Πίνακας περιεχομένων:
Το Πρόγραμμα Προσαρμογής στο Σπίτι, ή το HAMP, είναι ένα κυβερνητικό πρόγραμμα που μπορεί να σας βοηθήσει να αποκτήσετε μια πιο προσιτή πληρωμή υποθηκών για να συνεργαστείτε. Με μια τροποποίηση δανείου, ο δανειστής συμφωνεί να αλλάξει τους όρους του δανείου σας. Αφού μπείτε σε αυτό το πρόγραμμα, μπορεί να θέλετε να πουλήσετε το σπίτι σας σε κάποιο σημείο στο μέλλον.
Συμφωνία δανειστή
Όταν εισέλθετε στο Πρόγραμμα Προσιτής Τροποποίησης στο Σπίτι, εξακολουθείτε να εργάζεστε απευθείας με τον δανειστή σας. Το πρόγραμμα απλά παρέχει το κίνητρο για τον δανειστή να τροποποιήσει το δάνειό σας για σας. Η συμφωνία παραμένει μεταξύ εσάς και του δανειστή σας. Αυτό σημαίνει ότι όταν επεξεργαστείτε την τροποποίηση του δανείου με τον δανειστή σας, θα πρέπει να δώσετε ιδιαίτερη προσοχή στους όρους της συμφωνίας. Σε ορισμένες περιπτώσεις, η συμφωνία ενδέχεται να έχει περιορισμούς όταν μπορείτε να πουλήσετε.
Οροι
Σε ορισμένες περιπτώσεις, ένας δανειστής μπορεί να μην θέλει να πουλήσετε αμέσως μετά από συμφωνία για μια τροποποίηση του δανείου. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι ο δανειστής έπρεπε να παραχωρήσει κάποιο κέρδος στο μπροστινό μέρος της συναλλαγής για να σας καταβάλει χαμηλότερη μηνιαία πληρωμή. Αν γυρίσετε αμέσως και πουλήσετε το σπίτι σας, ο δανειστής δεν θα ανακτήσει αυτά τα κόστη εγκαίρως. Λόγω αυτού, οι δανειστές μερικές φορές απαιτούν από εσάς να ζήσετε στο σπίτι για ένα έως πέντε χρόνια μετά την τροποποίηση.
Πώληση του Σώματος
Εάν η σύμβαση που υπογράφετε για την τροποποίηση του δανείου δεν έχει συγκεκριμένη διατύπωση σχετικά με την πώληση του σπιτιού σας, τότε δικαιούστε να πουλήσετε το ακίνητο. Σε αυτό το σημείο, μπορείτε να πουλήσετε το ακίνητο και να χρησιμοποιήσετε τα χρήματα για να εξοφλήσετε την υποθήκη σας. Εάν είστε σε μια τροποποίηση δανείου, δεν πρέπει επίσης να περιμένετε να πουλήσετε το σπίτι σας μέσω μιας συμφωνίας πώλησης μικρής διάρκειας. Ο δανειστής σας πρέπει να αποδεχθεί μια σύντομη πώληση και μπορεί να μην είναι πρόθυμος να συνεργαστεί μαζί σας εάν έχει ήδη συμφωνήσει σε μια τροποποίηση.
Σκέψεις
Εάν γνωρίζετε ότι θέλετε να πουλήσετε το σπίτι σας, η είσοδος σε μια τροποποίηση δανείου μπορεί να μην έχει νόημα από την πλευρά σας. Μια τροποποίηση δανείου είναι μια διαδικασία που μπορεί να σας βοηθήσει μακροπρόθεσμα, αν θέλετε να μείνετε στο σπίτι σας. Εάν θέλετε να πουλήσετε το σπίτι σας στο άμεσο μέλλον, ίσως είναι λογικό να απλά προσπαθήστε να κάνετε τις πληρωμές ενώ έχετε το σπίτι στην αγορά. Με αυτόν τον τρόπο, δεν θα πρέπει να ανησυχείτε για περιορισμούς.