Πίνακας περιεχομένων:
Η απλή ιδιοκτησία, όπως και το μεγαλύτερο μέρος του αμερικανικού δικαίου περί ακινήτων, είναι μια έννοια που προέρχεται άμεσα από το αγγλικό κοινό δίκαιο. Όταν διαθέτετε ακίνητη περιουσία με απλή ονομαστική αμοιβή, έχετε την υψηλότερη και ισχυρότερη μορφή ιδιοκτησίας που υπάρχει. Τα περισσότερα κατοικημένα ακίνητα των ΗΠΑ χορηγούνται ως απλή ιδιοκτησία για την προστασία ιδιοκτητών και στεγαστικών δανείων. Αυτή η ιδιοκτησία έχει σχεδιαστεί για να διαρκεί για πάντα για κάθε μελλοντικό ιδιοκτήτη.
Νόμους των ΗΠΑ
Μεταξύ των σημαντικότερων νομικών όρων ακίνητης περιουσίας είναι η ονομασία "αμοιβή απλή". Η λέξη "τέλος" προέρχεται από την αγγλική λέξη "fiefdom", η οποία προσδιορίζει τα νόμιμα δικαιώματα που πωλούνται ή αγοράζονται όταν πρόκειται για γη. "Απλή" ορίζεται ως απεριόριστη, πλήρης, συνολική. Ως εκ τούτου, η αμοιβή-απλή ιδιοκτησία παρέχει στον ιδιοκτήτη συνολικό και απόλυτο νόμιμο τίτλο γης και οποιωνδήποτε κτιρίων ή δομών επ 'αυτού. Οι αγοραστές πρέπει πάντα να είναι σίγουροι ότι λαμβάνουν ένα απλό τίτλο αμοιβής κατά την αγορά κατοικιών.
Ιδιοκτησία συγκυριαρχία
Οι άνθρωποι συγχέουν συχνά την κυριότητα των συγκυριαρχιών με τις φυσικές οικοδομικές δομές. Όταν βλέπουν συνημμένα σπίτια τύπου σπιτιού ή πολυκατοικίες τύπου κατοικιών, συχνά αναγνωρίζουν τις δομές ως συγκυριαρχίες, χωρίς να λαμβάνουν υπόψη τις διαφορές ιδιοκτησίας. Η νομική διαφορά μεταξύ της απλής αμοιβής και της ιδιοκτησίας συγκυριαρχία είναι συχνά διαφανής, αλλά αρκετά σημαντική. Τυπικά, η ιδιόκτητη ιδιοκτησία καθορίζει ότι κατέχετε το "χώρο" που καταλαμβάνει η μονάδα σας στη συγκεκριμένη γη στην οποία βρίσκεται. Θα έχετε επίσης ένα τμήμα όλων των κοινών εκτάσεων, συνήθως βάσει του μεγέθους της μονάδας σας ή της αγοραίας αξίας της όταν αγοράζετε.
Περιορισμοί
Ενώ απολαμβάνετε απόλυτη κυριότητα ολόκληρης της γης με αμοιβή απλή κυριότητα, η πράξη σας μπορεί να περιέχει ακόμα ορισμένους περιορισμούς ή περιορισμούς που συχνά συναντώνται στα σχέδια ιδιοκτησίας συγκυριαρχίας. Μπορεί να έχετε περιορισμούς που έχουν δημιουργηθεί από πρώην ιδιοκτήτες. Το σπίτι σας μπορεί να είναι μέρος μιας υποδιαίρεσης που επιβάλλει ορισμένους περιορισμούς για όλους τους ιδιοκτήτες σπιτιού. Μπορεί να υπάρχουν ακόμη και κοινόχρηστοι χώροι, όπως συγκυριαρχίες, οι οποίοι μπορεί να ελέγχονται με περιορισμούς απλής αμοιβής. Εάν υπάρχει μια ένωση ιδιοκτητών σπιτιού, μπορεί να επιβάλει ελέγχους ή περιορισμούς που επηρεάζουν τα απόλυτα δικαιώματα χρήσης ιδιοκτησίας σας.
Life Estate
Η αμοιβή-απλή ιδιοκτησία διαρκεί για πάντα επειδή δεν μπορεί να καταστραφεί η γη ούτε καταναλώνεται ούτε καταστρέφεται με τη χρήση. Ένα κτήμα ζωής είναι ιδιοκτησία που οριοθετείται από το πρόσωπο που καταλαμβάνει το ακίνητο, που ονομάζεται μισθωτής ζωής, ή άλλο νόμιμα καθορισμένο πρόσωπο. Οι μισθωτές της ζωής έχουν τα περισσότερα ή όλα τα δικαιώματα ενός απλού ιδιοκτήτη αμοιβής, εκτός από τη διαχρονικότητα. Η ιδιοκτησία του ενοικιαστή ζωής σταματάει από το θάνατό του. Εκείνη την εποχή, η κυριότητα μεταβιβάζεται στον πρώην ιδιοκτήτη ή σε άλλο πρόσωπο, το οποίο λέγεται ότι κατέχει "μελλοντική κυριότητα" στο ακίνητο.