Πόσο μπορεί να αυξηθεί μια ετήσια αξία μιας εγχώριας τιμής;

Ιστορικά, οι τιμές των ακινήτων στις Ηνωμένες Πολιτείες έχουν δει σταθερά στοιχεία της ετήσιας ανατίμησης. Παρόλο που τα τελευταία χρόνια έχουν δείξει μειώσεις σε πολλές αγορές γύρω από τις Ηνωμένες Πολιτείες και τον κόσμο, σύμφωνα με το αμερικανικό γραφείο απογραφής, οι «νέες» τιμές των ΗΠΑ αυξήθηκαν κατά μέσο όρο 5,4% ετησίως από την περίοδο 1963-2008. Η ένωση των μεσιτών δείχνει ότι οι «υπάρχουσες» τιμές των αμερικανικών κατοικιών αυξήθηκαν επίσης κατά μέσο όρο 5,4% από το 1968 έως το 2009. Αυτοί οι μέσοι όροι δεν λαμβάνουν υπόψη αρκετούς παράγοντες που συμβάλλουν στην ανάπτυξη, όπως το γεγονός ότι τα σπίτια έχουν γίνει μεγαλύτερα χρόνια, οπότε οι αριθμοί μπορεί να μην αποτελούν πραγματική ένδειξη για την πραγματική εκτίμηση "μήλων-μήλων".

Πόσο μπορεί να αυξηθεί μια ετήσια αξία μιας εγχώριας τιμής;

Δεν είναι η ακίνητη περιουσία που πρέπει να ανεβαίνει σε αξία;

Μελλοντική ανάπτυξη

Η εξέταση των ιστορικών μέσων όρων ως μέσου πρόβλεψης της μελλοντικής εκτίμησης δεν αποτελεί αξιόπιστη υπόθεση. Τα στοιχεία των τελευταίων 40 ετών μπορεί να είναι ένας ισχυρός δείκτης για τη μακροπρόθεσμη προοπτική της ανατίμησης ακινήτων, για παράδειγμα τα επόμενα 20 χρόνια, αλλά δεν υπάρχει τρόπος να γνωρίζουμε εάν αυτή η τάση θα συνεχιστεί. Η έντονη ζήτηση για στέγαση, με βάση την αύξηση του πληθυσμού, φαίνεται να δείχνει ότι η ανοδική εκτίμηση είναι πολύ πιθανή.

Τοποθεσία

Η τοποθεσία, η τοποθεσία, η τοποθεσία είναι η κοινή απάντηση στο ερώτημα τι προσθέτει αξία στην ακίνητη περιουσία. Όσον αφορά την εκτίμησή σας, ορισμένες περιφέρειες είναι καλύτερες από άλλες, ορισμένα κράτη κάνουν καλύτερα από άλλα κράτη, μερικές πόλεις κάνουν καλύτερα από άλλες πόλεις, ορισμένες γειτονιές γίνονται καλύτερα από άλλες γειτονιές και επιλέγουν πολλά μέσα σε αυτές τις γειτονιές, όπου συχνά κατασκευάζονται τα καλύτερα σπίτια, μπορεί να έχει προστιθέμενη αξία που συμβάλλει στην υψηλότερη εκτίμηση. Ο αρχιτεκτονικός σχεδιασμός, η ποιότητα κατασκευής και τα πρόσθετα χαρακτηριστικά συμβάλλουν επίσης στην εκτίμηση της αξίας ενός σπιτιού.

Η οικονομία

Τα επιτόκια, η διαθεσιμότητα χρημάτων για δανεισμό, οι εθνικές οικονομίες σε όλο τον κόσμο και οι τοπικές οικονομίες συμβάλλουν στην ικανότητα των καταναλωτών να αγοράζουν σπίτια. Όσο περισσότεροι αγοραστές υπάρχουν στην πισίνα, τότε ο μεγαλύτερος ανταγωνισμός για τη στέγαση και οι περισσότερες τιμές κατοικιών ανεβαίνουν. Σε πολύ δυνατές αγορές, οι τιμές στο σπίτι μπορούν να εκτιμηθούν ετησίως στα διπλά ψηφία - δηλαδή 10 τοις εκατό ή περισσότερο. Αν όμως η ανατίμηση είναι υπερβολικά ταχεία, η αγορά μπορεί να διορθώσει και να οδηγήσει σε περίοδο απόσβεσης.

Ψάχνετε για την πιο εκτίμηση;

Εκτός από την γενική εκτίμηση της αγοράς, η αξία ενός μεμονωμένου σπιτιού μπορεί να αυξηθεί κάνοντας βελτιώσεις στο σπίτι. Αυτό συνήθως γίνεται προσθέτοντας στο σπίτι ή αναδιαμορφώνοντας την κουζίνα ή τα λουτρά, τα οποία συνήθως προσθέτουν τη μεγαλύτερη αξία. Η αύξηση της ελκυστικότητας του σπιτιού, που σημαίνει ότι το σπίτι είναι όσο το δυνατόν πιο ελκυστικό από το μπροστινό μέρος του σπιτιού, ή η βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης του σπιτιού με νέα παράθυρα, μόνωση ή φούρνο ή άλλα μέσα μείωσης των λογαριασμών ενέργειας μπορεί να προσθέσει αξία. Η αγορά ενός σπιτιού κάτω από την αγοραία αξία λέγεται ότι δημιουργεί "άμεση δικαιοσύνη". Αυτό το μετοχικό κεφάλαιο μπορεί να μετατραπεί σε κρύο σκληρό μετρητά όταν το σπίτι που πωλείται, η οποία μας φέρνει πίσω στην αρχική ερώτησή μας "Πόσο μπορεί να αυξήσει μια εγχώρια αξία ετησίως;" Αυτό μπορεί να εξαρτάται από το πόσο καλό είναι ένας κυνηγός ευκαιρίας όταν αγοράζετε το σπίτι σας.