Πίνακας περιεχομένων:
Με τα ακίνητα από μίσθωση σε ιδιόκτητο (μίσθωση), ένας πωλητής (εκμισθωτής) ενός ακινήτου θα προσφέρει στον μισθωτή (καταναλωτή) μια μίσθωση κατοικίας. Μετά από μια καθορισμένη χρονική περίοδο, ο μισθωτής μπορεί να επιλέξει να αγοράσει το ακίνητο για μια συμφωνημένη τιμή. Ο αγοραστής χρεώνεται μια επιλογή που ανέρχεται στο 1 έως 5 τοις εκατό της τιμής αγοράς του ακινήτου. Εάν ο αγοραστής επιλέξει να μην αγοράσει το σπίτι μετά από μια καθορισμένη περίοδο των ετών, θα χάσει το δικαίωμα προαίρεσης. Το κράτος της Βιρτζίνια καθορίζει κανόνες για τις ιδιότητες ενοικίου-ιδιοκτησίας σύμφωνα με το Κεφάλαιο 59.1, Τμήμα 207 του Κώδικα της Βιρτζίνιας (Σύμβαση της Virginia Lease-Purchase Act 1988).
Αποκάλυψη
Σύμφωνα με τον νόμο της Virginia Lease-Purchase Act, ο εκμισθωτής (πρόσωπο που μισθώνει το ακίνητο) πρέπει να αποκαλύψει στον ενοικιαστή πόσα πληρωμές θα χρειαστούν για να αποκτήσει ο μισθωτής την πλήρη κυριότητα του ακινήτου. Ο εκμισθωτής πρέπει επίσης να γνωστοποιήσει στον μισθωτή το ποσό αυτών των πληρωμών και τον τρόπο πληρωμής τους. Ο πωλητής πρέπει επίσης να παράσχει στον ενοικιαστή μια δήλωση που να δηλώνει ότι ο καταναλωτής δεν θα είναι κύριος του ακινήτου μέχρι να γίνουν όλες οι πληρωμές στον πωλητή. Ο πωλητής πρέπει να αποκαλύψει τυχόν προκαταβολικά ποσά που πρέπει να καταβάλει ο καταναλωτής για να ικανοποιήσει τη συμφωνία ενοικίασης-ιδιοκτησίας. Αυτό μπορεί να περιλαμβάνει μια προκαταβολή, η οποία είναι ένα κατ 'αποκοπή χρηματικό ποσό που καταβάλλεται στον ιδιοκτήτη από τον καταναλωτή.
Περιγραφή
Σύμφωνα με το Κεφάλαιο 59.1, Τμήμα 207.21 του Κώδικα της Βιρτζίνιας, η μίσθωση περιουσίας πρέπει να περιγράφεται από τον εκμισθωτή για να προσδιορίσει επαρκώς το ακίνητο για τον καταναλωτή. Πρέπει να παρέχεται στον μισθωτή ένας αριθμός φορολογικού μητρώου, καθώς και μια δήλωση που να αναφέρει αν χρησιμοποιείται το ακίνητο ή νέο. Οι εκμισθωτές πρέπει επίσης να περιγράψουν τυχόν ζημίες που υπάρχουν στο μισθωμένο ακίνητο.
Συντήρηση
Μια σύμβαση ενοικίασης-ιδιοκτησίας της Βιρτζίνια πρέπει να περιγράφει επαρκώς ποιος θα κάνει επισκευές και θα συντηρήσει το ακίνητο κατά τη διάρκεια μίσθωσης. Αυτές οι ευθύνες πρέπει να περιγράφονται με σαφήνεια. Εάν ο καταναλωτής επιλέξει να ασκήσει μια επιλογή rent-to-own αντί να μισθώσει, ο καταναλωτής είναι υπεύθυνος για τις επισκευές και τη συντήρηση. Εάν οι εγγυήσεις ενός κατασκευαστή είναι παρόντες στα εξαρτήματα του σπιτιού, ο εκμισθωτής πρέπει να μεταφέρει αυτές τις εγγυήσεις στον αγοραστή.
Κατάσχεση
Σύμφωνα με τον νόμο της Virginia Lease-Purchase Act, ο καταναλωτής μπορεί να επιλέξει να τερματίσει μια σύμβαση μίσθωσης μετά τη λήξη της μίσθωσης, αλλά θα χάσει το δικαίωμα επιλογής του στον εκμισθωτή. Η σύμβαση μίσθωσης δεν υποχρεώνει τον μισθωτή να αγοράσει ακίνητο. Η κατάπτωση αυτή ισχύει μόνο εάν ο καταναλωτής διατηρεί το ακίνητο σε καλή κατάσταση και πληρώνει όλες τις οφειλόμενες πληρωμές ενοικίου. Εάν ο καταναλωτής πραγματοποιήσει καθυστερημένες πληρωμές ενοικίου, μπορεί να επαναφέρει τη σύμβαση μίσθωσης εφόσον ισχύουν όλες οι πληρωμές με καθυστέρηση πληρωμής. Εάν ο καταναλωτής έχει πληρώσει λιγότερα από τα δύο τρίτα της τιμής του ακινήτου και παραδίδει την ιδιοκτησία στον εκμισθωτή, ο καταναλωτής μπορεί να αλλάξει γνώμη εντός 21 ημερών. Εάν έχουν καταβληθεί περισσότερα από τα δύο τρίτα της ενοικιαζόμενης-ιδιοκτησίας της Βιρτζίνια και το ακίνητο παραδίδεται στον εκμισθωτή, ο καταναλωτής μπορεί να αλλάξει γνώμη εντός 45 ημερών.