Πίνακας περιεχομένων:
Το Υπουργείο Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης των ΗΠΑ αναφέρεται στην πρωτοβουλία του Τμήματος 8 ως Πρόγραμμα Κουπόνι επιλογής στέγασης, επειδή το σχέδιο δίνει στους ενοικιαστές χαμηλών εισοδημάτων την ευκαιρία να νοικιάσουν σχεδόν οποιοδήποτε διαμέρισμα που πληρούν τις προϋποθέσεις. Επειδή η διαδικασία μοιάζει πολύ με μια αναζήτηση χωρίς διαμέρισμα, οι παραλήπτες της ενότητας 8 ενδέχεται να πρέπει να περάσουν από τον ίδιο έλεγχο με τους παραδοσιακούς ενοικιαστές. αυτή η εξέταση μπορεί να περιλαμβάνει έναν πιστωτικό έλεγχο.
Λειτουργία
Ένα κουπόνι του Τμήματος 8 καλύπτει γενικά το τμήμα του ενοικίου μιας οικογένειας που έχει ανάγκη, το οποίο υπερβαίνει το 30 με 40% του συνδυασμένου εισοδήματός του. Όταν μια οικογένεια λαμβάνει ένα κουπόνι, βγαίνουν στην αγορά ενοικίασης και υποβάλλουν αίτηση για διαμερίσματα που διατίθενται από ιδιώτες ιδιοκτήτες. Το HUD πιστεύει ότι, αντίθετα με την απαίτηση για επιδοτούμενους μισθωτές να ζήσουν σε σταθερές εξελίξεις χαμηλού μισθώματος, το σχέδιο του Τμήματος 8 μπορεί να αποκλείσει τη φτώχεια και να επεκτείνει την απασχόληση και άλλες ευκαιρίες, υποθέτοντας ότι οι δικαιούχοι επιλέγουν να αναζητήσουν κατοικίες σε γειτονιές που περιλαμβάνουν ευρύ φάσμα μισθωτών.
Έλεγχος
Επειδή οι υποψήφιοι της ενότητας 8 ασχολούνται με ιδιωτικούς ιδιοκτήτες, η HUD δίνει στον ιδιοκτήτη το δικαίωμα να προβάλει τους υποψήφιους μισθωτές. Στην πραγματικότητα, η HUD αναμένει από τους ιδιοκτήτες να βάλουν τους μισθωτές της ενότητας 8 μέσω της ίδιας διαδικασίας ελέγχου, ώστε να μην καταθέτουν επιτόκιο μισθωτών. Αυτό μπορεί να περιλαμβάνει την εκτέλεση πιστωτικού ελέγχου. Το HUD παρέχει στους ιδιοκτήτες μόνο πληροφορίες επικοινωνίας με τον σημερινό και τον προηγούμενο ιδιοκτήτη του αιτούντα και, ενδεχομένως, μια ποινική δραστηριότητα. Ως εκ τούτου, οι ιδιοκτήτες πρέπει να βεβαιωθείτε ότι οι ενοίκιοι του Τμήματος 8 έχουν ιστορικό αποπληρωμής των λογαριασμών τους πλήρως και εγκαίρως.
Σκέψεις
Όταν ένας ιδιοκτήτης του τμήματος 8 επιλέγει να εκτελέσει πίστωση του μισθωτή του τμήματος 8 ή να προβεί σε οποιαδήποτε άλλη αξιολόγηση της δυνατότητας πληρωμής του ενοικιαστή, ο κάτοχος του δελτίου πρέπει να ζητήσει από τον ιδιοκτήτη να εξετάσει μόνο αυτούς τους παράγοντες σε σχέση με το ποσό του μισθώματος που ο μισθωτής θα πληρώσει πραγματικά. Για παράδειγμα, αν ένας μισθωτής του τμήματος 8 θα πληρώσει 300 δολάρια για ενοικίαση 1.200 δολαρίων, θα ήταν άδικο να εξετάσει την πίστωση και το εισόδημα του αιτούντα έναντι του ενοικίου ύψους 1.200 δολαρίων, επειδή το HUD θα πληρώσει πραγματικά 900 δολάρια.
Προειδοποίηση
Εάν ένας ιδιοκτήτης εγκρίνει έναν μισθωτή του τμήματος 8 και η περιουσία του ιδιοκτήτη περνά μια επιθεώρηση HUD, τα μέρη εκτελούν μια μίσθωση ενός έτους. Κατά τη διάρκεια της μίσθωσης, ο ενοικιαστής πρέπει να καταβάλει στον ιδιοκτήτη το μερίδιό του από το μίσθωμα. Εάν δεν το κάνετε, μπορεί να οδηγήσετε σε έξωση και διακοπή των παροχών. Όσον αφορά την πίστωση, αν ο ιδιοκτήτης ζητήσει δικαστική απόφαση εναντίον του ενοικιαστή και κερδίσει, η κρίση αυτή μπορεί να εμφανιστεί στην πιστωτική έκθεση του ενοικιαστή, προκαλώντας σημαντική ζημία.