Πίνακας περιεχομένων:
Ένας τρόπος για να χρηματοδοτήσετε ένα σπίτι στο Οχάιο είναι μέσω μιας σύμβασης αγοράς σύμβασης γης.Για έναν αγοραστή με λιγότερο από την τέλεια πίστωση ή χαμηλό προκαταβολή, η επιλογή της σύμβασης γης έχει τα οφέλη της. Για τον πωλητή που χρειάζεται χρήματα αμέσως, η συμφωνία σύμβασης γης έχει τα μειονεκτήματά της. Και για τα δύο μέρη, το κράτος του Οχάιο περιέγραψε τις απαιτήσεις για την πώληση ακινήτων χρησιμοποιώντας μια συμφωνία σύμβασης γης.
Απαιτήσεις Συμβολαίου
Το ακίνητο που πωλείται με σύμβαση γης πρέπει να περιλαμβάνει ένα σπίτι και το οικόπεδο στο οποίο κάθεται ή ένα αγροτεμάχιο. Η σύμβαση γης πρέπει να απαριθμεί τη γη, χρησιμοποιώντας τη διεύθυνση του δρόμου ή τη νομική περιγραφή του ακινήτου που παρατίθεται στο γραφείο του τοπικού ελεγκτή. Οι γραμμές ιδιοκτησίας αναφέρονται σαφώς στη σύμβαση σύμβασης γης έτσι ώστε και τα δύο μέρη να γνωρίζουν ακριβώς τι πωλείται. Η τιμή πώλησης, οι χρεωστικοί τόκοι, η διάρκεια της σύμβασης και τα ονόματα των μερών που εμπλέκονται στην ακίνητη περιουσία πρέπει να συμπεριληφθούν στη σύμβαση γης. Άλλα στοιχεία που περιλαμβάνονται στη σύμβαση είναι το χρονοδιάγραμμα πληρωμών, τα τέλη καθυστέρησης και η ημερομηνία της σύμβασης.
Υποχρεώσεις πωλητή
Ο πωλητής πρέπει να αντιπροσωπεύει το ακίνητο με ειλικρινή τρόπο. Ο πωλητής είναι υποχρεωμένος να αποκαλύψει τυχόν εμπράγματα βάρη επί του περιουσιακού στοιχείου ή άλλα βάρη, όπως από την φορολογική υπηρεσία ή άλλα ιδρύματα. Ο πωλητής πρέπει να αποκαλύψει γνωστά προβλήματα με την ακίνητη περιουσία, όπως πλημμύρες, σπασμένες συσκευές ή προβλήματα με τις υδραυλικές ή ηλεκτρικές υπηρεσίες. Ο πωλητής πρέπει να καταχωρίσει τη σύμβαση γης με τον υπάλληλο των δικαστηρίων εντός 20 ημερών από την υπογραφή της σύμβασης πώλησης από τα δύο μέρη. Ο πωλητής δεν μπορεί να λάβει υποθήκη πάνω στο ακίνητο μεγαλύτερη από την τιμή πώλησης, χωρίς να ειδοποιήσει πρώτα τον αγοραστή. Ο νόμος του Οχάιο ορίζει επίσης ότι ο πωλητής οφείλει να παράσχει στον αγοραστή καταβολή τόκων και το οφειλόμενο υπόλοιπο τουλάχιστον μία φορά ετησίως.
Απαιτήσεις αγοραστή
Ο αγοραστής έχει το δικαίωμα να επιθεωρήσει το ακίνητο πριν από την αγορά για να καθορίσει τι πρέπει να επισκευαστεί και τι δεν είναι σε καλή κατάσταση λειτουργίας. Ο αγοραστής μπορεί να ζητηθεί στη συμφωνία αγοράς να πληρώσει τους φόρους και την ασφάλιση για το ακίνητο. Η αδυναμία πληρωμής, όταν συνάπτεται στη σύμβαση, θα μπορούσε να οδηγήσει σε αξίωση του πωλητή ότι ο αγοραστής αθέτησε την σύμβαση. Ο αγοραστής πρέπει επίσης να διατηρεί το ακίνητο σε καλή κατάσταση λειτουργίας για όλη τη διάρκεια της σύμβασης γης, διότι, αν ο αγοραστής αθετήσει, ο πωλητής έχει προσφυγή για αποζημίωση.
Υπέρ και κατά
Μια σύμβαση γης επιτρέπει στον πωλητή να διαθέτει στην αγορά ένα ακίνητο που δεν μπορεί να τύχει συμβατικής χρηματοδότησης. Ο πωλητής δεν είναι υπεύθυνος για επισκευές στο ακίνητο και μπορεί να ζητήσει από τον αγοραστή να πληρώσει τους φόρους και την ασφάλιση. Εντούτοις, ο αγοραστής μπορεί να χρεώσει και να αφήσει το ακίνητο να υποστεί βλάβη, κοστίζοντας τα χρήματα του πωλητή για επισκευές.
Ο αγοραστής που δεν πληροί τις προϋποθέσεις για συμβατική χρηματοδότηση μπορεί να ζητήσει σύμβαση γης για την αγορά ακίνητης περιουσίας. Η σύμβαση γης μπορεί να επιτρέψει στον αγοραστή να δημιουργήσει μια απαραίτητη προκαταβολή κατά τη διάρκεια της σύμβασης, όταν έρθει η ώρα για να τύχει ενός παραδοσιακού δανείου. Εάν ο αγοραστής δεν μπορεί να τύχει παραδοσιακής χρηματοδότησης στο τέλος της σύμβασης γης, μπορεί να χάσει όλα τα χρήματα που επενδύονται στο ακίνητο, εκτός και αν και τα δύο μέρη μπορούν να διαπραγματευτούν μια συμφωνία.