Ποιες φορολογικές ελαφρύνσεις μπορούν να ληφθούν σε ένα δεύτερο σπίτι;

Το δεύτερο σπίτι σας μπορεί να είναι το προσωπικό σας ιερό και το σπίτι μακριά από την πρωτεύουσα κατοικία σας. Ή μπορεί να είναι μια επένδυση σε ακίνητα που χρησιμοποιείτε αποκλειστικά ως μίσθωση. Μερικές φορές, είναι μεταξύ αυτών των δύο, ένα μίγμα της ευχαρίστησης-διαμονή και γεννήτρια εισοδήματος. Όσον αφορά το IRS το βλέπει, θα πρέπει να καταλάβετε πού βρίσκεστε σε αυτό το φάσμα, αν θέλετε να διεκδικήσετε όλες τις εκπτώσεις που μπορείτε.

Δεύτερα σπίτια δεν παίρνουν σύντομη shrift έκπτωση-σοφός σε σύγκριση με τις πρωτογενείς ones.credit: Gary Faber / Photodisc / Getty Images

Η μη πρωτεύουσα κατοικία

Το IRS αντιμετωπίζει τη δεύτερη κατοικία σας σαν την κύρια κατοικία σας για φορολογικούς σκοπούς - υπό την προϋπόθεση ότι πληρείτε τα κριτήρια χρήσης. Οι φόροι ακίνητης περιουσίας που καταβάλλονται στο δεύτερο σπίτι σας είναι γενικά εκπεστέοι, καθώς βρίσκονται στην κύρια κατοικία σας. Οι εκπεστέοι φόροι περιλαμβάνουν τους κρατικούς, τοπικούς και ξένους. Οι τόκοι υποθηκών εκπίπτουν για τη δεύτερη κατοικία, υπό τον όρο ότι το συνδυασμένο όριο τόσο για την πρωτοβάθμια όσο και για τη δευτερογενή κατοικία δεν υπερβαίνει το 1 εκατομμύριο δολάρια για την απόκτηση χρέους και τα 100.000 δολάρια για το χρέος των εγχώριων μετοχών από το 2015.

Προσωπική χρήση δεύτερης κατοικίας

Εάν χρησιμοποιείτε το δεύτερο σπίτι σας για προσωπική απόλαυση, μπορείτε να αφαιρέσετε τους τόκους των στεγαστικών δανείων και τους φόρους ακίνητης περιουσίας στο Πρόγραμμα Α. Εφόσον δεν νοικιάσετε το δεύτερο σπίτι για περισσότερο από 14 ημέρες, δεν χρειάζεται να πληρώσετε φόρους επί του εισοδήματος από ενοίκια. Ως σπίτι προσωπικής χρήσης, το δεύτερο σπίτι σας μπορεί να δικαιούται έκπτωσης σε ζημιές ανασφάλιστων ατυχημάτων, αλλά δεν θα μπορείτε να αφαιρέσετε τα έξοδα ενοικίασης.

Δεύτερα σπίτια ως ενοικιαζόμενα σπίτια

Εάν το δεύτερο σπίτι σας είναι μια κατοικημένη ιδιοκτησία ενοικίασης, είναι ουσιαστικά μια επιχείρηση και το IRS το αντιμετωπίζει εντελώς διαφορετικά από ένα σπίτι προσωπικής χρήσης. Θα μπορείτε να αφαιρέσετε περισσότερα από τους τόκους των στεγαστικών δανείων και τους φόρους ακίνητης περιουσίας: προσθέστε σε αυτήν την απόσβεση, τις υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, τα κλινοσκεπάσματα και τις επισκευές. Όσο η προσωπική σας χρήση περιορίζεται σε 14 ημέρες κατ 'ανώτατο όριο ή 10% επί του συνόλου των μισθωμένων ημερών, μπορείτε να αφαιρέσετε έως και 25.000 δολάρια σε απώλειες ενοικίων - ή τη διαφορά μεταξύ μισθωμάτων και εσόδων από ενοίκια - 100.000 δολάρια, από το 2015. Πρέπει επίσης να συμμετέχετε ενεργά ως ιδιοκτήτης.

Μικτή-Χρήση Δεύτερων Κατοικιών

Μπορείτε να χρησιμοποιήσετε τη δεύτερη κατοικία σας για προσωπικούς λόγους αλλά να ενοικιάσετε το σπίτι για περισσότερο από 14 ημέρες. Για να μεγιστοποιήσετε τις αφαιρέσεις, σημειώστε το website home improvement House Logic, θα πρέπει να περιορίσετε την προσωπική χρήση του δεύτερου σπιτιού σε λιγότερες από 15 ημέρες ή το 10% των συνολικών ημερών ενοικίασης, όποια είναι μεγαλύτερη. Μόλις υπερβείτε αυτά τα όρια, οι μειώσεις σας θα περιοριστούν αναλογικά με το χρόνο που αφιερώνεται για προσωπική χρήση έναντι ενοικίασης.