Πόσα χρήματα χρειάζομαι για την κατάργηση ως αγοραστής για πρώτη φορά;

Μια απαίτηση προκαταβολής ύψους 20% ή και περισσότερο μπορεί να κρατήσει διαφορετικά ικανά δανειολήπτες από την ιδιοκτησία ενός σπιτιού. Οι υποθήκες που εξυπηρετούν τους πρώτους αγοραστές κατοικιών συχνά προσφέρουν χαμηλότερη προκαταβολή και άλλους ευνοϊκούς όρους. Προγράμματα βοήθειας κάτω πληρωμής συμβάλλουν επίσης στην αντιστάθμιση του κόστους αγοράς του πρώτου σπιτιού σας. Αυτά τα προγράμματα βοηθούν τους δανειολήπτες που δεν έχουν στην κατοχή τους ένα σπίτι κατά την τελευταία τριετή περίοδο. Τα συμβατικά δάνεια και τα δάνεια που υποστηρίζονται από την κυβέρνηση προσφέρουν προκαταβολές μεταξύ 3% και 5%.

Οικογένεια στέκεται στη βεράντα ενός νέου home.credit: David Sacks / Photodisc / Getty εικόνες

Συμβατικά δάνεια με 3% χαμηλότερα

Οι Fannie Mae και Freddie Mac προσφέρουν δάνεια προκαταβολής ύψους 3%. Το πρόγραμμα MyCommunityMortgage της Fannie τέθηκε σε ισχύ από τη στιγμή της δημοσίευσης. Το πιθανό πλεονέκτημα στο σπίτι του Freddie προγραμματίστηκε να ξεκινήσει στις 23 Μαρτίου 2015. Προκειμένου να πληρούνται οι προϋποθέσεις, οι αγοραστές πρέπει:

• ολοκληρώστε ένα εκπαιδευτικό πρόγραμμα homebuyer
• αγοράστε μια ιδιότητα μιας μονάδας
• καταλαμβάνουν το σπίτι ως την κύρια κατοικία τους
• - να καταβάλει ασφάλιση ιδιωτικών υποθηκών ή - PMI
• πάρτε ένα δάνειο μέχρι $ 417.000, ή $ 625.500 για ορισμένες περιοχές υψηλού κόστους
• λάβετε ένα σταθερό επιτόκιο.

Συμβατικά δάνεια με 5% χαμηλότερα

Η συμβατική χρηματοδότηση με 5% χαμηλότερη εξυπηρετεί τους πρώτους και τους μη πρώτους αγοραστές. Ωστόσο, για πρώτη φορά αγοραστές που επιδιώκουν αυτό το χαμηλό προκαταβολή επιλογή έχουν την επιλογή μεταξύ ενός ρυθμιζόμενου επιτοκίου υποθήκη, ή ΜΠΡΑΤΣΟ, και ένα δάνειο σταθερού επιτοκίου. Σε αντίθεση με ένα δάνειο σταθερού επιτοκίου, ένα ARM έχει ένα επιτόκιο - και μια πληρωμή - που αυξάνεται μετά από ένα καθορισμένο χρονικό διάστημα, όπως 5 χρόνια. Τα ΜΑΔ τείνουν να έχουν χαμηλότερα αρχικά επιτόκια, αλλά θεωρούνται πιο ριψοκίνδυνα επειδή η πληρωμή αυξάνεται με την πάροδο του χρόνου.

Η Ομοσπονδιακή Διοίκηση Στέγασης βοηθάει το ευρύ φάσμα των δανειοληπτών

Παρόλο που δεν χρειάζεται να είσαστε πρώτος ιδιοκτήτης σπιτιού για να πάρετε ένα δάνειο FHA, αυτά τα κρατικά-ασφαλισμένα δάνεια χρησιμοποιούνται συχνά από τους πρώτους αγοραστές λόγω των ευέλικτων όρων. Τα δάνεια FHA απαιτούν μόνο 3,5% επειδή είναι ασφαλισμένοι από την ομοσπονδιακή κυβέρνηση. Οι δανειολήπτες της FHA πληρώνουν για ασφάλιση υποθηκών, ή ΜΙ, που προστατεύει τον δανειστή σε περίπτωση αθέτησης. Μόνο οι δανειστές που έχουν εγκριθεί από το FHA μπορούν να κάνουν τα δάνεια και οι περιουσίες πρέπει να περάσουν έναν έλεγχο FHA αξιολόγησης. Ένα δάνειο FHA μπορεί να απευθυνθεί σε δανειολήπτες οι οποίοι:

• έχουν βαθμολογίες πίστωσης μέχρι 500, αν και οι δανειστές μπορεί να απαιτούν ένα 580, 620 ή 640
• απαιτούν μια προικισμένη προκαταβολή από ένα μέλος της οικογένειας
• θέλουν να αγοράσουν ένα κατασκευασμένο σπίτι
• θέλετε να αγοράσετε μια ιδιοκτησία 1- έως 4 μονάδων.

Επιχορηγήσεις και δάνεια βοήθειας εκ των προτέρων πληρωμής

Οι επιχορηγήσεις, τα χαμηλού επιτοκίου και τα άτοκα δευτερεύοντα δάνεια μπορούν να μειώσουν το έξοδο από την τσέπη σας. Οι επιλογές συνδρομής και η διαθεσιμότητα βοήθειας εκ των προτέρων ποικίλλουν ανάλογα με το κράτος, τη δικαιοδοσία και την εποχή του χρόνου, καθώς ορισμένα προγράμματα μπορούν να εξαντλήσουν χρήματα πιο γρήγορα από άλλα. Επικοινωνήστε με την τοπική αντιπροσωπεία στέγασης, καθώς η ομοσπονδιακή κυβέρνηση και τα κράτη διοικούν προγράμματα βοήθειας πληρωμών μέσω κομητειών και πόλεων. Ανάλογα με το πρόγραμμα, οι αγοραστές για πρώτη φορά συνήθως πρέπει:

• να αποκτήσετε μια πρώτη υποθήκη που είναι αποδεκτή από το πρόγραμμα βοήθειας
• να πληρούν τα όρια εισοδήματος του προγράμματος για το μέγεθος και την έκταση του νοικοκυριού
• καταλαμβάνουν το σπίτι ως κύρια κατοικία, και μερικές φορές, για ένα ελάχιστο αριθμό ετών
• να πληρούν τις απαιτήσεις πιστωτικών φιλοξενούμενων
• συνεισφέρουν ένα ελάχιστο ποσό για να βοηθήσετε με το κόστος προκαταβολής ή το κλείσιμο.