Πίνακας περιεχομένων:
Τα κινητά σπίτια μπορούν να χρησιμεύσουν ως προσιτή και ευέλικτη επιλογή κατοικίας. Μπορείτε να τα αγοράσετε με ή για δική σας γη ή να το τοποθετήσετε σε ενοικιαζόμενο χώρο. Αυτά τα σπίτια μπορούν επίσης να σας παραχωρήσουν φορολογικές ελαφρύνσεις αν αναφέρετε τις φορολογικές ελαφρύνσεις. Ορισμένες μειώσεις αφορούν το αν αγοράζετε το κινητό σπίτι από έναν έμπορο ή ως μέρος της γης.
Τόκοι δανείου
Η χρηματοδότηση της αγοράς σας επιτρέπει να πραγματοποιήσετε αναλυτική παρακράτηση για τους τόκους των στεγαστικών δανείων. Για να πληροί τις προϋποθέσεις, το κινητό σπίτι πρέπει να χρησιμεύσει ως κατοικία και ασφάλεια για το δάνειο. Μπορείτε να αφαιρέσετε το ενδιαφέρον ακόμη και αν το κινητό σπίτι είναι μια δεύτερη κατοικία.Αν νοικιάσετε το δεύτερο σπίτι, πρέπει να ζήσετε στο σπίτι για τουλάχιστον 15 ημέρες ή 10 τοις εκατό του χρόνου που νοικιάσατε, όποια είναι μεγαλύτερη. Σε πακέτο γης-κατοικίας, ο τόκος για το τμήμα για τη γη καθώς και για το κινητό σπίτι είναι εκπεστέος. Μπορείτε να διεκδικήσετε την έκπτωση του ενυπόθηκου τόκου στο Πρόγραμμα Α του Έντυπο 1040. Χρησιμοποιήστε το Πρόγραμμα Γ για να αφαιρέσετε τους τόκους ως επιχειρηματικό έξοδο εάν χρησιμοποιήσετε το κινητό σπίτι ως μέρος της επιχείρησής σας - ως γραφείο, για παράδειγμα.
Σημεία
Οι βαθμοί που πληρώσατε για να εκφορτώσετε το δάνειο, που μερικές φορές ονομάζονται τέλη προέλευσης δανείου, εκπίπτουν. Εάν αγοράζετε για μια κατοικία, μπορείτε να διαγράψετε όλα τα σημεία του έτους που έχετε πάρει το δάνειο, αρκεί να τα πληρώσετε όλα. Πρέπει να διαδώσετε σε όλο το δάνειο αυτό που δεν πληρώνετε ή αν δεν χρησιμοποιείτε το σπίτι ως κατοικία. Για παράδειγμα, εάν χρεωθείτε 1.000 δολάρια σε μονάδες για ένα στεγαστικό δάνειο και πληρώσετε 750 δολάρια από αυτό κατά το κλείσιμο, μπορείτε να διαγράψετε 750 δολάρια το έτος κλεισίματος, αλλά πρέπει να λάβετε τα υπόλοιπα των 250 δολαρίων καθ 'όλη τη διάρκεια του δανείου. Τα έξοδα αξιολόγησης και προετοιμασίας εγγράφων δεν θεωρούνται ως σημεία.
Προμήθειες ασφάλισης υποθηκών
Ο δανειστής σας, εάν χρηματοδοτεί τη γη και την κατοικία ως ακίνητη περιουσία, μπορεί να απαιτήσει από εσάς να εξασφαλίσετε ασφάλεια υποθηκών εάν δεν προωθήσετε το 20% της τιμής αγοράς. Αυτή η ασφάλιση καλύπτει τις απώλειες του δανειστή εάν αποτύχετε να κάνετε τις πληρωμές υποθηκών σας. Αν βγάλετε την υποθήκη το 2007 ή αργότερα, μπορείτε να διαγράψετε τα ασφάλιστρα που καταβάλατε το 2014 για ασφάλιση υποθηκών. Από την ημερομηνία δημοσίευσης, η παρακράτηση για ασφάλιστρα υποθηκών δεν έχει παραταθεί μετά το 2014.
Φόρος πωλήσεων
Μπορείτε να αφαιρέσετε κρατικούς και τοπικούς φόρους επί των πωλήσεων στο κινητό σπίτι, αλλά πρέπει να παραιτηθείτε από τη διακοπή για κρατικούς και τοπικούς φόρους εισοδήματος. Το IRS περιορίζει τον φορολογικό συντελεστή πώλησης στον γενικό συντελεστή φόρου επί των πωλήσεων για το κράτος, την πόλη ή την περιφέρεια. Αν ο φόρος πωλήσεων για κινητά σπίτια υπερβαίνει τον γενικό φόρο επί των πωλήσεων, υπολογίζετε την έκπτωση πολλαπλασιάζοντας την τιμή πώλησης με τον γενικό συντελεστή φόρου επί των πωλήσεων και όχι με τον υψηλότερο. Δεν επιτρέπεται να καταργήσετε τους φόρους επί των πωλήσεων εάν αγοράσετε κινητό σπίτι για επαγγελματική χρήση. Επίσης, εάν το κινητό σπίτι είναι μέρος του ακινήτου κατά την αγορά του, ανάλογα με το κράτος ο πωλητής μπορεί να αντιμετωπίσει φόρο ειδικού φόρου κατανάλωσης ή μεταβίβασης. Ακόμη και αν σας μετακυλίσει, ο φόρος μεταβίβασης δεν είναι εκπεστέος.
Φόροι ιδιοκτησίας
Εάν το κινητό σας σπίτι είναι πραγματικό ή προσωπική ιδιοκτησία, μπορείτε να αφαιρέσετε τους φόρους ιδιοκτησίας. Για να πληρούνται οι προϋποθέσεις, οι φόροι πρέπει να βασίζονται στην αξία της κατοικίας και οι φόροι πρέπει να αξιολογούνται σε όλους τους ιδιοκτήτες ακινήτων. Οι χρεώσεις για βελτιώσεις όπως τα πεζοδρόμια και τα αποχετευτικά δίκτυα που εξυπηρετούν την ιδιοκτησία σας αλλά όχι και άλλα δεν είναι επιλέξιμα. Ο πωλητής μπορεί να σας υποφέρει με μέρος των φόρων ιδιοκτησίας στο κινητό σπίτι, ειδικά εάν αγοράζετε γη με αυτό. Μπορείτε να διαγράψετε το μέρος που πληρώνετε κατά το κλείσιμο του έτους που αγοράζετε - μαζί με φόρους ιδιοκτησίας, εφόσον είστε ιδιοκτήτης.