Η προπληρωμένη ενοικίαση επηρεάζει το καθαρό εισόδημα;

Όταν ένα πρόσωπο ή επιχείρηση πληρώνει εκ των προτέρων το μίσθωμα, είναι προπληρωμένο μίσθωμα στον μισθωτή και μη δεδουλευμένο ενοίκιο στον ιδιοκτήτη. Ο τρόπος αντιμετώπισης αυτών των λογαριασμών και ο επηρεασμός του καθαρού εισοδήματος εξαρτάται από το αν το ενοίκιο δηλώνεται για οικονομικές ή φορολογικές εκθέσεις. Είναι καλή ιδέα να χρησιμοποιήσετε έναν πιστοποιημένο δημόσιο λογιστή (CPA) για να διαχειριστείτε τα βιβλία σας και να κάνετε τους φόρους σας, καθώς οι CPA γνωρίζουν τους ισχύοντες λογιστικούς κανόνες και τους φορολογικούς νόμους. Εάν δεν είστε σίγουροι για τους νόμους, ζητήστε νομικές συμβουλές.

Βασικά βιβλία

Πριν καθορίσετε τον τρόπο αντιμετώπισης του προπληρωμένου και μη δεδουλευμένου ενοικίου, θα πρέπει να κατανοήσετε τις χρεώσεις και τις πιστώσεις. Μια χρέωση είναι μια λογιστική σημείωση που γίνεται στην αριστερή πλευρά ενός διπλού λογιστικού συστήματος λογιστικής καταχώρησης που αυξάνει την αξία ενός περιουσιακού στοιχείου και ενός εξόδου και μειώνει την αξία ενός λογαριασμού υποχρέωσης, εσόδου ή μετοχικού κεφαλαίου. Μια πίστωση είναι μια σημείωση που γίνεται στην "δεξιά" πλευρά ενός λογαριασμού που είναι το αντίθετο της χρέωσης. Μειώνει την αξία ενός στοιχείου ενεργητικού ή εξόδου, αλλά αυξάνει την αξία των υποχρεώσεων, των εσόδων και των λογαριασμών ιδίων κεφαλαίων. Όλες οι καταχωρήσεις πρέπει να εξισορροπούν. οι χρεώσεις πρέπει να ισούνται με τις πιστώσεις.

Λογιστική - Μη μισθωμένο ενοίκιο

Το μη ενοχλητικό ενοίκιο είναι ένας τύπος λογαριασμού μελλοντικών εσόδων, επειδή ο ιδιοκτήτης έχει εισπράξει εισόδημα πριν από την παροχή της υπηρεσίας. Λοιπόν, υποθέστε ότι ένας ιδιοκτήτης λαμβάνει 1.000 δολάρια ενοικίου για το μήνα Απρίλιο στις 1 Απριλίου. Ο ιδιοκτήτης δεν έχει κερδίσει το ενοίκιο ακόμα επειδή ο μισθωτής δεν έχει χρησιμοποιήσει το ακίνητο για το μήνα. Όταν ο ιδιοκτήτης λαμβάνει το ενοίκιο, χρεώνει τα μετρητά του για $ 1.000 επειδή πρέπει να πάρει στην κατοχή του τα χρήματα και πρέπει να αυξήσει τον λογαριασμό του σε μετρητά για να το αντανακλά. Για να εξισορροπηθεί η εγγραφή, πιστώνεται επίσης η υποχρέωση ως μη δεδουλευμένο έσοδο από ενοίκια. Στα τέλη Απριλίου, ο ιδιοκτήτης θα έχει παράσχει την υπηρεσία και το ενοίκιο δεν θα είναι πλέον ανεξάρτητα, οπότε οι λογαριασμοί πρέπει να προσαρμοστούν. Ως εκ τούτου, ο ιδιοκτήτης θα χρεώσει το μη δεδουλευμένο εισόδημα ενοικίου κατά 1.000 δολάρια, μηδενίζοντας τον λογαριασμό ευθύνης και τα έσοδα από ενοίκια. Η πίστωση εσόδων από ενοίκια τελικά αυξάνει το καθαρό εισόδημα.

Κτηματομεσιτική - Προπληρωμένο μίσθωμα

Το προπληρωμένο μίσθωμα είναι ένας τύπος αναβαλλόμενου εξόδου, ο οποίος αποτελεί είδος περιουσιακού στοιχείου. Εάν ένας μισθωτής πληρώνει 1.000 δολάρια σε ενοίκιο για τον Απρίλιο της 1ης Απριλίου, το ποσό αυτό αντιπροσωπεύει αναβαλλόμενη δαπάνη. Για να αντικατοπτρίζει αυτή τη συναλλαγή την 1η Απριλίου, θα μειώσει το ταμειακό της υπόλοιπο εφαρμόζοντας πίστωση 1.000 $ σε αυτό το στοιχείο. Στη συνέχεια, θα αυξήσει το προπληρωμένο ενεργητικό ενοικίου του, χρεώνοντας το με $ 1.000. Στο τέλος του μήνα, μετά την παροχή της υπηρεσίας, ο ενοικιαστής θα μηδενίσει το μη δεδουλευμένο ενοίκιο εφαρμόζοντας πίστωση 1.000 $ στο λογαριασμό. Για την εξισορρόπηση της συναλλαγής θα χρεώσει το έξοδο ενοικίου κατά $ 1.000, το οποίο μειώνει το καθαρό εισόδημα.

Ενοικίαση και Φόροι

Η αντιμετώπιση των εσόδων και των εξόδων ενοικίασης είναι διαφορετική από τις απαιτήσεις υποβολής εκθέσεων για τις οικονομικές καταστάσεις. Το προπληρωμένο μίσθωμα ή οποιοδήποτε προκαταβολικό ενοίκιο που εισπράχθηκε πριν από την περίοδο που πρόκειται να καλύψει η πληρωμή, περιλαμβάνεται στο φορολογικό έτος που ελήφθη ανεξάρτητα από την καλυπτόμενη περίοδο. Αυτό αυξάνει το συνολικό φορολογητέο εισόδημα. Αν είστε μισθωτής που έχει προπληρωμένο μίσθωμα, είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι μόνο τα έξοδα που αποδίδονται σε επιχειρηματικούς σκοπούς αφαιρούνται από το φορολογητέο εισόδημα.Εάν νοικιάζετε κάτι για επαγγελματικούς σκοπούς, όταν μπορείτε να αφαιρέσετε αυτά τα έξοδα εξαρτάται από τη λογιστική σας μέθοδο. Αν είστε φορολογούμενοι που βασίζονται σε μετρητά και οι περισσότεροι άνθρωποι είναι, το έξοδο αφαιρείται όταν πληρώνετε τα μετρητά. Εάν είστε φορολογούμενος με βάση την αρχή της αυτοτέλειας των χρήσεων, το έξοδο αφαιρείται μόνο όταν έχει συμβεί πλήρως το γεγονός που δημιουργεί το έξοδο, όπως το χρονικό διάστημα που έχει περάσει το προπληρωμένο ενοίκιο που προορίζεται να καλύψει.