Πίνακας περιεχομένων:
Από την αρχή μέχρι το τέλος, ο αποκλεισμός μπορεί να διαρκέσει πολλούς μήνες. Η διαδικασία τελειώνει με μια δημοπρασία πώλησης και μια απαίτηση που λέει ο ιδιοκτήτης σπιτιού να εγκαταλείψει την ιδιοκτησία. Η ειδοποίηση ορίζει πόσο καιρό πρέπει να φύγετε, συνήθως μεταξύ πέντε και 30 ημερών. Εάν δεν φεύγετε από την προθεσμία, ο νέος ιδιοκτήτης μπορεί να πάρει εντολή έξωσης και ο σερίφης θα σας απομακρύνει βίαια από το σπίτι.
Πώς λειτουργεί ο αποκλεισμός
Με απλό ορισμό, ένας αποκλεισμός είναι μια διαδικασία με την οποία ένας δανειστής παίρνει την κατοχή ενός ακινήτου για να ικανοποιήσει ένα χρέος, συνήθως μια υποθήκη. Οι αποκλεισμοί είναι μακρά, κουραστική νομική διαδικασία που μπορεί να διαρκέσει αρκετούς μήνες για να ολοκληρωθεί. Κατά τη διάρκεια της διαδικασίας, ο ιδιοκτήτης σπιτιού έχει το δικαίωμα να παραμείνει στο σπίτι. Το κράτος διαμονής καθορίζει το χρονοδιάγραμμα του αποκλεισμού. Τα κράτη που λειτουργούν δικαστικές κατασχέσεις απαιτούν από τον δανειστή να πάει στο δικαστήριο, γεγονός που επιβραδύνει τη διαδικασία και μπορεί να προσθέσει περισσότερο χρόνο για τον ιδιοκτήτη σπιτιού να παραμείνει στο σπίτι.
Χρονοδιάγραμμα αποκλεισμού
Ο αποκλεισμός ξεκινά με προεπιλογή. Η τράπεζα συνήθως καλεί ή στέλνει μια επιστολή μετά την πρώτη αναπάντητη πληρωμή. Μέχρι το δεύτερο μήνα, η τράπεζα θα εντείνει τις προσπάθειές της για να επικοινωνήσει με τον ιδιοκτήτη σπιτιού. Μέχρι το τρίτο μήνα, αν δεν υπήρξαν πληρωμές, η τράπεζα θα εκδώσει μια επιστολή ζήτησης, η οποία θα ονομάζεται επίσης ανακοίνωση για επιτάχυνση. Αυτή η επιστολή δίνει στον ιδιοκτήτη σπιτιού 30 ημέρες για να πάρει τις πληρωμές του τρέχουσες. Η μη πληρωμή έχει ως αποτέλεσμα την έναρξη δικαστικής διαδικασίας.
Ημερομηνία Πώλησης
Ο πληρεξούσιος του δανειστή καταθέτει μια ενέργεια αποκλεισμού εάν ο ιδιοκτήτης σπιτιού κατοικεί σε κατάσταση δικαστικού αποκλεισμού. Μετά την κατάθεση, ο ιδιοκτήτης σπιτιού έχει 20 έως 30 ημέρες για να απαντήσει. Εάν ο ιδιοκτήτης σπιτιού δεν αμφισβητήσει, τότε η πώληση θα περάσει, συνήθως μέσα σε ένα μήνα από τη δικαστική απόφαση. Σε ένα μη δικαστικό κράτος, ο ιδιοκτήτης σπιτιού λαμβάνει προειδοποίηση 15 έως 30 ημερών πριν από τη δημόσια πώληση, ανάλογα με το κράτος. Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, ένας ιδιοκτήτης σπιτιού μπορεί ακόμα να διεκδικήσει το σπίτι του φέρνοντας όλες τις τρέχουσες πληρωμές και πληρώνοντας τις αμοιβές του δικηγόρου του δανειστή. Συνήθως, αρκετοί μήνες περνούν μεταξύ της επιστολής ζήτησης και της δημόσιας πώλησης του σπιτιού.
Έκλυση μετά από αποκλεισμό
Μετά τον δημόσιο πωλητή, ο ιδιοκτήτης σπιτιού λαμβάνει μια ειδοποίηση για την εκκένωση του ακινήτου εντός, τυπικά, πέντε και 30 ημερών. Αν δεν φύγετε εντός αυτού του χρονικού πλαισίου, ένα δικαστήριο μπορεί να διατάξει μια ειδοποίηση έξωσης. Αυτό επιτρέπει στον σερίφη να σας απομακρύνει από την ιδιοκτησία. Οι εντολές εκδίκασης δικαστικών αποφάσεων μπορεί να διαρκέσουν αρκετούς μήνες για να εκτελέσετε το οποίο σας επιτρέπει να παραμείνετε στο σπίτι περισσότερο, αλλά η επιλογή αυτής της διαδρομής μπορεί να θέσει σε κίνδυνο τις πιθανότητες μίσθωσης ή ενοικίασης ενός σπιτιού στο μέλλον.