Πίνακας περιεχομένων:
Μια σπασμένη μίσθωση, ανεξάρτητα από τον λόγο, μπορεί να επηρεάσει σημαντικά την πιστοληπτική σας ικανότητα. Οι ιδιοκτήτες απαιτούν από τους μισθωτές να υπογράψουν συμβάσεις μίσθωσης, όπου συμφωνούν να ζουν σε ένα σπίτι ή διαμέρισμα για συγκεκριμένο αριθμό μηνών και να πληρώνουν ένα συγκεκριμένο ποσό κάθε μήνα. Αλλά αν ο μισθωτής δεν εκπληρώσει τη σύμβαση και επιλέξει να φύγει μακριά από τη μίσθωση νωρίς, οι ιδιοκτήτες μπορούν να αναλάβουν νομική δράση.
Λήψη νομικής δράσης
Οι συμβάσεις μίσθωσης ενοικίασης είναι νομικά δεσμευτικές και η υπογραφή του ονόματος σας δηλώνει την προθυμία σας να εκπληρώσετε τη συμφωνία. Εάν επιλέξετε να εγκαταλείψετε νωρίτερα το σπίτι ή το διαμέρισμα και να σταματήσετε να καταβάλλετε την πληρωμή ενοικίου πριν από τη λήξη της μίσθωσης, ο ιδιοκτήτης σας μπορεί να καταθέσει αγωγή εναντίον σας. Ένας δικαστής εξετάζει και τις δύο πλευρές της αξίωσης. και εάν είστε ένοχος για παραβίαση της σύμβασης, αυτό μπορεί να οδηγήσει σε μια πολιτική κρίση που παρατίθεται στο προσωπικό σας αρχείο πίστωσης. Οι αποφάσεις είναι τα χρέη που οφείλετε στους πιστωτές (όπως ο ιδιοκτήτης) μετά από αγωγή.
Αποφάσεις και πίστωση
Μια απόφαση που θα απορρέει από μια πολιτική αγωγή για παραβίαση της σύμβασης θα παραμείνει στην πιστωτική σας έκθεση για περίοδο επτά ετών από την ημερομηνία κατάθεσης. Σύμφωνα με την Bankrate, η διακοπή μίσθωσης μίσθωσης μπορεί να προκαλέσει πτώση κατά 50 μονάδων στο πιστωτικό αποτέλεσμά σας. Αυτή η πτώση και η κρίση μπορεί να προκαλέσει προκλήσεις κατά την αγορά ενός σπιτιού, τη λήψη ενός δανείου αυτοκινήτου ή την αίτηση μίσθωσης άλλου ενοικιαζόμενου ακινήτου.
Διαχείριση ενός Broken Lease
Διαπραγματευτείτε με τον ιδιοκτήτη σας για να αποφύγετε ή τουλάχιστον να μειώσετε την πιστωτική ζημία από μια σπασμένη μίσθωση. Η έγκαιρη επικοινωνία μπορεί ακόμη και να αποτρέψει μια αστική δίκη και μια προκύπτουσα κρίση. Συζητήστε με τον ιδιοκτήτη σας και συζητήστε τις επιλογές για την εκκαθάριση των εγκαταστάσεων νωρίς. Προτείνετε οικονομικά προσιτές επιλογές όπως διαμονή μέχρι να μετακινηθεί ένας νέος ενοικιαστής, να εξαγοράσει τη σύμβαση μίσθωσης ή να χάσει την εγγύησή σας προκειμένου να εγκαταλειφθεί νωρίτερα. Όταν αυτές οι επιλογές δεν είναι εφικτές, υπενοικιάστε το διαμέρισμά σας (βρείτε κάποιον που θα αναλάβει τη μίσθωση) για να αποφύγετε ζητήματα πίστωσης και αγωγές.
Κατάργηση της απόφασης
Μόλις ένας δικαστής εκδώσει μια απόφαση για την παραβίαση μιας σύμβασης μίσθωσης, εργάζονται με επιμέλεια για να πληρώσει την κρίση και να καθορίσει την πιστωτική έκθεσή σας. Ελάτε σε επαφή με τον προηγούμενο ιδιοκτήτη αμέσως μετά την απόφαση για να ρυθμίσετε ένα πρόγραμμα δόσεων για να εξοφλήσετε το υπόλοιπο μίσθωσης. Αφού ικανοποιήσετε το χρέος, ο ιδιοκτήτης σας θα υποβάλει έντυπο ικανοποίησης κρίσης στο δικαστήριο που εξέδωσε την απόφαση. Το δικαστήριο θα ενημερώσει τα γραφεία πίστωσης και τα γραφεία θα πρέπει να ενημερώσουν το αρχείο πίστωσης και να αναφέρουν την απόφαση ως πληρωμένη. Λάβετε δωρεάν αντίγραφο της πιστωτικής σας έκθεσης από την Ετήσια Έκθεση Πιστοποίησης (βλ. Πηγές) αφού καταβάλετε μια κρίση για να βεβαιωθείτε ότι τα γραφεία ενημέρωσαν την έκθεσή σας. Αν όχι, η αναφορά πίστωσης θα περιλαμβάνει οδηγίες για αμφισβήτηση ή ενημέρωση ενός εσφαλμένου στοιχείου, σύμφωνα με την Experian.