ταυτότητας» της προσφοράς. Σε τέτοιες δικαιοδοσίες, εάν ο δικαιούχος μπορεί να προσκομίσει αποδεικτικά στοιχεία ότι ο θεματοφύλακας τον ενθάρρυνε να λάβει την αξία του ακινήτου, και όχι μόνο το ίδιο το συγκεκριμένο ακίνητο, μπορεί να είναι σε θέση να ανακτήσει τουλάχιστον ένα μέρος της αξίας από την περιουσία.