Πίνακας περιεχομένων:
Η πώληση του σπιτιού σας στα παιδιά σας μπορεί να είναι μια δύσκολη και χρονοβόρα διαδικασία. Σύμφωνα με το WashingtonPost.com, αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι το IRS δίνει ιδιαίτερη προσοχή στις συναλλαγές μεταξύ των συγγενών. Στις περισσότερες περιπτώσεις, ο γονέας έχει ως στόχο να μεταβιβάσει ή να δώσει δώρο στην πράξη, αλλά κάνοντας αυτό εντελώς έρχεται με μια μεγάλη φορολογική επιβάρυνση για το παιδί. Μια κοινή λύση είναι να ζητήσετε από το παιδί σας να αγοράσει το σπίτι από εσάς υπογράφοντας ένα γραμματόσημο - ή νομικό IOU - το οποίο μπορείτε στη συνέχεια να ακυρώσετε. Ωστόσο, αυτό δεν είναι τόσο εύκολο όσο ακούγεται.
Κάνοντας το επίσημο πωλητή
Το IRS υποστηρίζει ότι εάν ένα πρόσωπο κάνει δάνειο με πρόθεση να συγχωρήσει ή να ακυρώσει με άλλο τρόπο τη δέσμευση, το δάνειο αυτό θα θεωρηθεί προκαθορισμένο και θα φορολογηθεί ως δώρο. Για να αντιμετωπίσετε αυτό το πρόβλημα, το WashingtonPost.com συνιστά να κάνετε την πώληση όσο το δυνατόν πιο επίσημη, την οποία μπορείτε να ολοκληρώσετε με διάφορα μέσα. Κατ 'αρχάς, κατά τη διάρκεια της υπογραφής της γραμμής, μην αναφέρετε την πρόθεσή σας να ακυρώσετε το χρέος. Διατηρήστε τη συναλλαγή σε μια συμφωνία "με το χέρι", αντιμετωπίζοντας το παιδί σας, όπως θα κάνατε ένας ξένος να συνάψει σύμβαση. Θα πρέπει να κάνετε το τέκνο σας ετήσιες, τριμηνιαίες ή κατά προτίμηση μηνιαίες πληρωμές τόκων, τα ποσοστά των οποίων πρέπει να καθοριστούν τουλάχιστον ίσα με το μακροπρόθεσμα ισχύον ομοσπονδιακό επιτόκιο της IRS. Αυτές οι πληρωμές πρέπει να βοηθήσουν εσάς και το παιδί σας να αποφύγετε την IRS να αμφισβητεί τους φόρους δωρεάς Επιπλέον, εάν εξασφαλίσετε τη δέσμευση με μια πράξη εμπιστοσύνης στο σπίτι σας, το παιδί σας μπορεί να αφαιρέσει τις πληρωμές τόκων ενυπόθηκων δανείων που σας καταβάλλει. Για τους γονείς που αισθάνονται εξαιρετικά γενναιόδωροι, μπορείτε να βοηθήσετε το παιδί σας να καταβάλει τόκους και να καλύψει τα έξοδα δίνοντάς του έως και $ 12,000 ετησίως ανά γονέα. Από το 2010, αυτή είναι η μέγιστη αξία ενός δώρου που ένα άτομο μπορεί να προσφέρει χωρίς φόρους.
Ειδική δύναμη του διορισμού
Παρόλο που δεν είναι τεχνικά μια μέθοδος πώλησης του σπιτιού σας σε ένα παιδί, συμπεριλαμβανομένης ρήτρας "ειδικής εξουσιοδότησης ραντεβού" στην πράξη του σπιτιού σας, μπορεί να σας βοηθήσει να μεταφέρετε την πράξη χωρίς να υποβάλετε το παιδί σας σε σκληρούς φόρους. Σύμφωνα με το ringsurf.com, με μια τυπική μεταβίβαση της πράξης, το παιδί θα πρέπει τελικά να αντιμετωπίσει σημαντικούς φόρους κεφαλαιουχικών κερδών εάν αποφασίσει ποτέ να πουλήσει. Με μια ειδική εξουσιοδότηση, όμως, μπορείτε να μεταφέρετε την πράξη σε όποιον θέλετε, όποτε θέλετε, αλλά για φορολογικούς σκοπούς, αυτή η μεταφορά θεωρείται πλήρης μόνο όταν πεθάνετε. Έτσι ένα παιδί θα επωφεληθεί από την καταβολή φόρων βάσει της αγοραίας αξίας του ακινήτου κατά το χρόνο θανάτου του γονέα, σε αντίθεση με εκείνα που βασίζονται σε μια αρχική αξία απόκτησης.