Πίνακας περιεχομένων:
Οι ιδιοκτήτες παντού είναι περιορισμένοι από ορισμένους κανόνες όταν θέλουν να απαλλαγούν από τους ενοικιαστές. Όπως και τα περισσότερα κράτη, η Νέα Υόρκη απαιτεί από εσάς να περάσετε από τα νόμιμα κανάλια για να εκδιώξετε. Δεν μπορείτε να κλειδώσετε συνολικά έναν ενοικιαστή, να απενεργοποιήσετε τις υπηρεσίες του ή να αφαιρέσετε την επίπλωση και την περιουσία του χωρίς δικαστική εντολή. Αυτή είναι η περίπτωση που η ιδιοκτησία σας βρίσκεται στη Νέα Υόρκη ή αλλού στο κράτος - οι βασικοί κανόνες είναι οι ίδιοι.
Διαδικασίες μη πληρωμής
Δεν μπορείτε να εκδιώξετε έναν ενοικιαστή στη Νέα Υόρκη χωρίς πρώτα να ζητήσετε το ενοίκιο σε ένα μη πληρωμής - ο όρος για το πότε θέλετε να εκδιώξετε, επειδή ο ενοικιαστής σας δεν έχει πραγματοποιήσει πληρωμές. Εσείς ή ο αντιπρόσωπός σας πρέπει να ζητήσετε τα χρήματα που οφείλετε είτε προφορικά είτε γραπτά. Εάν ο μισθωτής σας δεν πληρώσει, το επόμενο βήμα σας είναι να καταθέσετε ένα Ανακοίνωση της αναφοράς και ένα Αναφορά με το δικαστήριο. Η Ανακοίνωση Αναφοράς λέει στον ενοικιαστή σας πότε και πού πρέπει να εμφανιστεί στο δικαστήριο αν θέλει να διαμαρτυρηθεί ενάντια στην έξωση. Η αναφορά εξηγεί τα στοιχεία της υπόθεσής σας στο δικαστήριο. Πρέπει να στείλετε αντίγραφο των αρχειοθετημένων εγγράφων στον ενοικιαστή σας εντός 5 έως 12 ημερών από την προγραμματισμένη ακρόαση. Δεν μπορείτε να εξυπηρετήσετε τον ενοικιαστή σας με τα χαρτιά σας - ένας ενήλικας άνω των 18 ετών πρέπει να τα παραδώσει στην κατοικία ή να τα τοποθετήσει στο ακίνητο. Πρέπει επίσης να στείλετε τα αντίγραφα των ενοικιαστών σας.
Αν ο ενοικιαστής σας δεν εμφανίζεται στο δικαστήριο, θα το κάνετε κερδίστε από προεπιλογή. Διαφορετικά, μπορεί να χρειαστεί να επιστρέψετε για μια δεύτερη ακρόαση εάν ο δικαστής επιθυμεί περισσότερα αποδεικτικά στοιχεία ή επιπλέον χρόνο για να εξετάσει τα υπάρχοντα στοιχεία. Μπορεί επίσης να σας δώσει την ετυμηγορία του αμέσως εάν είναι σίγουρος ότι έχει τις πληροφορίες που χρειάζεται για να πάρει μια απόφαση.
Διαδικασία παραλαβής
Εάν θέλετε να εκδιώξετε τον ενοικιαστή σας για έναν λόγο διαφορετικό από το μη πληρωμή του ενοικίου, αυτό είναι α διατήρησης, συνήθως χρησιμοποιείται όταν έχετε προβλήματα με έναν μισθωτή μήνα ή έναν μισθωτή με λήξη μίσθωσης που δεν επιθυμεί να κινηθεί. Αντί της ζήτησης ενοικίου, πρέπει να δώσετε στον ενοικιαστή ειδοποίηση για εκκαθάριση, είτε γραπτά είτε προφορικά. Στη συνέχεια, θα υποβάλετε αναφορά παραλαβής και ειδοποίηση αναφοράς. Οι ίδιοι κανόνες ισχύουν για την εξυπηρέτηση του ενοικιαστή σας με τα χαρτιά.
Η διαδικασία εξόδου
Ο δικαστής θα σας απονείμει Εντάλματα Εξόδου αν κερδίσετε την υπόθεσή σας στο δικαστήριο. Μπορείτε να πάρετε το ένταλμα στην επιβολή του νόμου και ένας σερίφης, μάρσαλ ή αναπληρωτής θα ειδοποιήσει τον ενοικιαστή σας ότι έχει 72 ώρες για να μετεγκατασταθούν, χωρίς να υπολογίζονται τα σαββατοκύριακα ή οι αργίες. Εάν δεν έχει εκκενωθεί εντός της προθεσμίας, η επιβολή του νόμου θα καταργήσει την περιουσία του και στη συνέχεια μπορείτε να αλλάξετε τις κλειδαριές. Είστε νομικά υποχρεωμένοι να αποθηκεύσετε την ιδιοκτησία του - δεν μπορείτε να το πετάξετε στο περίπτερο. Ο νόμος της Νέας Υόρκης δεν είναι συγκεκριμένος ως προς το πόσο καιρό πρέπει να το κάνετε, οπότε αν περάσει ένας μήνας ή περισσότερο και δεν τον έχει αποκαταστήσει, ελέγξτε με νομική βοήθεια για συμβουλές σχετικά με το τι πρέπει να κάνετε στη συνέχεια.