Πίνακας περιεχομένων:
Εάν τα αδέλφια και οι κληρονόμοι δεν γνωρίσουν όταν ο αγαπημένος τους είναι ζωντανός, είναι συνήθως απίθανο η σχέση τους να βελτιωθεί μετά το θάνατό του. Ακόμα και οι καλύτερες σχέσεις μπορεί να υποστούν βλάβη όταν οι κληρονόμοι και οι δικαιούχοι διαφωνούν σχετικά με τον τρόπο αντιμετώπισης ορισμένων περιουσιακών στοιχείων. Έχουν θεσπιστεί μεμονωμένοι κρατικοί νόμοι για να διευθετηθούν αυτές οι διαμάχες, αλλά ακριβώς πώς το πράττει ο νόμος μπορεί να εξαρτάται από τους όρους της θέλησης του θανόντος ή αν έχει αφήσει καθόλου το θέλημά του.
Η θέληση
Στην ιδανική περίπτωση, ο νεκρός έφυγε από τη βούληση και κάνει συγκεκριμένες διατάξεις σχετικά με οποιαδήποτε ακίνητη περιουσία που έχει αφήσει πίσω του. Θα μπορούσε να δώσει στον εκτελεστή της την εξουσία να κάνει με αυτό όπως το βλέπει καλύτερα. Μπορεί να δηλώσει ότι θέλει το ακίνητο που πωλείται και τα χρήματα να κατανέμονται στους δικαιούχους της. Σε τέτοιες περιπτώσεις, τα περισσότερα κρατικά δικαστήρια δοκιμαστικής υπηρεσίας θα τιμήσουν τους όρους της διαθήκης. Η μόνη επιλογή που ένας δυσαρεστημένος κληρονόμος θα μπορούσε να έχει είναι να αποδείξει ότι ο δολοφόνος δεν είχε υγιές μυαλό όταν έγραψε τη βούληση ή υπήρχαν κάποιες άλλες περιστάσεις που θα απαιτούσαν από το δικαστήριο να την απορρίψει ως άκυρη. Αυτός είναι ένας διαγωνισμός και θα μπορούσε να είναι μια σκληρή νομική μάχη για να κερδίσει.
Δύναμη του εκτελεστή
Ακόμη και αν ένας θεματοφύλακας δεν δίνει στον εκτελεστή του την εξουσία να πουλήσει το ακίνητο της περιουσίας, οι κρατικοί νόμοι της δίνουν συνήθως το δικαίωμα να το κάνουν ούτως ή άλλως. Ωστόσο, θα έπρεπε πρώτα να λάβει την έγκριση του δικαστηρίου. Συχνά, ένας εκτελεστής πρέπει να πουλήσει ακίνητα και άλλα περιουσιακά στοιχεία για να εξοφλήσει τα χρέη του αποθανόντος. Θα έπρεπε να υποβάλει αίτηση στο δικαστήριο της εξεταστικής επιτροπής προτού το πράξει, και κάθε κληρονόμος που αντιτίθεται στην πώληση μπορεί να αντιταχθεί σε αυτό. Ο δικαστής θα κάνει την τελική απόφαση.
Ακίνητα κληροδότησε από κοινού στους κληρονόμους
Σε ορισμένες περιπτώσεις, ο θανών μπορεί να κληροδοτήσει ένα κομμάτι ακίνητης περιουσίας από κοινού με διάφορους κληρονόμους, ή θα μπορούσε να πεθάνει αφήνοντας πίσω του την ακίνητη περιουσία αλλά χωρίς θέληση. Και στις δύο περιπτώσεις, δύο ή περισσότεροι κληρονόμοι μπορεί να διαπιστώσουν ότι είναι συνιδιοκτήτες ενός ακίνητου και δεν συμφωνούν για το τι πρέπει να κάνουν με αυτό. Ένας κληρονόμος που θέλει να πουλήσει μπορεί να υποβάλει αίτηση στο δικαστήριο για "πώληση διαμερίσματος". Όσοι δεν θέλουν να πουλήσουν έχουν το δικαίωμα να υποστηρίξουν τη θέση τους στο δικαστήριο. Ένας δικαστής μπορεί να εγκρίνει μια τέτοια πώληση εάν το ακίνητο είναι σπίτι. Εάν είναι κενή γη, μπορεί να το χωρίσει "σε είδος", χωρίζοντας τη γη σε μερίδες και δίνοντας αποκλειστική ιδιοκτησία σε κάθε τμήμα σε μεμονωμένους κληρονόμους.
Συμβουλές
Σε μερικά κράτη, εάν ένας δικαστής διατάξει μια πώληση διαμερίσματος ιδιοκτησίας, μπορεί να συμβεί χωρίς διατάξεις που η ιδιοκτησία πρέπει να πουλήσει για δίκαιη αγοραία αξία. Το δικαστήριο μπορεί να το δημοπρατήσει στον πλειοδότη. Είναι δυνατό για έναν επενδυτή να ανοίξει το ακίνητο με αυτόν τον τρόπο για ένα κλάσμα της αξίας του. Εάν είστε ο κληρονόμος που ήθελε να πουλήσει, μπορεί να καταλήξετε με πολύ λιγότερα μετρητά από ό, τι περίμενα.