Πίνακας περιεχομένων:
- Δάνεια υποθηκών ανησυχίες
- Αγωγές και υποθήκες ανώνυμου
- Υπεράσπιες αγωγές και υποθήκες
- Έγκριση δανείου ή Προνόμια άρνησης
Οι περισσότεροι δανειστές δεν εγκρίνουν τους δανειολήπτες που εμπλέκονται σε αγωγές. Το ερώτημα Δ στο τμήμα VIII, το τμήμα των δηλώσεων της αίτησης ενιαίου δανείου, αναφέρει συγκεκριμένα εάν ο οφειλέτης είναι συμβαλλόμενο μέρος σε αγωγή. Ο δανειολήπτης πρέπει να απαντήσει «Ναι» στο ερώτημα αυτό ανεξάρτητα από το αν είναι ο ενάγων ή ο εναγόμενος στην αγωγή. Οι δανειστές θεωρούν ότι η απάτη, εάν οι δανειολήπτες υποθηκών βρίσκονται στις αιτήσεις τους για συμμετοχή σε οποιεσδήποτε τρέχουσες αγωγές. Ορισμένοι δανειστές παραπέμπουν επίσης περιπτώσεις απάτης υποθηκών στο FBI για έρευνα.
Δάνεια υποθηκών ανησυχίες
Οι ενυπόθηκοι δανειστές ανησυχούν για το αποτέλεσμα μιας αγωγής που μπορεί να έχει για τα οικονομικά του δανειολήπτη. Οι δανειστές συνειδητοποιούν ότι ορισμένοι δικηγόροι χρεώνουν μόνο ένα τέλος έκτακτης ανάγκης σε ορισμένες περιπτώσεις, αλλά αυτή είναι η εξαίρεση, όχι ο κανόνας. Συχνά το χαμένο κόμμα σε μια δίκη πληρώνει όλα τα έξοδα από την τσέπη του. Ορισμένοι δανειστές δανείων με ελπιδοφόρο δικαίωμα απλά μπορεί να μην έχουν αρκετά διαθέσιμα μετρητά και ίσως χρειαστεί να δανειστούν περισσότερα χρήματα για να πληρώσουν για αγωγές στις οποίες εμπλέκονται, θέτοντας έτσι σε κίνδυνο τις πληρωμές υποθηκών.
Αγωγές και υποθήκες ανώνυμου
Ένας ελπιδοφόρος δανειολήπτης ενυπόθηκων δανείων υποβάλλει αγωγή πληρώνει την κατάθεση και ενδεχομένως εξόδων δικηγόρου και επίσης κινδυνεύει το άλλο μέρος να αντιταχθεί. Οι ενυπόθηκοι δανειστές μπορούν να αρνηθούν ένα δάνειο όταν ένας υποψήφιος υποθηκών καταθέτει αγωγή λόγω του αναμενόμενου κόστους και της αβεβαιότητας της χρηματοπιστωτικής σταθερότητας του δανειολήπτη. Αν ένας ελπιδοφόρος δανειολήπτης ενυπόθηκων δανείων μπορεί να αποδείξει ότι ο πληρεξούσιος εργάζεται σε περίπτωση έκτακτης ανάγκης ή ότι δεν του επιτρέπεται ένας πληρεξούσιος, όπως σε μια μικρή διεκδίκηση δικαστικής ενέργειας, ο δανειστής μπορεί να επιλέξει να εγκρίνει το δάνειο παρά την αγωγή.
Υπεράσπιες αγωγές και υποθήκες
Οι δανειστές σπάνια εγκρίνουν στεγαστικά δάνεια για δανειολήπτες που είναι κατηγορούμενοι σε αγωγές. Οι κατηγορούμενοι αγωγών κινδυνεύουν επίσης πολύ περισσότερο αν οι ετυμηγορίες διαφωνούν. Οι αποφάσεις που προκύπτουν από αγωγές μπορούν να οδηγήσουν σε κατάσχεση ενάντια σε ακίνητη περιουσία ενός δανειολήπτη, για ένα. Οι δεσμεύσεις της απόφασης σχετικά με τις περιουσίες παρέχουν στους κατόχους τους τη δυνατότητα να αποκλείσουν αυτές τις ιδιότητες για να ικανοποιήσουν τις δεσμεύσεις τους. Οι δεσμεύσεις της απόφασης μπορούν επίσης να χρησιμοποιηθούν για να διακοσμήσουν το εισόδημα και τα άλλα περιουσιακά στοιχεία των δανειοληπτών, που θέτουν σε κίνδυνο την πληρωμή των υποθηκών τους.
Έγκριση δανείου ή Προνόμια άρνησης
Ορισμένοι δανειστές υποθηκών αρνούνται να δανείσουν σε οποιονδήποτε σε δίκη ενώ άλλοι αναζητούν λεπτομέρειες και εξηγήσεις πριν εγκρίνουν ή αρνούνται τα δάνεια. Ακόμη και αν ένας δανειολήπτης πληροί τις προϋποθέσεις για υποθήκη με κάθε άλλο τρόπο, μια δίκη μπορεί να την εμποδίσει προσωρινά να αποκτήσει έγκριση δανείου. Οι υποψήφιοι υποθηκών θα πρέπει επίσης να αποκαλύψουν τυχόν αγωγές κατά τη διάρκεια της πρώτης συνέντευξης για να αποφύγουν την παρακμή του δανείου πριν από το κλείσιμο. Μια δίκη είναι δημόσιο αρχείο και πολλοί δανειστές ενυπόθηκων δανείων ελέγχουν τέτοιες εγγραφές αμέσως πριν από το κλείσιμο του δανείου τους.