Πίνακας περιεχομένων:
- Υποθήκη υποθήκης
- Ενοικίαση σε δική σας
- Ειδική γλώσσα συμβάσεων
- Προτιμώμενες μέθοδοι χρηματοδότησης από τους πωλητές
Ένας πωλητής σπιτιού μπορεί να προσφέρει χρηματοδότηση που χρηματοδοτείται από ιδιοκτήτη ή χρηματοδοτούμενο από τον πωλητή, εάν δυσκολευόταν να πουλήσει ένα σπίτι χρησιμοποιώντας πιο συμβατικά μέσα, πράγμα που μπορεί να συμβεί με ιδιόκτητα ακίνητα ή με αγοραστή που αντιμετωπίζει προβλήματα χρηματοδότησης. Η σύμβαση μεταξύ αγοραστή και πωλητή περιγράφει όλες τις συμφωνίες μεταξύ των δύο μερών. Παρόλο που όλα μπορεί να φαίνονται να πηγαίνουν ομαλά καθ 'όλη τη διαδικασία πληρωμής, αυτό μπορεί να αλλάξει εάν ο πωλητής πεθάνει πριν από την πληρωμή του δανείου.
Υποθήκη υποθήκης
Εάν ο αγοραστής εκτελέσει ένα ενυπόθηκο δελτίο για να αγοράσει το σπίτι, το σπίτι τιτλοφορείται στο όνομα του αγοραστή. Ενώ ο δανειολήπτης απαγορεύεται συνήθως να εκχωρεί τις υποχρεώσεις του χωρίς άδεια, αυτοί οι περιορισμοί γενικά δεν υπάρχουν για τον αγοραστή. Εκτός αν στην υποθήκη είχε ρήτρα που δηλώνει ακριβώς τι συνέβη μετά το θάνατο του πωλητή, το ενυπόθηκο δάνειο θα μεταβιβαστεί στο ακίνητο του πωλητή και ο αγοραστής θα πραγματοποιήσει τις πληρωμές του στον εκπρόσωπο έως ότου προσδιοριστεί η διαδικασία του υποψήφιου που κατέχει την υποθήκη.
Ενοικίαση σε δική σας
Μια ρύθμιση rent-to-own δεν είναι τόσο σταθερή. Οι υποχρεώσεις που απορρέουν από σύμβαση που περιγράφει τη συμφωνία ενοικίασης-ιδιοκτησίας θα πρέπει ακόμα να μεταβιβάζονται στους κληρονόμους του πωλητή. Ωστόσο, μια πιο ανεπίσημη συμφωνία θα μπορούσε να προκαλέσει προβλήματα. Με ένα ενοίκιο για να το δικό, το σπίτι εξακολουθεί να κατονομάζεται στο όνομα του πωλητή. Αν ο αγοραστής δεν μπορεί να αποδείξει ότι έχει συμφωνία ενοίκιο, ο τίτλος του σπιτιού μπορεί να μεταφερθεί στην περιουσία του πωλητή και να διανεμηθεί στους κληρονόμους των πωλητών. Ο αγοραστής θα είναι ενοικιαστής σε αυτή την περίπτωση και θα υπόκειται σε έξωση με ειδοποίηση σύμφωνα με τους κρατικούς νόμους, χάνοντας οποιαδήποτε χρήματα που έχει πληρώσει.
Ειδική γλώσσα συμβάσεων
Εάν ένας αγοραστής συνάπτει ενυπόθηκα δάνεια που χρηματοδοτούνται από τον πωλητή, πρέπει να εξασφαλίσει ότι η σύμβαση, ανεξαρτήτως της μορφής της αγοράς, έχει κάποια γλώσσα για να την προστατεύσει σε περίπτωση που ο πωλητής πεθάνει. Το στεγαστικό δάνειο ή η σύμβαση ενοικίασης-ιδιοκτησίας πρέπει να αναφέρει ρητά ότι η σύμβαση είναι δεσμευτική για τους διαδόχους και τους εκδοχείς του πωλητή, εκτός εάν ο πωλητής επιθυμεί να ακυρώσει το ενυπόθηκο δελτίο μετά το θάνατό του. Αν συμβαίνει αυτό, ο αγοραστής δεν θα έπρεπε να πληρώσει την υποθήκη μετά το θάνατο του πωλητή.
Προτιμώμενες μέθοδοι χρηματοδότησης από τους πωλητές
Ένα χρηματοδοτούμενο από τον πωλητή ακίνητο όπου ο τίτλος μεταβιβάζεται στον αγοραστή και ο πωλητής κατέχει επίσημο ενυπόθηκο σημείωμα που εξασφαλίζει το δάνειο είναι η καλύτερη ρύθμιση για την προστασία των συμφερόντων του αγοραστή. Ένας πωλητής μπορεί επίσης να πουλήσει την υποθήκη για μια πληρωμή προκαταβολής σε μετρητά και στην περίπτωση αυτή. Οι συμφωνίες συμβολαίων ή συμβάσεων ενοικίασης-ιδιοκτησίας παρουσιάζουν τον μεγαλύτερο κίνδυνο για τον αγοραστή και πρέπει να αναθεωρούνται προσεκτικά από δικηγόρο για να είναι σίγουροι ότι όλοι προστατεύονται σε περίπτωση που ο πωλητής πεθάνει.