Πίνακας περιεχομένων:
- Τι είναι το ιστορικό των καταχωρίσεων;
- Τι άλλο λέει το ιστορικό των καταχωρίσεων;
- Ιδιοκτήτες και ενοικιαστές
- Γνωστοποιήσεις
- Expert Insight
Η υπηρεσία πολλαπλών καταχωρήσεων ή MLS είναι ένα εργαλείο που χρησιμοποιείται από τους Realtors στη χώρα για την εισαγωγή δεδομένων σχετικά με τα ακίνητα προς πώληση και την ανταλλαγή πληροφοριών με συνεργαζόμενους ανταγωνιστές. Το σύστημα MLS παρέχει πληθώρα πληροφοριών και γνώσεων στους μεσίτες και τους καταναλωτές, παρουσιάζοντας λεπτομέρειες όπως τετραγωνικά μεγέθη, αντικείμενα που περιλαμβάνονται στην πώληση ακινήτου, βελτιώσεις ιδιοκτησίας και άλλα. Ένα από τα πιο σημαντικά εργαλεία που χρησιμοποιούνται από τους Realtors κατά τη διαπραγμάτευση μιας προσφοράς είναι η επανεξέταση του ιστορικού εισαγωγής που παρέχεται στο MLS για να αποκτήσετε πολύ λεπτομερείς πληροφορίες σχετικά με μια συγκεκριμένη ιδιοκτησία πριν από την υποβολή προσφοράς για έναν πελάτη.
Τι είναι το ιστορικό των καταχωρίσεων;
Το ιστορικό λίστας παρέχει στους Realtors σημαντικές πληροφορίες. Συχνά, το ιστορικό της λίστας θα αντικατοπτρίζει την τιμή εκκίνησης ενός ακινήτου κατά την πρώτη διάθεσή του στην αγορά, τυχόν μειώσεις τιμών καθώς και τυχόν προηγούμενες προσφορές που θα μπορούσαν να έχουν περάσει για έναν ή άλλο λόγο. Αυτές οι πληροφορίες βοηθούν τον Realtor να εκτιμήσει τον κίνητρο του πωλητή ενός ακινήτου να καταρρεύσει ακόμα περισσότερο στην τιμή του ή πόσο γρήγορα θα είναι πρόθυμοι να δεχτούν μια καλή προσφορά.
Τι άλλο λέει το ιστορικό των καταχωρίσεων;
Όχι μόνο το ιστορικό λίστας επιτρέπει στους πράκτορες να αναθεωρούν τις πληροφορίες τιμολόγησης, επιτρέπει στους πράκτορες να βγάζουν λεπτομερή φορολογικά αρχεία και τα αρχεία φορολογικής εκτίμησης για το ακίνητο. Αυτό είναι πολύ σημαντικό όταν πρόκειται για την εκτίμηση των πληρωμών για έναν αγοραστή που χρειάζεται να διατηρήσει ένα λογαριασμό μεσεγγύησης για τους φόρους ακίνητης περιουσίας βάσει της εκτιμώμενης αξίας. Αυτό θα δείξει επίσης τον πράκτορα εάν η ιδιοκτησία έχει αυξηθεί ή μειωθεί σε αξία από τότε που κατασκευάστηκε και παρέχει στον πράκτορα μια καλή ένδειξη σχετικά με το ενδεχόμενο της αξίας μεταπώλησης κάτω από τη γραμμή.
Ιδιοκτήτες και ενοικιαστές
Η ιστορία του MLS μπορεί να παράσχει πληροφορίες σχετικά με το πόσους ιδιοκτήτες ή ενοικιαστές έχει περάσει από τις πόρτες του.Σε πολλές περιοχές, οι ιδιότητες με λιγότερους ιδιοκτήτες ή ενοικιαστές είναι πιο επιθυμητές καθώς τείνουν να έχουν λιγότερα προβλήματα στην επιφάνεια. Ενώ τα δεδομένα που αναφέρονται στο MLS δεν θα αντικατοπτρίζουν τις συναλλαγές "Προς Πώληση από τον Ιδιοκτήτη", μπορεί να είναι ένα καλό σημείο εκκίνησης για χρήση κατά τον έλεγχο των εγγράφων της ιδιοκτησίας ενός ακινήτου.
Γνωστοποιήσεις
Εκτός από τις άλλες πληροφορίες που παρέχει το ιστορικό MLS, οι πράκτορες μπορούν να αναζητήσουν και να αναθεωρήσουν όλες τις προηγούμενες γνωστοποιήσεις από τους πωλητές που φορτώθηκαν στο σύστημα. Αυτές οι αποκαλύψεις μπορεί να λένε ότι κάποιος μπορεί να έχει ένα στοιχείο ή ένα πρόβλημα με μια περιουσία που είναι καταχωρημένη σε αυτήν που δεν μπορεί να το κάνει κάποιος άλλος. Αυτό μπορεί να βοηθήσει έναν αγοραστή να γίνει πολύ μορφωμένος σχετικά με την διαφημιζόμενη κατάσταση του ακινήτου και το μοναδικό του ιστορικό.
Expert Insight
Όταν ένα άτομο αποφασίζει να αγοράσει ένα σπίτι, ένας καταλαβαίνω πράκτορας γνωρίζει ότι πάρα πολύ λεπτομέρεια μπορεί να είναι συντριπτική σε έναν αγοραστή σπίτι. Οι πράκτορες θα πρέπει να φιλτράρουν τα ιστορικά και τις πληροφορίες καταλόγων και να αποκαλύπτουν μόνο το γεγονός των γεγονότων, χρησιμοποιώντας τα δεδομένα που έχουν συγκεντρωθεί για να βοηθήσουν τον αγοραστή να δημιουργήσει μια προσφορά η οποία θα είναι πιθανόν αποδεκτή. Μερικές φορές, πάρα πολλές πληροφορίες μπορεί να είναι περισσότερο βλαπτικές από μια θετική εμπειρία.