Πίνακας περιεχομένων:
Οι συμφωνίες ενοικίασης-μίσθωσης ή μίσθωσης εμφανίζονται όταν ένας πωλητής σας δίνει το δικαίωμα να αγοράσετε ένα ακίνητο σε καθορισμένη τιμή μετά την εκμίσθωση για ένα συγκεκριμένο χρονικό διάστημα. Αν δεν είστε αρκετά έτοιμοι να αγοράσετε ένα σπίτι, η ενοικίαση σε δική σας είναι συχνά μια βιώσιμη εναλλακτική λύση. Η ενοικίαση στην ιδιοκτησία παρέχει την επιλογή της προετοιμασίας του πιστωτικού ιστορικού και των οικονομικών σας για να αγοράσετε ένα σπίτι ενώ ζείτε στο σπίτι.
Προκαταβολή
Το κόστος της ενοικίασης είναι συνήθως σημαντικά μικρότερο από το κόστος αγοράς ενός σπιτιού. Όταν ζητάτε έγκριση για στεγαστικό δάνειο, απαιτείται προκαταβολή σε ποσό που κυμαίνεται συνήθως μεταξύ 5 και 20% της τιμής αγοράς. Οι πωλητές που προσφέρουν ενοικιαζόμενα ακίνητα κατανοούν ότι δεν έχουν όλοι οι ενοικιαστές ουσιαστική εξοικονόμηση χρημάτων για να κάνουν χρήση για την αγορά ενός σπιτιού. Αντί να απαιτήσετε μια προκαταβολή κατ 'αποκοπήν, ένας πωλητής μπορεί να ζητήσει να πληρώσετε την προκαταβολή κατά τη διάρκεια της μίσθωσής σας προσθέτοντας ένα επιπλέον ποσό στο ενοίκιό σας κάθε μήνα.
Οροι
Οι όροι ενοικίασης διαφέρουν ανάλογα με τις ανάγκες του πωλητή και του αγοραστή. Ωστόσο, το ενοίκιο σε δική του συνήθως κλειδώνει τον αγοραστή / μισθωτή να ασκήσει την επιλογή αγοράς του σπιτιού πριν από το τέλος της μίσθωσης. Η μη τήρηση του τέλους της συμφωνίας μπορεί να σημαίνει ότι θα χάσετε την ευκαιρία να αγοράσετε το σπίτι και τα χρήματα που έχετε θέσει για την προκαταβολή. Ελέγξτε τη σύμβαση μίσθωσης για να καθορίσετε το συγκεκριμένο χρονικό πλαίσιο που πρέπει να ασκήσετε.
Χρηματοδότηση
Με το ενοίκιο, πρέπει να αγοράσετε το σπίτι στο ακέραιο κατά τη λήξη της περιόδου μίσθωσης, αποκτώντας ένα συμβατικό τραπεζικό δάνειο. Συμβουλευτείτε έναν δανειστή πριν υπογράψετε μια συμφωνία rent-to-own για να βεβαιωθείτε ότι θα είστε έτοιμοι να αγοράσετε στο τέλος της μίσθωσης σας. Πολλοί δανειολήπτες διαπιστώνουν ότι η οικονομική τους κατάσταση οδηγεί σε απόρριψη όταν ζητάει δάνειο στο τέλος ενός μισθώματος προς δική του θητεία. Ένας δανειστής μπορεί να αξιολογήσει τις τρέχουσες οικονομικές σας περιστάσεις και να σας δώσει συμβουλές για το πώς μπορείτε να βελτιώσετε τις πιθανότητές σας να εγκρίνετε το δάνειό σας. Αντί να υποθέσετε, είναι πολύ καλύτερο να έχετε έναν σταθερό κατάλογο στοιχείων για να αλλάξετε τις οικονομικές σας περιστάσεις, ώστε να αποφύγετε να χάσετε το σπίτι σας.
Πότε να νοικιάσετε;
Η ενοικίαση στην ιδιοκτησία είναι μια βιώσιμη επιλογή όταν μπορείτε εύκολα να διορθώσετε προβλήματα που θα μπορούσαν να οδηγήσουν σε άρνηση ενός δανείου. Για παράδειγμα, αν σας στερηθεί ένα στεγαστικό δάνειο επειδή ο λόγος χρέους προς εισόδημα ήταν πολύ υψηλός λόγω υπολοίπων πιστωτικών καρτών που μπορούν να εξοφληθούν μέσα σε ένα χρόνο ή έχετε πάρα πολλές πρόσφατες καθυστερημένες πληρωμές στην πιστωτική σας έκθεση, μπορεί να λειτουργήσει για εσάς. Επίσης, αν οι αξίες των ακινήτων αυξάνονται σε μια περιοχή, η ενοικίαση για τη δική σας κατοικία μπορεί να είναι κερδοφόρα, καθώς μπορείτε να κλειδώσετε μια τιμή αγοράς στην αρχή της μίσθωσης.