Χρειάζομαι ασφάλεια τίτλου κατά την αγορά γης;

Ο τίτλος παρέχει ένδειξη του δικαιώματος του ιδιοκτήτη να κατέχει και να χρησιμοποιεί ακίνητη περιουσία, συμπεριλαμβανομένης της μη αναπτυχθείσας γης. Εάν υπάρχουν ελαττώματα στον τίτλο σε ένα ακίνητο, και μπορεί να υπάρχουν πολλά, μπορεί να προκαλέσει στον αγοραστή κάποια ή και όλη την επένδυση. Εάν αγοράζετε γη, η ασφάλιση τίτλου είναι μια πολιτική που σας προστατεύει από τους κρυμμένους κινδύνους που μπορεί να οδηγήσουν σε αξίωση κατά της ιδιοκτησίας.

Η ασφάλεια τίτλου προστατεύει τους αγοραστές των ανεπτυγμένων γαιών.

Σκοπός της Ασφάλισης Τίτλου

Η ασφάλιση τίτλου διαφέρει από τα άλλα είδη ασφάλισης. Ο μόνος σκοπός του είναι να αποτρέψει τις απώλειες και να εξαλείψει τους κινδύνους που μπορεί να προκληθούν από ελαττώματα σε τίτλο ιδιοκτησίας, ελαττώματα που συνέβησαν στο παρελθόν. Η ασφαλιστική εταιρεία τίτλου εξετάζει τους κινδύνους και τις μετριάζει πριν κλείσει η συμφωνία και η γη αλλάζει τα χέρια.

Οι αγοραστές γης ενδέχεται να πιστεύουν λανθασμένα ότι μια πράξη είναι απόδειξη θετικής ιδιοκτησίας. Μια πράξη είναι μόνο ένα έγγραφο μέσω του οποίου μεταβιβάζονται τα δικαιώματα ιδιοκτησίας στη γη. Μια πράξη δεν εξαλείφει τα δικαιώματα που έχουν άλλα άτομα ή οντότητες στην ιδιοκτησία. Ο τίτλος στο ακίνητο μπορεί να θολωθεί με αξιώσεις και υποθέσεις. Η ασφάλεια τίτλου προστατεύει το ενδιαφέρον του αγοραστή για το ακίνητο που αγοράζει.

Τι αποκαλύπτει μια Αναζήτηση Τίτλου

Όταν ζητάτε ή αποδέχεστε την προσφορά για να αγοράσετε ασφάλιση τίτλου, η ασφαλιστική εταιρεία τίτλου πηγαίνει στην εργασία, διεξάγοντας μια βαθιά και εμπεριστατωμένη αναζήτηση δημόσιων αρχείων, συμπεριλαμβανομένων των σχετικών δεδομένων που έχει συλλέξει και τιμαριθμήσει η εταιρεία τίτλου που σχετίζονται με την ιδιοκτησία. Συνήθως, με μια εξαντλητική αναζήτηση, τυχόν προβλήματα με τον τίτλο γης μπορούν να αποκαλυφθούν και να επιλυθούν πριν ολοκληρωθεί η αγορά. Ωστόσο, μερικές φορές δεν αποκαλύπτονται όλα.

Τι μπορεί να παραμείνει κρυμμένο

Οι ιδιοκτήτες της γης, με την πάροδο του χρόνου, μπορεί να έχουν αποκτήσει δικαιώματα πάνω στον αέρα, τα ορυκτά κάτω από αυτό και τα βοηθητικά προγράμματα που διατρέχουν. Εάν τα δικαιώματα αυτά δεν είναι δημόσια αρχεία και / ή αμφισβητούνται, ενδέχεται να αποφύγουν την αναζήτηση. Μπορεί να υπάρχουν δεσμεύσεις κατά της γης, ή άλλοι περιορισμοί ή βάρη, όπως οι μη καταβληθέντες φόροι ή μια μη καταβεβλημένη υποθήκη. Μπορεί να υπάρξει απόφαση εναντίον του πωλητή. Ένας προηγούμενος ιδιοκτήτης μπορεί να μην έχει αποκαλύψει γάμο και μια νόμιμη απαίτηση έναντι του ακινήτου μπορεί να προκύψει από νόμιμο σύζυγο. Ένας μη γνωστοποιημένος κληρονόμος της γης μπορεί να εμφανιστεί και να θέλει το μερίδιό του. Μπορεί να έχουν συμβεί λάθη γραφικών. Κάποιος μπορεί να έχει πουλήσει ακίνητα με δόλια και πλαστά έγγραφα.

Ο ιδιοκτήτης της ασφαλιστικής κάλυψης του τίτλου

Γενικά, υπάρχουν δύο τύποι ασφάλισης τίτλου. Ο ένας ονομάζεται ασφάλιση τίτλου του δανειστή. Προστατεύει το δανειοδοτικό ίδρυμα που μπορεί να παράσχει δάνειο με περιουσία ως ασφάλεια. Ο τύπος που χρειάζεται ο αγοραστής είναι γνωστός ως ασφάλεια τίτλου του ιδιοκτήτη. Η ασφάλιση εκδίδεται συνήθως σε ποσό που αντιστοιχεί στο ποσό της αγοράς για ένα εφάπαξ τέλος στο τέλος της πώλησης. Διαρκεί συνήθως για όσο διάστημα ο αγοραστής ή οι κληρονόμοι του διατηρούν ένα ενδιαφέρον για την ιδιοκτησία. Σας δίνει, ο αγοραστής, μια διαβεβαίωση ότι η ασφαλιστική εταιρεία τίτλου θα πληρώσει τυχόν αξιώσεις έναντι του τίτλου ιδιοκτησίας και θα πληρώσει ακόμη και για νομική υπεράσπιση εάν είναι απαραίτητο σε περίπτωση που μια καλύπτονται αξίωση τίτλου προκύψει στο μέλλον. Η κάλυψη προστατεύει το οικονομικό σας ενδιαφέρον για την αγορά γης, ακόμη και γενιές στο μέλλον.