Πίνακας περιεχομένων:
Η διαδικασία αποκλεισμού χαρακτηρίζεται από σειρά νομικών ορόσημων. Μόλις επίσημα παραλείψετε να υπογράψετε τη σύμβασή σας, ο δανειστής σας θα σας ειδοποιήσει μέσω μιας ειδοποίησης προεπιλογής που αποστέλλεται μέσω πιστοποιημένης αλληλογραφίας. Η ειδοποίηση αθέτησης περιλαμβάνει σημαντικές πληροφορίες που θα σας βοηθήσουν να βρείτε τρόπους για να αποκαταστήσετε την υποθήκη σας ή να προετοιμαστείτε για να εγκαταλείψετε την ιδιοκτησία σας.
Αποκατάσταση
Όταν λαμβάνετε μια επιστολή από την εταιρία υποθηκών δίνοντάς σας ένα συγκεκριμένο χρονικό διάστημα για να εξοφλήσετε το χρέος των στεγαστικών σας δανείων ή τον αποκλεισμό από τον κίνδυνο, ο τόνος της επιστολής μπορεί να είναι εκφοβιστικός, γεγονός που σημαίνει ότι η απώλεια του σπιτιού σας είναι αναπόφευκτη. Ωστόσο, οι ιδιοκτήτες σπιτιού έχουν το δικαίωμα να αποκαταστήσουν το στεγαστικό τους δάνειο. Η πιστοποιημένη επιστολή που λαμβάνετε από την εταιρεία υποθηκών περιλαμβάνει μια ημερομηνία με την οποία θα πρέπει να φέρετε το υπόλοιπο του λογαριασμού σας στο παρελθόν. Αν πληρώνετε το ποσό που οφείλεται στο παρελθόν, το στεγαστικό σας δάνειο αποκαθίσταται. Η αποκατάσταση του ενυπόθηκου δανείου σας σημαίνει ότι είστε πίσω σε καλή κατάσταση και η απειλή αποκλεισμού εξαλείφεται.
Αδυναμία πληρωμής
Εάν δεν είστε σε θέση να πληρώσετε την ισορροπία στο παρελθόν, ο δανειστής μπορεί να ξεκινήσει τη διαδικασία αποκλεισμού. Το χρονικό διάστημα μεταξύ της κατάθεσης αποκλεισμού και της ημερομηνίας που απαιτείται να εγκαταλείψετε το σπίτι ποικίλλει ανάλογα με την κατάσταση. Σε περιπτώσεις δικαστικών αποκλεισμών, η διαδικασία αποκλεισμού απαιτεί περισσότερο χρόνο, δεδομένου ότι ο δανειστής πρέπει να λάβει έγκριση από το δικαστήριο πριν από την έναρξη της διαδικασίας. Σε μια μη δικαστική κατάσταση αποκλεισμού, ο δανειστής μπορεί απλώς να ξεκινήσει τον αποκλεισμό από τη στιγμή που θα εκπληρώσετε τη σύμβαση δανείου. Οι δανειστές είναι συνήθως ακόμα πρόθυμοι να διαπραγματευτούν τις συμφωνίες πληρωμής μαζί σας μετά την κατάσχεση για να αποφύγετε την ανάκτηση της ιδιοκτησίας σας. Ο απώτερος στόχος του δανειστή είναι να πάρει το χρέος επιστραφεί, να μην πάρει την ιδιοκτησία των ακινήτων.
Επιλογές εξερεύνησης
Η ειδοποίηση των προεπιλεγμένων επιστολών περιέχει συχνά πληροφορίες για τους ιδιοκτήτες σπιτιών που αντιμετωπίζουν δυσκολίες. Οι επιλογές υποθηκών βοήθειας είναι ο καλύτερος τρόπος για να βοηθήσετε στην αποκατάσταση του ενυπόθηκου δανείου σας εάν δεν είστε σε θέση να πληρώσετε το υπόλοιπο στο ακέραιο. Ένα από τα σημαντικότερα οφέλη για την αναζήτηση στεγαστικής βοήθειας είναι ότι η απειλή αποκλεισμού εξαλείφεται προσωρινά ενώ η αίτησή σας βρίσκεται υπό αναθεώρηση. Αυτό σημαίνει περισσότερος χρόνος για να βρείτε τρόπους για να πληρώσετε την ισορροπία σας στο παρελθόν, ακόμη και αν απορριφθεί η αίτησή σας για υποβοήθηση υποθήκης. Γενικά, οι αναθεωρήσεις υποβοήθειας υποθηκών διαρκούν τέσσερις έως έξι εβδομάδες.
Σκέψεις
Η λήψη πιστοποιημένης επιστολής από την εταιρεία υποθηκών σας θα σας ζητήσει να λάβετε άμεσα μέτρα. Ενώ δεν είστε υποχρεωμένοι να φύγετε αμέσως, η μη πληρωμή του υπολοίπου που αναφέρεται στην επιστολή θα έχει ως αποτέλεσμα την απώλεια του σπιτιού σας. Μερικοί ιδιοκτήτες σπιτιού επιλέγουν μια πράξη αντί του αποκλεισμού να εγκαταλείψουν οικειοθελώς τα σπίτια τους και να αποφύγουν το λεκέ του αποκλεισμού από την πιστωτική έκθεσή τους. Μια πράξη αντί του αποκλεισμού εμφανίζεται όταν δίνετε στον δανειστή το ακίνητό σας σε αντάλλαγμα για τη συγχώρεση χρέους. Όταν μετακομίζετε από την ιδιοκτησία, δεν έχετε άλλες οικονομικές υποχρεώσεις στον δανειστή.