Πίνακας περιεχομένων:
Ο νόμος περί φορολογικής απαλλαγής υπογράφηκε στο νόμο τον Ιούνιο του 2006 στην Κοινοπολιτεία της Πενσυλβανίας. Η διάταξη αυτή προσφέρει στους κατοίκους κατοικιών τη δυνατότητα να μειώσουν τις υποχρεώσεις φόρου περιουσίας μέσω εξαιρέσεων σε εξοχικές κατοικίες και αγροκτήματα. Η πλειοψηφία των κατοίκων της Πενσυλβανίας που είναι ιδιοκτήτες του σπιτιού στον οποίο ζουν, μπορούν να αποκλειστούν.
Ιδιοκτησιακές ιδιότητες
Μονομερικά σπίτια, συγκυριαρχίες και εξοχικές κατοικίες είναι επιλέξιμες για αποκλεισμό κατοικίας Pennsylvania. Το ακίνητο πρέπει να είναι το μόνιμο σπίτι του ιδιοκτήτη. Με άλλα λόγια, οι ενοικιαζόμενες ιδιοκτησίες και τα ακίνητα που χρησιμοποιούνται αποκλειστικά για επιχειρήσεις δεν πληρούν τις προϋποθέσεις. Επιπλέον, εάν ένας ιδιοκτήτης σπιτιού κατέχει περισσότερα από ένα σπίτι, μόνο το μόνιμο σπίτι πληροί τις προϋποθέσεις. Το οικόπεδο στο οποίο είναι χτισμένο το σπίτι θεωρείται μέρος της οικίας αν ο ιδιοκτήτης του ακινήτου κατέχει επίσης τη γη.
Οι Σχολικές Περιφέρειες αποφασίζουν
Οι τοπικές σχολικές περιφέρειες αποφασίζουν για το ποσό του φορολογικού αποκλεισμού. Στη συνέχεια εναπόκειται στους ιδιοκτήτες ακινήτων να έχουν τα ακίνητα ταξινομημένα ως επιλέξιμα εξοχικά σπίτια. Οι κάτοικοι θα πρέπει να ελέγξουν με το γραφείο αξιολόγησης της τοπικής ιδιοκτησίας για να δουν πώς να υποβάλουν αίτηση στην περιοχή τους. Για παράδειγμα, στην κομητεία Chester, η τοπική σχολική συνοικία στέλνει στους κατοίκους μια αίτηση. Στη Φιλαδέλφεια, οι κάτοικοι μπορούν να κάνουν αίτηση μέσω τηλεφώνου.
Ποσά αποκλεισμού
Όλοι οι επιλέξιμοι ιδιοκτήτες σπιτιού εντός της ίδιας φορολογικής δικαιοδοσίας ή σχολικής περιοχής λαμβάνουν το ίδιο ποσό αποκλεισμού. Η μείωση αυτή βασίζεται στη μέση εκτιμώμενη αξία όλων των κατοικιών που υπάγονται στη δικαιοδοσία. Η εκτιμώμενη αξία αναφέρεται στην εκτιμώμενη αξία της περιουσίας για φορολογικούς σκοπούς. Ο αποκλεισμός τότε μπορεί να είναι όσο το ήμισυ της εκτιμώμενης μέσης τιμής. Για παράδειγμα, εάν η διάμεση εκτιμώμενη αξία όλων των γεωργικών εκμεταλλεύσεων εντός φορολογικής δικαιοδοσίας ανέρχεται σε 50.000 δολάρια, τότε το ποσό αποκλεισμού από τη φορολογική υποχρέωση μπορεί να ανέρχεται σε 25.000 δολάρια για κάθε ιδιοκτήτη σπιτιού.
Πως δουλεύει
Εάν ο αποκλεισμός των ξενώνων καθορίστηκε στα 25.000 δολάρια από την τοπική σχολική συνοικία, τότε ένα σπίτι αξίας 100.000 δολαρίων θα φορολογείται σαν να είχε το ακίνητο αξίας 75.000 δολαρίων. Ένας επιλέξιμος ιδιοκτήτης σπιτιού θα εξοικονομήσει 25 τοις εκατό στον λογαριασμό φόρου ακίνητης περιουσίας Ανάλογα με τη θέση κατοικίας, ορισμένοι ιδιοκτήτες σπιτιού της Πενσυλβανίας μπορούν να εξοικονομήσουν αρκετές εκατοντάδες δολάρια μέσω του αποκλεισμού. Για τους ιδιοκτήτες ιδιοκτησίας και τους ιδιοκτήτες μικρών επιχειρήσεων που χρησιμοποιούν μέρος μιας κατοικίας για επιχειρηματικούς σκοπούς, πρέπει να ληφθεί υπόψη το τμήμα του ακινήτου που χρησιμοποιείται για επαγγελματικούς σκοπούς, καθώς αυτό μειώνει τον αποκλεισμό που μπορεί να απαιτήσει ο ιδιοκτήτης της ιδιοκτησίας.