Πίνακας περιεχομένων:
Η αντικατάσταση του καταπιστευματοδόχου και τα πλήρη έγγραφα μεταβίβασης συμβάλλουν στη διευκόλυνση της έκδοσης ενυπόθηκου δανείου από το σπίτι σας ή από άλλα ακίνητα. Το πλήρες έγγραφο επαναδιαπραγμάτευσης αποδεσμεύει την εμπράγματη ασφάλεια του στεγαστικού δανείου σας από την ιδιοκτησία σας και επανασυνδέει την περιουσία σας σε εσάς, ελεύθερη και ξεκάθαρη από την υποθήκη. Η αντικατάσταση του καταπιστευματοδόχου δίνει στο πρόσωπο που υπογράφει την πλήρη μεταβίβαση την εξουσία να μεταφέρει πραγματικά το ακίνητο και να αποδεσμεύσει το ενυπόθηκο δικαίωμα.
Επαληθεύστε την Αρχή
Οι ενυπόθηκοι δανειστές κάνουν λάθη και αυτά τα λάθη θα μπορούσαν να οδηγήσουν στην παρακράτηση της περιουσίας σας στην υποθήκη. Πρέπει να επαληθεύσετε ότι ο δανειστής ενυπόθηκων δανείων έχει διασχίσει όλα τα i και έχει διακεκομμένα όλα τα t. Βεβαιωθείτε ότι ο δανειστής έχει υπογράψει την αντικατάσταση του διαχειριστή και έχει εντοπίσει το σωστό πρόσωπο ως νέο διαχειριστή. Το πρόσωπο που προσδιορίζεται στην αντικατάσταση του διαχειριστή πρέπει να είναι το ίδιο πρόσωπο που υπογράφει το πλήρες έγγραφο μεταφοράς. Αν υπάρχει κάποια ασυμφωνία, τότε θα χρειαστεί να πάρετε τον δανειστή υποθηκών σας για να επιλύσετε την απόκλιση.
Ελέγξτε την ιδιότητα
Τόσο η αντικατάσταση του διαχειριστή όσο και η πλήρης μεταβίβαση θα περιλαμβάνουν μια νομική περιγραφή της περιουσίας σας. Είναι καλή ιδέα να επαληθεύσετε ότι η νομική περιγραφή στην αντικατάσταση του διαχειριστή ταιριάζει με τη νομική περιγραφή στην πλήρη μεταβίβαση. Ακόμη πιο σημαντικό, βεβαιωθείτε ότι και οι δύο περιγραφές αντιστοιχούν στη νομική περιγραφή στην αρχική πράξη εμπιστοσύνης που υπογράψατε με τον δανειστή υποθηκών.
Επαληθεύστε την εγγραφή
Πολλοί νόμοι κράτους προβλέπουν ότι ένα πλήρες έγγραφο μεταβίβασης και η συνοδευτική αντικατάσταση του καταπιστευματοδόχου είναι αναποτελεσματικά εκτός αν καταγράφονται στα τοπικά αρχεία περιουσιακών στοιχείων επαρχίας. Η καταγραφή σημαίνει την υπογραφή ενός υπογεγραμμένου αντιγράφου των εγγράφων στα δημόσια αρχεία. Η εγγραφή απαιτεί μικρή χρέωση. Μετά την εγγραφή, στην επάνω δεξιά γωνία της πρώτης σελίδας κάθε εγγράφου θα εμφανιστεί μια σφραγίδα εγγραφής. Η σφραγίδα εγγραφής προσδιορίζει την ημερομηνία εγγραφής και τον αριθμό καταχώρησης δημόσιου αρχείου. Εάν τα έγγραφά σας δεν διαθέτουν αυτή τη σφραγίδα εγγραφής, τότε πρέπει να τα πάρετε στο τοπικό γραφείο αρχείων της επαρχίας για εγγραφή.
Αποθήκευση αντιγράφων
Αποθηκεύστε ένα καταγραμμένο αντίγραφο καθενός από τα δύο έγγραφα στα μόνιμα αρχεία σας. Όταν έρχεται χρόνος να πωλήσει ή να δώσει μακριά την ιδιοκτησία σας, θα πρέπει να αποδείξετε ότι το ακίνητο είναι απαλλαγμένο από το ενυπόθηκο δικαίωμα. Τα λάθη συμβαίνουν στα γραφεία αρχείων γης του νομού και οι δανειστές ενυπόθηκων δανείων είναι μεγάλα ιδρύματα που κάνουν και λάθη από καιρό σε καιρό. Η κατοχή ενός αντιγράφου της πλήρους μεταβίβασης θα σας βοηθήσει να επιλύσετε εύκολα τυχόν προβλήματα που ενδέχεται να προκύψουν στο μέλλον σχετικά με την ενεχυρίαση υποθήκης.