Τι συμβαίνει μετά την αναδοχή ενός αναδόχου;

Λαμβάνετε την έγκριση του εγγεγραμμένου δανείου για ένα στεγαστικό δάνειο αφού πληρούνται ορισμένες προϋποθέσεις, αλλά εξακολουθείτε να έχετε δουλειά να κάνετε πριν από την εκταμίευση του δανείου και να γίνετε ιδιοκτήτης σπιτιού. Η έγκριση του Underwriter δείχνει ότι έχετε την έγκριση του δανειστή να κλείσει, αλλά μπορεί να περιλαμβάνει κάποιες παρατεταμένες συνθήκες. Το κλείσιμο μιας υποθήκης προϋποθέτει την υπογραφή μιας δέσμης επίσημων εγγράφων και την προετοιμασία της μεταφοράς χρημάτων και τίτλου. Μιλήστε με τον υπάλληλο δανείου σας αφού λάβετε την τελική έγκριση αναδοχής για να βεβαιωθείτε ότι κατανοείτε τις ευθύνες σας και τα χρονοδιαγράμματα για το κλείσιμο.

Η τελική έγκριση των αναδοχών σας φέρνει ένα βήμα πιο κοντά στην ιδιοκτησία του σπιτιού. Credit: HanakoCZE / iStock / Getty Images

Κοντά στο κλείσιμο

Ο ενυπόθηκος δανειστής σας παρέχει μια επιστολή έγκρισης που αναφέρει τους συμφωνηθέντες όρους δανείου και τυχόν υπολειπόμενες γραφειοκρατικές πράξεις ή βήματα που πρέπει να ολοκληρωθούν πριν από τη διάθεση κεφαλαίων για την αγορά κατοικίας σας. Ακόμα κι αν μια επιστολή δηλώνει ότι είστε "σαφής για να κλείσετε", δεν σημαίνει ότι η δουλειά σας έχει ολοκληρωθεί. Αυτό σημαίνει απλώς ότι ο κύριος όγκος των προϋποθέσεων που απαιτούνται για τον προσδιορισμό της πιστοληπτικής ικανότητας και η ικανότητά σας να επιστρέψετε το δάνειο έχουν περάσει από την αναθεώρηση του αναδόχου. Ο δανειστής έχει εγκρίνει την εγχώρια εκτίμηση, τα οικονομικά σας έγγραφα, τον τίτλο και την εσκεμμένη γραφειοκρατία.

Εργασία στις υπόλοιπες συνθήκες

Η επιστολή μπορεί να έχει όρους "πριν από τη χρηματοδότηση", τους οποίους ο ασφαλιστής πρέπει να λάβει και να αναθεωρήσει πριν από τη χρηματοδότηση. Ένας δανειστής δεν θα χρηματοδοτήσει το δάνειό σας μέχρι να ικανοποιήσετε αυτούς τους όρους, ακόμα και αν υπογράψετε όλα τα τελικά έγγραφα δανείου. Οι κοινές προϋποθέσεις χρηματοδότησης πριν από τη χρηματοδότηση περιλαμβάνουν: την ασφαλιστική κάλυψη των ιδιοκτητών σπιτιού, την πολιτική ασφάλισης πλημμυρών, εάν απαιτείται στην περιοχή σας, την τελική αναζήτηση κρίσεων ή δεσμεύσεων έναντι όλων των δανειοληπτών για το δάνειο και τον έλεγχο πίστωσης και απασχόλησης τελευταίας στιγμής. Ο ασφαλιστικός σας πράκτορας μπορεί να σας παράσχει αποδεικτικά στοιχεία κάλυψης, ενώ η εταιρεία τίτλου διεξάγει έρευνες και ο δανειστής σας ξαναρχίζει την πίστωση και επικοινωνεί με τον εργοδότη σας. Ο δανειστής σας μπορεί να ζητήσει πληροφορίες απευθείας από εσάς, όπως λεπτομερείς εξηγήσεις σχετικά με τα πρόσφατα ερωτηματολόγια ή τις τραπεζικές μεταφορές.

Υπογραφή εγγράφων τελικού δανείου

Πρέπει να κλείσετε ραντεβού για να υπογράψετε όλα τα έγγραφα δανείου του δανειστή. Αυτό γίνεται συνήθως σε έναν τίτλο ή εταιρεία μεσεγγύησης μπροστά από έναν συμβολαιογράφο. Ο εγχώριος πωλητής, ο κτηματομεσίτης ή ο πληρεξούσιός σας και ο αξιωματικός δανείου μπορούν ή όχι να είναι παρόντες κατά την υπογραφή, η οποία συχνά αναφέρεται ως "κλείσιμο" ή "διακανονισμός". Εκτός από την αναθεώρηση και την υπογραφή των εγγράφων του δανειστή, τα οποία περιλαμβάνουν ένα γραμμάτιο και ένα έγγραφο ενυπόθηκου δανείου ή εμπράγματης εμπιστοσύνης, εγκρίνετε μια λίστα με τα τελικά έξοδα κλεισίματος, ένα έντυπο γνωστό ως "δήλωση διακανονισμού" ή "HUD-1. " Κατά το κλείσιμο, εσείς και ο πωλητής μπορεί επίσης να υπογράψετε τη πράξη επιχορήγησης ή άλλο επίσημο έγγραφο που μεταβιβάζει επισήμως τον τίτλο από τον πωλητή στον αγοραστή.

Καλωδίωση, Χρηματοδότηση και Εγγραφή

Η εταιρεία μεσεγγύησης ή τίτλου στέλνει τα υπογεγραμμένα έγγραφα δανείου σας πίσω στον δανειστή για έλεγχο. Μόλις ο δανειστής είναι ικανοποιημένος με όλα τα χαρτιά δάνειο και τυχόν προϋποθέσεις πριν από τη χρηματοδότηση, ο δανειστής είναι έτοιμος να χρηματοδοτήσει το δάνειο.Η χρηματοδότηση περιλαμβάνει την εκταμίευση των χρημάτων του δανείου, έτσι ώστε η εταιρεία μεσεγγύησης και τίτλου να μπορεί να αρχίσει να πληρώνει τον πωλητή και όλους τους τρίτους που εμπλέκονται στη συναλλαγή. Σε κάποια χρονική στιγμή μεταξύ του κλεισίματος και της χρηματοδότησης, πρέπει επίσης να καταθέσετε ή να μεταφέρετε χρήματα για τη μεσεγγύηση για οποιοδήποτε ποσό οφείλετε βάσει του HUD-1. Αυτό περιλαμβάνει συνήθως τις προκαταβολές σας και το κόστος κλεισίματος. Μόλις το δάνειό σας έχει χρηματοδοτήσει, συχνά την ίδια μέρα ή την επόμενη μέρα, το γραφείο εγγεγραμμένων γραφείων γης καταγράφει τα έγγραφα μεταφοράς τίτλου και το σπίτι είναι επίσημα δική σας.