Τι είναι η επικύρωση μιας μίσθωσης;

Οι εταιρείες φυσικού αερίου, πετρελαίου και ορυκτών μισθώνουν ιδιωτική γη για γεωτρήσεις και ορυχεία. Αυτή η ρύθμιση παρουσιάζει συχνά μια κατάσταση που κερδίζει: οι επιχειρήσεις δημιουργούν φρέατα και ορυχεία με μειωμένο κόστος επειδή μισθώνουν τη γη παρά να την αγοράζουν τελείως. οι ιδιοκτήτες γης κερδίζουν δικαιώματα για φυσικό αέριο, πετρέλαιο ή ορυκτά που παίρνουν οι εταιρείες από τις ιδιότητές τους, συχνά με ελάχιστη αναστάτωση στους τρόπους με τους οποίους συνήθως χρησιμοποιούν τη γη τους. Αντί να γράφουν νέες μισθώσεις κάθε φορά που η γη αλλάζει ιδιοκτησία, οι εταιρείες μπορούν να ζητήσουν από τους ιδιοκτήτες γης να κυρώσουν μια υπάρχουσα μίσθωση.

Ευρεία βολή μιας σειράς αντλιών πετρελαίου στο sunsetcredit: Huyangshu / iStock / Getty Images

Συμβαλλόμενα μέρη στη μίσθωση

Οι εκμισθωτές είναι τα άτομα που κατέχουν το ακίνητο και εκμισθώνουν τα δικαιώματα εξαγωγής αερίου, πετρελαίου ή μετάλλων από αυτό. Οι εταιρείες φυσικού αερίου και ορυκτών που εκμισθώνουν τη γη είναι γνωστές ως μισθωτές. Όταν υπάρχει μόνο ένας ιδιοκτήτης γης, υπάρχει μόνο ένας εκμισθωτής. όταν υπάρχουν ταυτόχρονες ιδιοκτήτες με αδιαίρετο ενδιαφέρον για το ακίνητο, ο καθένας πρέπει να ενεργεί ως εκμισθωτής.

Εκτέλεση μίσθωσης

Μια σωστά εκτελεσθείσα μίσθωση είναι αυτή που θα παραμείνει στο δικαστήριο. Περιλαμβάνει σχετικές πληροφορίες σχετικά με το ακίνητο, τον σκοπό της μίσθωσης, τους όρους της μίσθωσης, τα μέρη της μίσθωσης και την πληρωμή ή άλλη "αντιπαροχή" που ο μισθωτής πρέπει να πληρώσει έναντι του δικαιώματος χρήσης του ακινήτου με οποιονδήποτε τρόπο επιτρέπει τη μίσθωση. Σε ορισμένες περιπτώσεις, ένα πρόσωπο εκτός από έναν εκμισθωτή υπογράφει τη μίσθωση για λογαριασμό του εκμισθωτή. Για παράδειγμα, ένας κηδεμόνας μπορεί να υπογράψει εξ ονόματος ανήλικου ή ένας δικηγόρος μπορεί στην πραγματικότητα να υπογράψει για το πρόσωπο του οποίου πληρεξούσιο έχει.

Επικύρωση μίσθωσης

Εάν υπάρχει κάποια ερώτηση σχετικά με την πρόθεση των ιδιοκτητών γης να υπογράψουν τη μίσθωση αερίου ή ορυκτών, ο μισθωτής μπορεί να ζητήσει από τον εκμισθωτή να επιβεβαιώσει τη μίσθωση για να επαναλάβει την αποδοχή του. Αυτό μπορεί να συμβεί όταν ένας ανήλικος, για λογαριασμό του οποίου υπογράφεται ένας κηδεμόνας, φτάνει στις 18, για παράδειγμα, ή όταν ο αντιπρόσωπος του εκμισθωτή έχει υπογράψει για λογαριασμό του. Μια εταιρεία μπορεί επίσης να ζητήσει από έναν συνιδιοκτήτη να επικυρώσει μια μίσθωση που έχουν υπογράψει άλλοι κάτοχοι δικαιωμάτων.

Γλώσσα Επικύρωσης Μίσθωσης

Μια τυπική επικύρωση μίσθωσης επαναλαμβάνει μερικές από τις πληροφορίες που βρέθηκαν στη μίσθωση. Ονομάζει, για παράδειγμα, τους εκμισθωτές και τους μισθωτές και σημειώνει την πληρωμή στους εκμισθωτές και περιέχει τη νομική περιγραφή της περιουσίας. Επίσης, καθορίζει τη θέση όπου καταγράφεται η πράξη. Αναγνωρίζει ότι το άτομο που καλείται να αποδεχθεί ή να επικυρώσει τη μίσθωση είναι εκμισθωτής ή συνιδρυτής, ακόμη και αν δεν κατονομάστηκε ως εκμισθωτής της μίσθωσης.

Πράγματα που πρέπει να ελέγξετε

Διαβάστε τις κυρώσεις μίσθωσης προσεκτικά για να βεβαιωθείτε ότι ο μισθωτής δεν έχει κάνει καμία αλλαγή που μπορεί να σας επηρεάσει αρνητικά. Η δικηγορική εταιρία Clark στην Πενσυλβάνια, η οποία εκπροσωπεί τους ιδιοκτήτες γης στις συναλλαγές τους με τις εταιρείες Marcellus Shale που προμηθεύουν φυσικό αέριο στο βορειοανατολικό τμήμα του κράτους, σημειώνει ότι οι μισθωτικές αλλαγές ωφελούν μερικές φορές τον εκμισθωτή και συμβάλλουν στη διατήρηση της ικανότητάς του να κερδίζει δικαιώματα, Όχι πάντα.