Μπορώ να χρεώσω τα έξοδα ενοικίασης εάν η περιουσία μου είναι κενή;

Δεν είναι ασυνήθιστο να βιώσετε μια περίοδο κενής θέσης όταν βάζετε για πρώτη φορά την ενοικίαση σας στην αγορά ή αμέσως μετά την έξοδο του ενοικιαστή. Τα έξοδα ενοικίασης που πραγματοποιείτε κατά τη διάρκεια αυτής της χρονικής περιόδου αφαιρούνται, εφόσον προσπαθείτε ενεργά να νοικιάσετε ή να πουλήσετε το ακίνητο. Μπορείτε να χρησιμοποιήσετε την ενοικίαση για προσωπική χρήση κατά τη διάρκεια των κενών θέσεων, αλλά μειώνει το ποσό των εξόδων που μπορείτε να εκπέμψετε και μπορεί να θέσει σε κίνδυνο την ιδιότητά του ως ιδιοκτησίας ενοικίασης.

Οι ιδιοκτήτες εξακολουθούν να υφίστανται απόσβεση, φόρους περιουσίας και έξοδα διαφήμισης όταν μια μίσθωση είναι κενή.credit: jenoche / iStock / Getty Images

Επιλέξιμα έξοδα κενής θέσης

Ακόμη και αν κανείς δεν ζει στην ενοικίαση σας, εξακολουθείτε να έχετε κάποια έξοδα. Το IRS ορίζει τα έξοδα κενής θέσης ως έξοδα διαχείρισης, διατήρησης ή διατήρησης του ακινήτου ενώ είναι κενή. Πρέπει να πληρώσετε τους φόρους ακίνητης περιουσίας και να καταβάλετε τους τόκους στην υποθήκη είτε έχετε έναν μισθωτή είτε όχι. Το σπίτι υποτιμάται κατά τη διάρκεια αυτής της χρονικής περιόδου και μπορείτε να ζητήσετε απόσβεση για το ακίνητο - συνήθως σε ετήσια βάση. Οι δαπάνες ιδιοκτητών σπιτιού, οι αμοιβές νομικών, τα έξοδα διαφήμισης και ο εξωραϊσμός δημιουργούνται επίσης και εκπίπτουν όταν η ενοικίαση σας είναι κενή.

Αφαίρεση των εξόδων κενών θέσεων

Εφόσον το σπίτι σας κρατείται για ενοικίαση ή πώληση, μπορείτε να συνεχίσετε να αφαιρείτε τα έξοδα ενώ η ενοικίαση σας είναι κενή. Για παράδειγμα, αν αναφέρετε ένα ακίνητο προς ενοικίαση τον Ιανουάριο αλλά δεν βρίσκετε μισθωτή μέχρι τον Φεβρουάριο, οι δαπάνες Ιανουαρίου είναι εκπεστέες. Το ίδιο ισχύει και για τα κενά στη μίσθωση. Δεν μπορείτε, ωστόσο, να αφαιρέσετε τα έξοδα αν δεν προσπαθείτε ενεργά να νοικιάσετε την ιδιοκτησία. Αν λοιπόν το ακίνητο δεν βρίσκεται ακόμη σε ενοικιάσιμη κατάσταση ή αν δεν το έχετε θέσει προς ενοικίαση ή προς πώληση οπουδήποτε, δεν μπορείτε να αφαιρέσετε δαπάνες κατά τη διάρκεια αυτής της χρονικής περιόδου.

Κενές θέσεις και κατάσταση ενοικίασης

Αν έχετε κενές θέσεις ενοικίασης και χρησιμοποιείτε την ιδιοκτησία για προσωπική χρήση, η χρήση αυτή μπορεί να επηρεάσει την κατάστασή της ως ιδιότητα ενοικίασης. Εάν χρησιμοποιείτε τον εαυτό σας διακοπές για μερικές εβδομάδες το χρόνο ή αφήστε τους φίλους και την οικογένεια να το χρησιμοποιούν δωρεάν, αυτό είναι προσωπική χρήση. Για να θεωρείτε μια ιδιοκτησία ενοικίασης, η προσωπική σας χρήση ενός ακινήτου δεν μπορεί να υπερβαίνει τις περισσότερες από 14 ημέρες ή 10 τοις εκατό των ημερών που η μονάδα ενοικιάζεται όλο το χρόνο. Εάν η ενοικιαζόμενη ιδιοκτησία σας ενοικιάζεται για 200 μέρες το χρόνο, μπορείτε να την χρησιμοποιήσετε έως 20 ημέρες για προσωπικούς σκοπούς. Αν ενοικιάζεται 150 ημέρες το χρόνο, μπορείτε να το χρησιμοποιήσετε μόνο για 15 ημέρες.

Υπολογισμός των εξόδων

Όσο η ιδιοκτησία σας είναι εισηγμένη προς ενοικίαση ή προς πώληση κατά τη διάρκεια των κενών θέσεων και δεν την χρησιμοποιείτε προσωπικά, μπορείτε να αφαιρέσετε το 100 τοις εκατό των ενοικιαζόμενων εξόδων που πραγματοποιείτε. Ο υπολογισμός των εξόδων είναι λίγο πιο δύσκολος εάν είναι κενός και το χρησιμοποιείτε για προσωπικούς σκοπούς. Σε αυτή την περίπτωση, μπορείτε να αφαιρέσετε μόνο το ποσοστό των δαπανών που αντιστοιχούν στην επιχειρηματική χρήση του ακινήτου. Για παράδειγμα, πείτε ότι η ιδιοκτησία σας ενοικιάζεται 200 ​​ημέρες από το έτος και την χρησιμοποιείτε για 10 ημέρες. Μπορείτε να αφαιρέσετε το 95% (200 ημέρες διαιρούμενο κατά 210 ημέρες) των συνολικών σας εξόδων ενοικίασης.