Πίνακας περιεχομένων:
Εάν αγοράζετε ένα σπίτι αλλά δεν είστε έτοιμοι για μια παραδοσιακή υποθήκη, μια συμφωνία μίσθωσης μπορεί να είναι μια εναλλακτική λύση για να εξερευνήσετε. Αυτό το είδος χρηματοδότησης, μερικές φορές καλείται μίσθωση για δική ή ενοικίαση με την επιλογή αγοράς, λειτουργεί σαν μια παραδοσιακή μίσθωση, ενώ σας προετοιμάζει προσεκτικά για οικιακή ιδιοκτησία.
Πως δουλεύει
Όταν αγοράζετε ένα σπίτι χρησιμοποιώντας μια συμφωνία αγοράς μίσθωσης, εσείς ξεκινήστε πληρώνοντας μια προμήθεια δικαιωμάτων προαίρεσης στην ιδιοκτησία. Αυτή η προμήθεια, συνήθως 1 ή 2% της τιμής αγοράς, εξασφαλίζει το δικαίωμά σας να αγοράσετε το ακίνητο στο τέλος της μίσθωσης. Εκτός από το τέλος προαίρεσης, ο πωλητής μπορεί να χρειαστεί επιπλέον προκαταβολές - συμπεριλαμβανομένων των προκαταβολών και των καταθέσεων ασφαλείας - καθώς και το ενοίκιο του πρώτου μήνα. Εσύ θα να συνεχίσουν να καταβάλλουν τακτικές πληρωμές ενοικίου κατά τη διάρκεια της περιόδου μίσθωσης, κατά τη διάρκεια της οποίας ο πωλητής μπορεί να εφαρμόσει μέρος της κάθε πληρωμής στην τιμή αγοράς. Στο τέλος της μίσθωσης, μπορείτε να αγοράσετε το σπίτι χρησιμοποιώντας μια παραδοσιακή υποθήκη, μετρητά ή οποιαδήποτε άλλη επιλογή χρηματοδότησης διαθέσιμη σε εσάς.
Οφέλη μιας Αγοράς Μίσθωσης
Οι συμβάσεις αγοράς μισθώσεων είναι χρήσιμες αν έχετε λίγα ή καθόλου χρήματα που έχουν διατεθεί για προκαταβολή. Επιτρέπουν επίσης σας λίγο χρόνο για να βελτιώσετε το πιστωτικό αποτέλεσμά σας προτού υποβάλετε αίτηση για παραδοσιακή υποθήκη. Όταν αγοράζετε ένα σπίτι χρησιμοποιώντας μια αγορά μίσθωσης, τυπικά κλείδωμα στην τιμή πώλησης κατά την έναρξη της μίσθωσης. Η συμφωνία αυτή μπορεί να είναι επωφελής εάν η αξία της περιουσίας αυξηθεί κατά τη διάρκεια της μίσθωσης. Οι πωλητές επωφελούνται επίσης από τις αγορές μίσθωσης προσεγγίζοντας μια μεγαλύτερη ομάδα υποψήφιων αγοραστών, συμπεριλαμβανομένων εκείνων που ενδέχεται να μην πληρούν τις προϋποθέσεις για μια παραδοσιακή υποθήκη.
Μειονεκτήματα για τους αγοραστές
Στις περισσότερες συμβάσεις αγοράς μίσθωσης, το προαιρετικό τέλος που πληρώνετε δεν επιστρέφεται. Αν δεν μπορείτε να αγοράσετε το σπίτι για οποιονδήποτε λόγο, συμπεριλαμβανομένης της αδυναμίας σας να απολαύσετε υποθήκη στο τέλος της μίσθωσης, πιθανόν να χάσετε τα χρήματα που έχετε πληρώσει μπροστά. Ορισμένες συμβάσεις αγοράς μίσθωσης περιέχουν επίσης ρήτρες οφειλής πώλησης που καθορίζουν πρόσθετες δαπάνες στο τέλος της μίσθωσης. Αυτά τα έξοδα μπορεί να περιλαμβάνουν τυπικά κόστη κλεισίματος όπως επιθεωρήσεις στο σπίτι και τέλη εγγράφων, αλλά μπορεί επίσης να περιλαμβάνουν και άλλα έξοδα που ο πωλητής καθορίζει. Επιπλέον, ο πληρεξούσιος ακίνητης περιουσίας σας μπορεί να ελέγξει για τυχόν εκκρεμείς υποθήκες υποθήκης, φορολογικές υποχρεώσεις ή άλλα εκκρεμή χρέη που μπορεί να αποτρέψουν μια επιτυχή πώληση στο τέλος της μίσθωσης.
Σκέψεις για τους πωλητές
Κατά τη διάρκεια της μίσθωσης, η ιδιοκτησία λειτουργεί σαν μίσθωση. Ενδέχεται να είστε υπεύθυνοι για τις επισκευές, τη συντήρηση, τους φόρους και άλλες ευθύνες που σχετίζονται με την ενοικίαση ακινήτου. Εάν η αξία του ακινήτου αυξάνεται σημαντικά κατά τη διάρκεια της μίσθωσης, μπορεί να χάσετε επιπλέον κέρδη. Αν ο αγοραστής δεν είναι σε θέση να τύχει χρηματοδότησης στο τέλος της μίσθωσης, μπορεί επίσης να βρεθείτε να ξανακάνετε το σπίτι και να βρείτε έναν άλλο αγοραστή.