Πίνακας περιεχομένων:
Μια σύμβαση για μια πράξη, που μερικές φορές ονομάζεται σύμβαση γης ή συμφωνία για πράξη, είναι μια ιδιωτική υποθήκη μεταξύ αγοραστή και πωλητή σε ένα ακίνητο. Ο αγοραστής, αντί να χρησιμοποιεί μια τράπεζα για τη χρηματοδότηση του ακινήτου, συνάπτει μια συμφωνία που λειτουργεί το ίδιο με ένα στεγαστικό δάνειο. Ο πωλητής συντάσσει μια συμφωνία πώλησης, ο αγοραστής προβαίνει σε προκαταβολή και πραγματοποιεί μηνιαίες πληρωμές στον πωλητή. Όταν πραγματοποιείται η τελική πληρωμή, ο πωλητής μεταβιβάζει την πράξη στον αγοραστή.
Συμβόλαιο για πληροφορίες σχετικά με την πράξη
Πληρωμές τόκου
Οι μηνιαίες πληρωμές για συμβόλαιο υπολογίζονται όπως συμβατικά τραπεζικά δάνεια. Κάθε μηνιαίο ποσό περιλαμβάνει κεφάλαιο και τόκο. Το ενδιαφέρον, που ονομάζεται συνήθως "χυμός" σε επενδυτές ακινήτων, αντιπροσωπεύει το κέρδος του πωλητή. Συνήθως, ένας πωλητής θα παράσχει στον αγοραστή του ένα χρονοδιάγραμμα πληρωμών που θα διευκρινίζει το ύψος των τόκων, σε δολάρια, που ο αγοραστής πληρώνει κάθε μήνα. Αυτές οι πληροφορίες μπορούν να χρησιμοποιηθούν όταν ένας αγοραστής προετοιμάζει τους φόρους εισοδήματός του.
Υποβολή Φόρων
Κατά την κατάθεση των φόρων εισοδήματος ένας ιδιοκτήτης σπιτιού που αγοράζει το σπίτι του με σύμβαση θα αναφέρεται στο χρονοδιάγραμμα πληρωμής που του έχει δοθεί από τον πωλητή του για να υπολογίσει το ποσό των τόκων που κατέβαλε στη σύμβασή του για πράξη πριν από το προηγούμενο έτος. Κάποιο, αν όχι σημαντικό, μέρος αυτού του ενδιαφέροντος μπορεί να διαγραφεί ως έξοδο στη φορολογική περίοδο. Αυτό συνήθως επιτρέπεται από το IRS, υπό την προϋπόθεση ότι έχει καταγραφεί συμβόλαιο και ότι εξασφαλίζεται με ακίνητη περιουσία. Ο πωλητής μπορεί να επιθυμεί να παράσχει στον αγοραστή έντυπο IRS 1098, αν και συνήθως δεν απαιτείται.