Πίνακας περιεχομένων:
Οι πράξεις είναι το πρότυπο έγγραφο για τη μεταβίβαση τίτλου ακίνητης περιουσίας. Σε πολλές περιπτώσεις, η μεταβίβαση τίτλου από έναν παραχωρησιούχο - το πρόσωπο που παραιτείται από το ακίνητο - στον νέο ιδιοκτήτη ή αποδέκτη είναι μια απλή ανταλλαγή μετρητών για ακίνητα. άλλες περιπτώσεις είναι πιο περίπλοκες. Στην Καλιφόρνια, για παράδειγμα, όταν οι σύζυγοι μεταφέρουν τον τίτλο με ένα δελτίο μη επιστρεπτέας μεταβίβασης, έχει πολύτιμα φορολογικά οφέλη.
Διαμεσολαβητική μεταφορά
Στον νόμο της Καλιφόρνια, οι πράξεις επιχορήγησης έρχονται με εγγύηση ότι ο παραχωρητής δεν έχει κάνει τίποτα για να χαλάσει τον τίτλο που μεταφέρει, όπως η πώληση του ακινήτου σε κάποιον άλλο. Τα ζευγάρια μπορούν να χρησιμοποιήσουν μια διαμεσολαβητική πράξη επιχορήγησης για τη μεταβίβαση τίτλου από έναν σύζυγο ως άτομο προς τους δύο συζύγους ως συνιδιοκτήτες. να μεταβιβάσει περιουσία ως μέρος διακανονισμού διαζυγίου. ή να μεταβιβάσει τίτλο σε εμπιστεύματα, εφόσον η μεταφορά πραγματοποιείται προς όφελος του επιζώντος συζύγου.
Οφέλη
Ο νόμος της πολιτείας της Καλιφόρνια θέτει όρια για το πώς οι εκτιμήσεις του φόρου ακίνητης ιδιοκτησίας μπορούν να αυξηθούν από έτος σε έτος Αυτό το όριο εξαφανίζεται όταν αλλάζει η ιδιοκτησία: Όταν ένας νέος κάτοχος παίρνει τίτλο, ο αξιολογητής θα επαναξιολογήσει το ακίνητο σύμφωνα με την τρέχουσα αγοραία αξία. Σύμφωνα με το κρατικό δίκαιο, μια διαδοχική μεταφορά δεν θεωρείται ως αλλαγή ιδιοκτησίας και δεν προκαλεί επανεκτίμηση. Εάν ο παραχωρησιούχος έχει κρατήσει για το σπίτι για χρόνια, αποφεύγοντας μια επανεξέταση θα μπορούσε να σώσει τον αποταμιευτή μια περιουσία σε φόρους περιουσίας.
Quitclaim Deeds
Οι επιχορηγήσεις και τα έγγραφα εγγύησης δίνουν στους δικαιούχους εγγυήσεις ότι ο τίτλος είναι ασφαλής. ο παραχωρησιούχος αποδέχεται κάποιο βαθμό ευθύνης για τυχόν προβλήματα τίτλου, αν και η ευθύνη ποικίλλει ανάλογα με τον τύπο της πράξης. Η Quitclaim στην Καλιφόρνια, όπως και σε άλλα κράτη, δεν προσφέρει καμία εγγύηση: Ο παραχωρησιούχος που χρησιμοποιεί ένα quitclaim πράξη παραιτείται από κάθε τίτλο που έχει, αλλά δεν μπορεί να θεωρηθεί υπεύθυνο αν υπάρχουν προβλήματα τίτλου ή εάν δεν έχει τίτλο να εγκαταλείψει. Οι υποθέσεις quitclaim χρησιμοποιούνται για τη μεταβίβαση τίτλων μεταξύ των μελών της οικογένειας ή για να έχει ένας διάδικος σε μια διαφωνία τίτλου να παραιτηθεί από την αξίωσή του.
Σκέψεις
Στον νόμο της Καλιφόρνια, η μεταβίβαση περιουσίας δεν είναι ποτέ υπό όρους. Οι αιτήσεις τελεσίδικης και επιχορήγησης αναφέρουν την αντιπαροχή, εάν υπάρχει, ο παραχωρησιούχος έναντι του τίτλου. Οι τυχόν πρόσθετες προϋποθέσεις που ο παραχωρητής ορίζει είναι άκυρες όταν ο παραλήπτης παραλάβει το έγγραφο, ακόμα και αν ο δικαιούχος τους έχει συμφωνήσει. Όταν χρησιμοποιείτε μια πράξη quitclaim, ένας άλλος παράγοντας που πρέπει να λάβετε υπόψη είναι ότι το quitclaims μεταδίδει τον τίτλο αλλά δεν είναι υπεύθυνο για την υποθήκη. Ο ανάδοχος εξακολουθεί να ευθύνεται για οποιαδήποτε υποθήκη επί της περιουσίας, εκτός εάν η ίδια και ο αποδέκτης εκτελούν μια συμφωνία.