Πίνακας περιεχομένων:
Η ασφάλεια τίτλου προστατεύει τους αγοραστές ακινήτων και τους δανειστές από αξιώσεις κατά του συμφέροντος του αγοραστή στην ιδιοκτησία. Εάν ένας ελλείπονος κληρονόμος εμφανιστεί μετά την πώληση και ισχυρίζεται ότι το ακίνητο είναι του, αν η εγγεγραμμένη βλάβη χάθηκε στην αναζήτηση τίτλου ιδιοκτησίας ή αν κάποιος σφυρηλατήσει την υπογραφή του πραγματικού πωλητή στην πράξη, η ασφάλιση τίτλου θα προστατεύσει τον αγοραστή και τον δανειστή από την απώλεια στην αξία της ιδιοκτησίας και θα πληρώσει για την έννομη άμυνα. Ποιος πληρώνει για την ασφάλιση τίτλου διαφέρει από τόπο σε τόπο. Στο Ιλλινόις, οι πωλητές πληρώνουν συνήθως μέρος του κόστους και οι αγοραστές πληρώνουν το υπόλοιπο.
Πολιτική αγοραστή
Οι ασφαλιστικές συμβάσεις τίτλου έχουν δύο βασικές μορφές - μία για τον αγοραστή και μία για τον δανειστή. Η πολιτική του αγοραστή προστατεύει τα συμφέροντα και την ισότητα του αγοραστή από απαιτήσεις έναντι του τίτλου που λαμβάνει με την πώληση. Στο Ιλλινόις, ο πωλητής συνήθως πληρώνει για την πολιτική του αγοραστή. Η πολιτική του αγοραστή δεν απαιτείται από το νόμο. μάλλον, είναι συνετό για τον αγοραστή να αποκτήσει πολιτική για την προστασία των συμφερόντων του. Επειδή ο πωλητής υπονοεί, μέσω της πώλησης, ότι ο τίτλος του ακινήτου είναι "καθαρός" - χωρίς επιβάρυνση από θέματα ή δεσμεύσεις που διαφορετικά θα περιόριζαν ή θα μείωνε το συμφέρον του αγοραστή - έχει νόημα ότι ο πωλητής θα πληρώσει για αυτήν την πολιτική.
Πολιτική δανείου
Η πολιτική του δανειστή προστατεύει το ενδιαφέρον του δανειστή για την ιδιοκτησία, μέχρι το ποσό του δανείου. Αν και η πολιτική του δανειστή δεν απαιτείται επίσης από το νόμο, οι περισσότεροι δανειστές απαιτούν μια πολιτική ως προϋπόθεση για το δάνειο. Στο Ιλλινόις, ο αγοραστής συνήθως πληρώνει για την πολιτική του δανειστή. Αυτό έχει νόημα επειδή είναι ο αγοραστής που θέλει το δάνειο και η πολιτική του δανειστή είναι μια προϋπόθεση για να πάρει το δάνειο.
Όροι διαπραγμάτευσης
Ενώ το έθιμο του Illinois προβλέπει ότι ο αγοραστής πληρώνει για την πολιτική του δανειστή και ο πωλητής να πληρώσει για την πολιτική του αγοραστή, αυτά και τα περισσότερα άλλα κόστη κλεισίματος είναι ανοικτά στη διαπραγμάτευση μέσω της σύμβασης αγοράς. Ο αγοραστής μπορεί να εξαρτήσει την προσφορά του από τον πωλητή να πληρώνει και για τις δύο ή για καμία από τις πολιτικές. ο πωλητής μπορεί να απορρίψει, να συμφωνήσει ή να κάνει μια αντίθετη προσφορά στους όρους.
Κόστος αναχρηματοδότησης
Όταν ένας ιδιοκτήτης ακινήτου αναχρηματοδοτεί μια υποθήκη, δεν χρειάζεται νέο ασφαλιστήριο συμβόλαιο τίτλου επειδή οι πολιτικές των ιδιοκτητών παραμένουν σε ισχύ όσο ένας ιδιοκτήτης διατηρεί τον τίτλο. Ωστόσο, η πολιτική του δανειστή καλύπτει μόνο το δάνειο που εκδίδεται τη στιγμή της σύναψης της πολιτικής. Εάν ο ιδιοκτήτης πάρει ένα νέο δάνειο, ο δανειστής - ακόμα και αν είναι ο ίδιος δανειστής που εξέδωσε την αρχική υποθήκη - θα απαιτήσει μια νέα πολιτική τίτλου. Εκτός εάν ο δανειστής προσφέρει να πάρει τη δική του πολιτική, ο αγοραστής πρέπει να πληρώσει για μια άλλη πολιτική. Ορισμένες εταιρίες τίτλων προσφέρουν εκπτώσεις για τις πολιτικές του νέου δανειστή εάν παραληφθούν μέσα σε περιορισμένο χρονικό διάστημα από την αρχική πολιτική.