Πίνακας περιεχομένων:
- Ευκολία και Προσβασιμότητα
- Κόστος έναντι τελών συντήρησης
- Κοινωνικές συνέπειες
- Κανονισμοί Βοήθεια ή Ζημία
- ΑΓΟΡΕΣ και πωλησεις
Οι προγραμματισμένες εξελίξεις μονάδων είναι οικιστικές κοινότητες που περιλαμβάνουν τόσο ιδιωτικές κατοικίες όσο και κοινόχρηστο δημόσιο χώρο. Μια προγραμματισμένη ανάπτυξη μονάδων, ή το PUD, έχει μια ειδική ταξινόμηση των ζωνών που επιτρέπει τεχνικές κατασκευής που δεν θα επιτρέπονται αλλού. Οι κάτοικοι καταβάλλουν τέλη για τη χρηματοδότηση συντήρησης και κατασκευής δημόσιων χώρων. Όλα αυτά τα χαρακτηριστικά κάνουν την αγορά ενός σπιτιού σε ένα PUD διαφορετικό από την αγορά ακινήτου αλλού, και οι αγοραστές σπιτιού πρέπει να ερευνήσουν ένα PUD προσεκτικά πριν επενδύσουν εκεί.
Ευκολία και Προσβασιμότητα
Η ευκολία είναι ένα από τα βασικά πλεονεκτήματα μιας προγραμματισμένης ανάπτυξης μονάδας. Πολλά PUDs χρησιμοποιούν μια διάταξη που χαρακτηρίζει ομάδες σπιτιών και μεγάλους ανοικτούς χώρους ή εμπορικούς χώρους. Αυτές οι περιοχές μπορεί να περιλαμβάνουν καταστήματα, πάρκα, εγκαταστάσεις αναψυχής και εστιατόρια, ώστε οι κάτοικοι να μην χρειάζεται να εγκαταλείπουν την ανάπτυξη για να φτάσουν σε βασικά αγαθά και υπηρεσίες. Τα PUD συχνά περιλαμβάνουν εκτεταμένα πεζοδρόμια και ευρείες οδούς ή μονοπάτια για ποδήλατα, καθιστώντας την βολική για να ξεφύγουμε από την ανάπτυξη με πολλαπλά μέσα.
Κόστος έναντι τελών συντήρησης
Οι προγραμματισμένες εξελίξεις μονάδων προσφέρουν σπίτια σε ένα ευρύ φάσμα τιμών, έτσι ώστε οι κάτοικοι πολλών εισοδημάτων μπορούν να βρουν ένα μέρος για να ζήσουν σε ένα PUD. Ωστόσο, ενώ η ποικιλία των τιμών είναι ένα πλεονέκτημα, οι αμοιβές των κατοίκων πληρώνουν μπορεί να είναι ένα από τα μεγαλύτερα μειονεκτήματα του PUD. Οι κάτοικοι υποχρεούνται να πληρώνουν τακτικές αμοιβές για τη συντήρηση των κοινόχρηστων χώρων στην ανάπτυξη, αλλά οι πραγματικές αποφάσεις για το πώς να ξοδεύουν αυτά τα χρήματα αφήνονται σε ένα διοικητικό συμβούλιο του οίκου ιδιοκτητών σπιτιών. Οι αποφάσεις αυτές ενδέχεται να αντικατοπτρίζουν ή όχι τις πραγματικές προτεραιότητες των κατοίκων.
Κοινωνικές συνέπειες
Μία από τις ειδικές πτυχές χωροταξίας ενός PUD είναι η ικανότητα οικοδόμησης των κατοικιών πιο κοντά, δημιουργώντας πυκνότητες πληθυσμού που θα αποτελούσαν παραβίαση των κανονισμών για την τοποθέτηση ζωνών αλλού. Έτσι, οι κάτοικοι είναι πιθανό να είναι πολύ κοντά στους γείτονες χωρίς την προστατευτική ζώνη μιας αυλής που θα υπήρχε σε ένα πιο παραδοσιακό προαστιακό περιβάλλον. Οι κάτοικοι της PUD μοιράζονται επίσης δημόσιους χώρους όπως πάρκα και περιοχές αναψυχής, παρέχοντας περισσότερο χρόνο για κοινωνικοποίηση με τους γείτονες, αλλά και μείωση των ευκαιριών για ιδιωτική ζωή.
Κανονισμοί Βοήθεια ή Ζημία
Οι προγραμματισμένες εξελίξεις μονάδων έχουν τα δικά τους σύνολα κανονισμών που πρέπει να ακολουθήσουν όλοι οι κάτοικοι. Αυτοί οι κανονισμοί τίθενται και επιβάλλονται από το συμβούλιο σύνδεσης ιδιοκτητών σπιτιού, και διαφέρουν από το ένα PUD στο άλλο. Ορισμένα από αυτά είναι θετικά, όπως η απαίτηση για τους επισκέπτες να κάνουν check-in μετά από μια συγκεκριμένη ώρα ή για να απαιτείται η εγγραφή όλων των αυτοκινήτων που είναι σταθμευμένα στους δρόμους στην ένωση ιδιοκτητών σπιτιού. Αυτοί οι κανονισμοί ενισχύουν την ασφάλεια και προστατεύουν τους κατοίκους. Άλλοι κανονισμοί σχετικά με τις ήσυχες ώρες, τα κατοικίδια ζώα, τις εμφανίσεις στο σπίτι και τη χρήση δημόσιων χώρων μπορεί να μοιάζουν περισσότερο με επιβολή στους κατοίκους που χρησιμοποιούν έναν τρόπο ζωής με λιγότερους κανονισμούς.
ΑΓΟΡΕΣ και πωλησεις
Η αγορά και πώληση σπιτιών σε μια προγραμματισμένη ανάπτυξη μονάδων μπορεί να είναι πολύ διαφορετική, και μερικές φορές πιο δύσκολη από το να κάνεις αλλού. Ενώ οι παροχές ενός PUD μπορεί να το κάνουν πιο ελκυστικό για κάποιους αγοραστές, ένα PUD με πολλαπλές διαθέσιμες μονάδες μπορεί να μειώσει την τιμή και να δυσκολευτεί να το πουλήσει. Η αγορά σε ένα PUD μπορεί επίσης να είναι ένα πρόβλημα, με ορισμένους δανειστές που επεξεργάζονται τις μονάδες σε ένα PUD διαφορετικά για σκοπούς υποθηκών. Μια τέτοια διαφοροποίηση θα μπορούσε να περιπλέξει τη διαδικασία αγοράς ή να μειώσει την πρόσβαση του αγοραστή σε χαμηλά επιτόκια στεγαστικών δανείων.