Πίνακας περιεχομένων:
Το κόστος αντικατάστασης της παρακαταθήκης σε ένα σπίτι μπορεί να εκπέσει, ανάλογα με το αν χρησιμοποιείτε το σπίτι ως προσωπική κατοικία, ως ενοικιαζόμενο ακίνητο ή είστε στην επιχείρηση παρακαταθήκης αλουμινίου. Σε περίπτωση που δεν είστε σε θέση να απαιτήσετε μια έκπτωση για το κόστος της παρακαμπτήριάς σας, μπορείτε πάντα να αυξήσετε τη φορολογική σας βάση στο σπίτι για να μειώσετε τον φόρο κεφαλαιουχικών κερδών όταν το πουλάτε.
Προσωπική κατοικία
Κάθε φορά που κάνετε βελτιώσεις σε ένα σπίτι που χρησιμοποιείτε ως προσωπική κατοικία, οι κανόνες του περιουσιακού στοιχείου απαιτούν να κεφαλαιοποιήσετε το κόστος αντί να ζητήσετε μια παρακράτηση. Δεδομένου ότι η εγκατάσταση νέας παρακαμπτήριάς στο εξωτερικό του σπιτιού σας έχει ωφέλιμη ζωή άνω του ενός έτους και αυξάνει την αξία του σπιτιού, θα πρέπει να αυξήσετε τη φορολογική σας βάση στο σπίτι με το συνολικό κόστος του έργου. Κόστος που μπορείτε να αυξήσετε τη βάση σας για να συμπεριλάβετε το κόστος αγοράς υλικών και προμηθειών καθώς και το κόστος μίσθωσης εργολάβου για την εγκατάσταση του παρακαμπτήριου.
Ενοικιάσεις ακινήτων
Τα σπίτια που κατέχετε για σκοπούς δημιουργίας εισοδήματος από ενοίκια δεν είναι κεφάλαια, αλλά το IRS σας απαιτεί ακόμα να αυξήσετε τη φορολογική σας βάση στο σπίτι για το κόστος εγκατάστασης του παρακαμπτήριου στο σπίτι. Ωστόσο, σε αντίθεση με τις προσωπικές σας κατοικίες, το IRS σας επιτρέπει να ζητήσετε ετήσιες μειώσεις απόσβεσης στο σπίτι ενοικίασης. Οι αποσβέσεις σας επιτρέπουν να αφαιρέσετε το σύνολο της φορολογικής βάσης του ενοικιαζόμενου σπιτιού σας για περίοδο 27,5 ή 40 ετών σε ίσες ποσότητες. Όταν αυξάνετε τη φορολογική σας βάση για το κόστος του έργου παρακαμπτήριων κατοικιών, θα αυξήσετε επίσης την έκπτωση ετήσιας απόσβεσης που δικαιούστε να ζητήσετε από το φορολογητέο εισόδημα από ενοίκια.
Επισκευές πλαισίου
Είναι πάντα σημαντικό να γίνει διάκριση ανάμεσα σε μια μόνιμη βελτίωση στο σπίτι που αυξάνει τη φορολογική σας βάση και μια επισκευή. Αν αντικαταστήσετε μόνο τμήματα της υφιστάμενης παρακαταθήκης στο σπίτι σας εξαιτίας ζημιών σε συγκεκριμένα τμήματα, η εγκατάσταση νέας παρακαμπτήριάς αποτελεί επισκευή, καθώς διατηρεί μόνο και όχι βελτιώνει την κατάσταση του σπιτιού. Ως αποτέλεσμα, δεν αυξάνετε τη φορολογική σας βάση στο σπίτι για το κόστος της παρακαμπτήριάς σας, ούτε μπορείτε να ζητήσετε μια έκπτωση εάν είναι η προσωπική σας κατοικία. Ωστόσο, αν επισκευάσετε την παρακαμπτήριά σας για ενοικιαζόμενη ιδιοκτησία, το IRS σάς επιτρέπει να ζητήσετε μια παρακράτηση από το εισόδημά σας για το σύνολο του κόστους.
Αρχική Βελτίωση Επιχειρήσεων
Εάν εκμεταλλευτείτε μια επιχείρηση βελτίωσης κατοικίας και δεχτείτε μια δουλειά που θα αντικαταστήσει την παρακαμπτήρια στην κατοικία ενός πελάτη, μπορείτε να ζητήσετε μια έκπτωση για όλες τις δαπάνες που είναι απαραίτητες για την ολοκλήρωση της εργασίας στην φορολογική σας δήλωση. Η αφαίρεση σας περιλαμβάνει το κόστος αγοράς του υλικού παρακαταθήκης, των προμηθειών και των μισθών που πληρώνετε οι εργαζόμενοι που βοηθούν στην εγκατάσταση παρακαμπτήριων. Επιπλέον, οι φορολογικές επιπτώσεις στον ιδιοκτήτη σπιτιού δεν έχουν καμία επίδραση στην ικανότητά σας να διεκδικήσετε αυτές τις επιχειρηματικές δαπάνες κατά την επιστροφή σας.