Πίνακας περιεχομένων:
Πολλοί ενοικιαστές αντιμετωπίζουν δυσκολίες στην εκπλήρωση των οικονομικών υποχρεώσεών τους - και τα τέλη ενοικίασης επιβαρύνουν τα άτομα με χαμηλό εισόδημα. Το Υπουργείο Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης των ΗΠΑ (HUD) διαχειρίζεται προγράμματα - όπως το πρόγραμμα Voucher Choice Housing (HCV) και επιδοτούμενα προγράμματα ενοικίασης - που μειώνουν το ποσοστό μίσθωσης για τα νοικοκυριά χαμηλού εισοδήματος. Τα έσοδα και τα πιστωτικά αποτελέσματα διαδραματίζουν σημαντικό ρόλο στις προϋποθέσεις για μίσθωση και μη επιδοτούμενες μονάδες.
Άμεσες επιχορηγήσεις
Το πρόγραμμα HCV παρέχει μηνιαία πληρωμή εκ μέρους του ενοικιαστή. Οι υποψήφιοι πρέπει να πληρούν τις αυστηρές κατευθυντήριες γραμμές - για παράδειγμα, όσον αφορά τα έσοδα, τους πόρους και τα περιουσιακά στοιχεία, για παράδειγμα - για να τύχουν του προγράμματος Οι εγκεκριμένες μονάδες πρέπει να πληρούν τις οδηγίες σχετικά με τη φυσική κατάσταση και τη σύμβαση μίσθωσης. Οι ενοικιαστές μπορούν να αποφασίσουν να μεταφέρουν και να χρησιμοποιήσουν το κουπόνι για μια νέα σύμβαση χρηματοδοτικής μίσθωσης.
Το πρόγραμμα HCV προσφέρει επίσης στους παραλήπτες τη δυνατότητα να αγοράσουν ένα σπίτι. Η επιδότηση συνεχίζεται για μια συγκεκριμένη περίοδο - για παράδειγμα, 15 έτη - εγκεκριμένης υποθήκης.
Τα επιδοτούμενα σχέδια εκμίσθωσης ανήκουν κατά κανόνα στη δημόσια κατοικία, η οποία μισθώνει μονάδες σε υποψηφίους που πληρούν τις κατευθυντήριες γραμμές. Οι υποψήφιοι πρέπει να πληρούν τα προσόντα εισοδήματος και να έχουν σταθερό εισόδημα. Μόλις ο μισθωτής αποφασίσει να μετακινηθεί, η επιδότηση παραμένει στην ιδιοκτησία.
Έμμεσες επιδοτήσεις
Το πρόγραμμα πίστωσης φόρου στέγης χαμηλού εισοδήματος (LIHTC) παρέχει έμμεση επιδότηση υπό τη μορφή φορολογικών ελαφρύνσεων. Το πρόγραμμα αυτό ενθαρρύνει τους προγραμματιστές στον ιδιωτικό τομέα να προσφέρουν ένα ποσοστό ενοικίων σε ενοικιαστές που πληρούν τις κατευθυντήριες γραμμές.
Η ομοσπονδιακή κυβέρνηση χορηγεί πιστώσεις φόρου σε ειδικευμένους προγραμματιστές οι οποίοι, με τη σειρά τους, πωλούν τις πιστώσεις στους επενδυτές για να αντλήσουν κεφάλαια για τη χρηματοδότηση του ακινήτου, σύμφωνα με το HUD. Ως αποτέλεσμα, ο κύριος του έργου μπορεί να προσφέρει ενοίκια με ρυθμό κάτω από την αγορά λόγω εξοικονόμησης.
Μη επιδοτούμενη αγορά
Ακίνητα με μη επιδοτούμενες προσφορές μίσθωσης αγοράς με τιμές συγκρίσιμες με εκείνες της αγοράς. Οι ενοικιάσεις στην αγορά δεν προσφέρουν άμεσες ή έμμεσες επιδοτήσεις. Οι ενοικιαστές πρέπει να πληρούν τις ελάχιστες απαιτήσεις ετήσιου εισοδήματος και πίστωσης.
Συνήθως, οι ενοικιαστές με ισχυρά πιστωτικά αποτελέσματα και αξιόπιστη, δίκαιη απασχόληση έχουν τα προσόντα για την αγορά χωρίς επιδοτήσεις. Ωστόσο, ορισμένες μη επιδοτούμενες ιδιοκτησίες προσφέρουν ένα διάλειμμα με τη μορφή μιας μείωσης.
Μη μειωμένη μείωση
Μη επιδοτούμενες και μειωμένες μονάδες προμηθειών με ρυθμό ελαφρώς χαμηλότερο από την αγορά. Αυτά τα ακίνητα μπορεί να έχουν τις ίδιες πιστωτικές και εισοδηματικές απαιτήσεις με τις μονάδες της αγοράς. Οι ενοικιαστές που δεν μπορούν να αντέξουν το ενοίκιο της αγοράς αλλά δεν πληρούν τις προϋποθέσεις για επιχορήγηση έχουν μια επιλογή για αξιοπρεπή στέγαση.