Πίνακας περιεχομένων:
Η εκτιμώμενη αξία οποιουδήποτε ακινήτου είναι αυτό που θα χρησιμοποιήσει η υπηρεσία φορολογίας ακινήτων για κάθε νομό για να καθορίσει τον φόρο ακίνητης περιουσίας που καταβλήθηκε για ένα και μόνο οικονομικό έτος. Οι αξιολογήσεις θα ποικίλλουν από το ένα νομό στο άλλο, ενώ κάποιες επαρχίες ολοκληρώνουν τις αξιολογήσεις ετησίως, ενώ άλλες περιμένουν έξι χρόνια μεταξύ των εκτιμήσεων. Ανεξάρτητα, η ετήσια εκτιμώμενη αξία ενός ακινήτου θα κυμαίνεται και θα αλλάζει με βάση τις συνθήκες της αγοράς. Το να γνωρίζετε πώς μπορείτε να εκτιμήσετε σωστά την εκτιμώμενη αξία κάθε ακινήτου που έχετε στην ιδιοκτησία σας είναι σημαντικό στον προϋπολογισμό για τους λογαριασμούς φόρου ακίνητης ιδιοκτησίας κάθε χρόνο.
Βήμα
Επικοινωνήστε με ένα τοπικό γραφείο ακινήτων. Ζητήστε μια ανάλυση αγοράς της περιουσίας σας. Τα περισσότερα ακίνητα θα το κάνουν δωρεάν για έναν ιδιοκτήτη σπιτιού. Η ανάλυση της αγοράς θα σας δείξει ποια είναι η τρέχουσα αγοραία αξία της ιδιοκτησίας σας που βασίζεται σε συγκρίσιμα ακίνητα στη γειτονιά σας.
Βήμα
Προσδιορίστε μια μέση τιμή ανά τετραγωνικό πόδι χρησιμοποιώντας τα δεδομένα στην ανάλυση αγοράς. Για να καθορίσετε την τιμή ανά τετραγωνικό πόδι, διαιρέστε την τιμή αγοράς στην ανάλυση της αγοράς με τα τετραγωνικά μεγέθη τριών ακινήτων. Επιλέξτε μία ιδιότητα στο υψηλό φάσμα του φάσματος, μία στη μέση και μία στη χαμηλότερη περιοχή για να καθορίσετε τη μέση τιμή ανά τετραγωνικό πόδι.
Βήμα
Πολλαπλασιάστε τη μέση τιμή ανά τετραγωνικό πόδι από τα τετραγωνικά μεγέθη της ιδιοκτησίας σας. Αυτό θα παρέχει μια επισκόπηση της τρέχουσας αγοραίας αξίας της ιδιοκτησίας σας.
Βήμα
Προσθέστε οποιεσδήποτε σημαντικές βελτιώσεις ολοκληρώθηκαν στην ιδιοκτησία σας, οι οποίες θα προσθέσουν αξία. Τα πιο συνηθισμένα αντικείμενα με προστιθέμενη αξία θα είναι μόνιμες ή ημιμόνιμες κατασκευές, όπως πισίνα εντός εδάφους ή εξωραϊσμός. Πάρτε την αξία αυτών των βελτιώσεων και προσθέστε την στην αγοραία αξία της ιδιοκτησίας σας.
Βήμα
Αφαιρέστε 30 τοις εκατό από την αγοραία αξία που καθορίσατε στο Βήμα 3. Όταν οι φορολογικές αρχές κάνουν εκτιμήσεις αξίας, το πρότυπο της πρακτικής είναι να αφαιρέσετε 30 τοις εκατό από την αγοραία αξία ενός ακινήτου για να καθορίσετε τους φόρους ιδιοκτησίας. Ο αριθμός που προκύπτει από αυτήν την εκτίμηση θα είναι η εκτίμηση της εκτιμώμενης αξίας που χρησιμοποιεί η υπηρεσία φορολογίας ακινήτων για τον υπολογισμό των φόρων.