Πίνακας περιεχομένων:
Στο Τέξας, μια πράξη εγγύησης περιλαμβάνει συγκεκριμένες διαβεβαιώσεις του πωλητή στον αγοραστή. Μία από αυτές τις διαβεβαιώσεις είναι μια εγγύηση ότι ο τίτλος του ακινήτου είναι απαλλαγμένος από εμπράγματα βάρη, πράγμα που σημαίνει ότι ο τίτλος θα μεταβιβαστεί ελεύθερα αν αποφασίσετε αργότερα να πωλήσετε το ακίνητο. Μια πράξη εγγύησης με εμπράγματο όρο του πωλητή περιέχει όλες τις συνήθεις εγγυήσεις του πωλητή, αλλά η εμπράγματη ασφάλεια λειτουργεί ως προστασία του πωλητή.
Εγγύηση πράξεις
Μια πράξη εγγύησης είναι ένα μέσο που χρησιμοποιείται για τη μεταβίβαση τίτλου ιδιοκτησίας από τον παραχωρητή / πωλητή στον αποδέκτη / αγοραστή. Υπάρχουν πολλά είδη πράξεων, αλλά οι πράξεις εγγύησης είναι το χρυσό πρότυπο, δεδομένου ότι παρέχουν την μεγαλύτερη προστασία στον αγοραστή. Υπογράφοντας πράξη εγγύησης, ο πωλητής ουσιαστικά υπόσχεται ότι είναι ιδιοκτήτης της περιουσίας και δεν υπάρχουν στεγαστικά δάνεια που να την επιβαρύνουν. Εάν η υπόσχεση αποδειχθεί ότι είναι λάθος και ο πωλητής δεν έχει καλό νομικό τίτλο στο ακίνητο, ο αγοραστής μπορεί να μηνύσει για τις οικονομικές απώλειές του.
Κατανόηση της Liens
Μια ασφάλεια είναι μια νομική συμφωνία μεταξύ ενός οφειλέτη και ενός πιστωτή. Δίνει στον πιστωτή - ένα πρόσωπο που κατέχει χρήματα - το δικαίωμα να κατέχει την περιουσία του οφειλέτη μέχρις ότου ο οφειλέτης έχει πληρώσει το χρέος του. Πιθανότατα θα έχετε συναντήσει τον όρο "ασφάλεια" στο πλαίσιο της εμπράγματης ασφάλειας ενός μηχανικού, ο οποίος επιτρέπει στους εργολάβους να καταγράψουν μια ασφάλεια ενάντια στο σπίτι σας όταν δεν έχετε πληρώσει τους λογαριασμούς σας για κατασκευές. Η ασφάλεια σας εμποδίζει να πωλήσετε ή υποθηκεύσετε το σπίτι σας έως ότου εξοφλήσετε ολόκληρο το χρέος, οπότε απελευθερώνεται η ασφάλεια.
Η επίδραση του Lien του πωλητή
Η εμπράγματη ασφάλεια ενός πωλητή είναι εμπράγματη ασφάλεια υπέρ του "πωλητή" ή του πωλητή ακινήτου. Όταν μια πράξη εγγύησης περιέχει εμπράγματη ασφάλεια του πωλητή, ο αγοραστής συμφωνεί να επιτρέψει στον πωλητή να κατασχέσει το ακίνητο μέχρι να πληρωθεί το ακίνητο στο ακέραιο. Χρησιμοποιείται σε καταστάσεις όπου ο αγοραστής έχει άμεση κατοχή του ακινήτου, αλλά καταβάλλει την τιμή αγοράς σε δόσεις ή σε κάποια μεταγενέστερη ημερομηνία. Επομένως, εάν μια πράξη εγγύησης περιλαμβάνει την εγγύηση ενός πωλητή, αυτό σημαίνει ότι ο πωλητής διατηρεί το δικαίωμα να πάρει στην κατοχή του το ακίνητο έως ότου ο αγοραστής να ολοκληρώσει τις πληρωμές. Ο πωλητής κατέχει νόμιμο τίτλο έως ότου ο αγοραστής πραγματοποιήσει την τελευταία προγραμματισμένη πληρωμή και ο αγοραστής δεν μπορεί να πουλήσει το ακίνητο έως ότου γίνει η πληρωμή.
Λειτουργεί σαν υποθήκη
Με πολλούς τρόπους, μια εξουσιοδότηση Τέξας πράξη με την εγγύηση ενός πωλητή λειτουργεί σαν μια υποθήκη - και χρησιμοποιείται με παρόμοιο τρόπο, πάρα πολύ. Οι περισσότεροι άνθρωποι χρησιμοποιούν αυτό το είδος πράξης όταν ο αγοραστής δεν δανείζεται από τράπεζα ή χρηματοπιστωτικό ίδρυμα, αλλά αντιθέτως δανείζεται την τιμή αγοράς από τον πωλητή του ακινήτου. Όταν ένας αγοραστής δυσκολεύεται να πάρει υποθήκη από έναν θεσμικό δανειστή, ο πωλητής ακινήτου μπορεί να του δανείσει τα χρήματα.Όπως και οι θεσμικοί δανειστές διατηρούν το δικαίωμα να συλλαμβάνουν ενυπόθηκα ακίνητα, ένας πωλητής με εμπράγματο δικαίωμα του πωλητή διατηρεί το ίδιο δικαίωμα σε περίπτωση που ο αγοραστής δεν πραγματοποιήσει προγραμματισμένες πληρωμές.