Πίνακας περιεχομένων:
Ένας αγοραστής που χρηματοδοτεί μια αγορά ακινήτων λαμβάνει δύο σημαντικά στοιχεία κατά το κλείσιμο. Το πρώτο είναι η πράξη, η οποία είναι το νομικό έγγραφο που μεταβιβάζει την ιδιοκτησία του ακινήτου από τον πωλητή στον αγοραστή. Το άλλο είναι το ενυπόθηκο δάνειο ενυπόθηκου δανείου, το οποίο είναι η σύμβαση του αγοραστή για την αποπληρωμή του δανείου και την υποθήκη που την συνοδεύει. Η υποθήκη είναι το μέσο που εξασφαλίζει το δάνειο. Περιστασιακά, ο αγοραστής αναλαμβάνει το δάνειο του πωλητή αντί να αποκτά δικά του.
Δανεισμός
Η υπόθεση της λέξης σημαίνει μεταφορά - στην περίπτωση αυτή, η μεταφορά της ευθύνης για την αποπληρωμή ενυπόθηκου δανείου. Ένας αγοραστής ακίνητης περιουσίας που αναλαμβάνει το δάνειο του πωλητή παίρνει το δάνειο αυτό και το έχει θέσει στο δικό του όνομα. Σε αντίθεση με το δάνειο "υποκείμενου", με το οποίο το Bankrate.com σημειώνει το υποκείμενο δάνειο, συχνά συγχέεται, ένα υποτιθέμενο δάνειο παραιτείται του πωλητή από την ευθύνη αποπληρωμής μόλις ολοκληρωθεί η μεταφορά.
Οφέλη και Κίνδυνοι Θεοτόκου
Η υποτιθέμενη υποθήκη συνήθως έχει ευνοϊκότερους όρους και χαμηλότερο επιτόκιο από ό, τι ο αγοραστής μπορεί να δικαιούται μόνος του. Το όφελος για τον πωλητή είναι ότι επιτρέποντας στον αγοραστή να αναλάβει το δάνειό της σημαίνει ταχύτερη πώληση. Ωστόσο, η Bankrate.com προειδοποιεί ότι ο πωλητής θα πρέπει να λάβει γραπτή δήλωση από τον δανειστή για να βεβαιωθεί ότι δεν έχει καμία ευθύνη σε περίπτωση που ο αγοραστής αθετήσει το δάνειο. Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι όταν ο αγοραστής αναλαμβάνει το δάνειο, συνάπτει σύμβαση με τον δανειστή, όχι με τον πωλητή.
Έγγραφο Εγγύησης
Μια πράξη εγγύησης διαβεβαιώνει τον αγοραστή ότι ο πωλητής είναι κάτοχος ακίνητης περιουσίας. Οι δύο τύποι πράξεων εγγύησης είναι γενικές και ειδικές. Μια γενική πράξη εγγύησης εγγυάται τα εμπλεκόμενα περιουσιακά στοιχεία ή άλλα βάρη από τότε που μπορεί να εντοπιστεί η αλυσίδα κυριότητας της ιδιοκτησίας. Μια ειδική πράξη εγγύησης εγγυάται την ακύρωση εμπιστευτικών ή εμπράγματων βαρών, καθώς ο πωλητής έχει στην κατοχή του το ακίνητο.
Έγγραφο Εγγύησης Κτήσης
Μια υπόθεση εγγύησης παραδοχής είναι μια γενική ή ειδική εγγύηση πράξη που έχει μια πρόσθετη πρόβλεψη. Δηλαδή, ο αγοραστής, ο οποίος αναφέρεται στην πράξη ως αποδέκτης - το πρόσωπο που λαμβάνει την πράξη - αναλαμβάνει την πλήρη ευθύνη για την αποπληρωμή της υποθήκης του πωλητή και οποιουδήποτε άλλου χρέους η πράξη ορίζει ότι ο αγοραστής και ο πωλητής συμφώνησαν ότι ο αγοραστής θα πληρώσει. Η πρόβλεψη αυτή διαφέρει από την παραδοχή των ενυπόθηκων δανείων, δεδομένου ότι η πράξη παραδοχής υποχρεώνει τον αγοραστή στον πωλητή, ενώ η παραδοχή υποθήκης υποχρεώνει τον αγοραστή στον δανειστή. Έτσι, κατά την εκτέλεση της υπόδειξης εγγύησης και του υπομνηματικού ενυπόθηκου δανείου, ο αγοραστής είναι υπεύθυνος τόσο για τον πωλητή όσο και για τον δανειστή για την αποπληρωμή του δανείου.